Når du betaler din udlejers husleje hver måned, tænker du sandsynligvis ikke over, hvor de penge bliver af. Du kan antage, at din udlejer ejer boligen, og at huslejen kun er indtægt. Måske tror du, at din husleje er det, der betaler realkreditlånet. Uanset hvad må det helt sikkert komme som et chok, når du finder ud af, at din udlejer er holdt op med at betale realkreditlånet i den ejendom, hvor du betaler husleje.
Når din udlejer holder op med at betale realkreditlånet i den bolig, du lejer, bør du søge mere information. Hvis boligen er under afskærmning, bør du søge en lejeradvokat eller anden professionel rådgivning for at finde ud af de næste skridt, du bør tage for beskyttelse. Lad være med at betale husleje. Sørg for at fortsætte med at følge reglerne. Tjek din lejekontrakt og lokale love, så du kender dine rettigheder som lejer.
Hvorfor en udlejer ikke ville betale realkreditlån
Der kan være forskellige årsager til, at din udlejer er holdt op med at betale realkreditlånet på dit lejemål. Der kan have været en helbredssituation, der har forsømt regninger og betalinger. Uventede rejser kan også resultere i en bunke ubetalte regninger.
Der er også en chance for, at din udlejer har fundet ham eller hende i uventede økonomiske problemer. Hvis dette er tilfældet, kan din udlejer begynde at stå over for tvangsauktion. Når din udlejer ikke er i stand til at betale sit realkreditlån og står over for tvangsauktion, er der flere ting, du bør vide.
Tjek statens love
Du bør slå op love, der er specifikke i din stat med hensyn til afskærmning. Tjek først, hvad dine rettigheder er som lejer i situationen. Undersøg og se, om din stat har nogen organisationer, du kan kontakte for at hjælpe med disse spørgsmål. Ofte er lokale fair boligmyndigheder et godt sted at starte.
Skal du betale husleje?
Når du opdager, at din udlejer ikke længere betaler sit realkreditlån, kan du blive forvirret og fornærmet. Når alt kommer til alt, hvis du betaler husleje, antager du sandsynligvis, at penge går fra din udlejers hænder til banken (medmindre huset allerede er ejet).
Det er desværre ikke altid tilfældet. Udlejere er mennesker. Det betyder, at de også kan blive ramt af en række økonomiske vanskeligheder. Udlejere kan bruge din lejecheck til andre udgifter. Dette kan få dig til at tænke, at du måske skulle stoppe med at betale husleje sammen. Det ville være en fejl.
Lejemålet er stadig aktivt
Der kan ske en masse økonomisk drama bag kulisserne mellem din udlejer og banken. Dette påvirker dog ikke dig eller den lejekontrakt, du har underskrevet med din udlejer. Ikke endnu i hvert fald. Så længe huset stadig ejes af din udlejer, er lejemålet aktivt.
Selvom din udlejer står over for tvangsauktion, er det afgørende at overholde lejekontraktens regler. Din udlejer har stadig ret til at smide dig ud, mens han eller hun ejer boligen.
Udlejer skylder dig ikke
Det virker måske skørt, men din udlejer er ikke forpligtet over for dig til at betale realkreditlånet. Selvom realkreditlånet er mindre end din månedlige husleje, er det vigtigt at huske, at de to ikke er direkte forbundet.
Hvis din udlejer aldrig informerer dig om en potentiel tvangsauktion og fraflytning, kan du være berettiget til erstatning i fremtiden.m For så vidt angår afdrag på realkreditlån og din udlejers forpligtelser over for dig - det er din udlejers beslutning at træffe.
Lad ikke din kredit lide
Hvis du holder op med at betale husleje, når du finder ud af, at din udlejer gennemgår tvangsauktion, kan din udlejer tage dig i retten. Udover fraflytning kan din udlejer anmode dig om al den forfaldne husleje. Denne småkravsprocedure kan skade din kredit i stor stil.
Hvad skal man gøre, hvis udlejer bliver tvangsauktioneret
Hvis din udlejer holder op med at betale sit realkreditlån, er det kun et spørgsmål om tid, før tvangsauktionen begynder. Det tager kun et par måneder med manglende betalinger, før de fleste banker begynder at få bolden til at rulle på en tvangsauktion.
En tvangsauktion kan efterlade lejeren som et uskyldigt offer. Jo hurtigere du handler og jo mere du forstår, jo større chance har du for et rimeligt resultat.
Forstå tidslinjen
Så snart du opdager, at din udlejer ikke betaler realkreditlånet i den bolig, du lejer, bør du grave dybere. Gør dit bedste for at finde ud af, hvor langt sagen er. Ofte kan du være nødt til at stole på, at din udlejer giver dig disse oplysninger. Det er han ikke juridisk forpligtet til.
Banker er ofte heller ikke forpligtet til at give dig disse oplysninger. Du kan dog forske i, hvor hurtigt disse sager bevæger sig i din stat. Dette kan give dig en god idé om, hvor lang tid du har, før banken overtager ejerskabet af den bolig, du lejer.
Søg råd
Så snart du får nys om, at dit lejemål går på tvangsauktion, bør du kontakte en ekspert på området. Opsøg en lejeradvokat. Ofte kan retfærdige boligmyndigheder hjælpe dig med ressourcer og personer, der er specialiserede i tvangsauktionssager.
Tip: Disse mennesker kan også være nyttige hen ad vejen, hvis du bliver tvunget ud af din bolig.
Hvis Ejendommen skifter ejere
Hvis din udlejer mister sit hus, vil boligen sandsynligvis skifte ejer. Før du går helt i panik og går ud fra, at du bliver sparket til kantstenen, så husk, at det ofte er ønskeligt at have en lejer. Når en ejendom hurtigt skifter hænder, er boligen ofte en investering. En investeringsejendom, der også kommer med en lejebetalende lejer, er ofte en bonus. Du bør dog udvise forsigtighed og kende mulighederne.
Tjek din lejekontrakt
I de fleste tilfælde vil en lejer være i stand til at blive i lejligheden gennem resten af lejeperioden. Nogle gange vil en lejekontrakt dog nævne, at i i tilfælde af et salg er lejekontrakten ugyldig . Hvis dette er tilfældet, kan du blive bedt om at fraflytte lejligheden i den tid, som loven kræver det. Hvis du er i tvivl om din lejekontrakt, bør du søge en afklaring så hurtigt som muligt.
Rådfør dig med en advokat
Hvis din udlejer ikke betaler realkreditlånet, og du befinder dig i en hjælpeløs eller bekymret situation, vil du muligvis have juridisk rådgivning. Tag fat i en advokat, der er specialiseret i tvangsauktionssager. Denne advokat kan muligvis guide dig i retning af de næste skridt.
Hvis du mener, at din udlejer kan skylde dig erstatning (flytteudgifter, ansøgningsudgifter osv.) kan en advokat også hjælpe dig med at vejlede dig i dette.
Afsluttende argumenter
Når du finder ud af, at din udlejer ikke betaler realkreditlånet i dit hjem, kan du blive nervøs. Ja, det er rigtigt, at din udlejer snart kan gå på tvangsauktion. Dette er dog ikke en sikker skæbne.
Gør dit bedste for at indsamle flere oplysninger og søge yderligere råd, når det er nødvendigt. Du skal fortsætte med at følge din lejekontrakt og betale din husleje i hele denne periode. Sørg for at undersøge din lejekontrakt, så du kender dine rettigheder, især hvis ejendommen skifter ejer.
Relaterede spørgsmål
Hvad gør jeg, hvis min udlejer holder op med at indløse min lejecheck?
Hvis din udlejer er holdt op med at indløse din lejecheck, skal du kontakte din udlejer og din bank. Kontakt din udlejer for at sikre, at betalingerne er modtaget. Du bør sende din udlejer en officiel meddelelse via e-mail eller bekræftet brev for at bekræfte, at han er klar over, at du har sendt flere afventende lejechecks. Dette vil give din udlejer en chance for at svare med enhver bekymring eller rimelig forklaring.
Du bør også kontakte din bank for at finde ud af det hvor længe din check er gyldig . Normalt betragtes en check som gyldig eller levende i seks måneder. Efter seks måneder vil de fleste banker ikke længere indløse checks. Dette er ikke en regel, da nogle banker kontanter checks, der er op til et år gamle.
Hvad skal jeg gøre med min udlejers post?
I de fleste tilfælde bør din udlejer ikke modtage post på din bopæl. Hvis du deler en postkasse, bør du have en skriftlig forståelse for, hvordan posten er sorteret. Du kan også foreslå separate postkasser til dig og udlejer.
Hvis din udlejer ikke bor i samme ejendom, kan du anmode om, at han får ændret sin adresse. Bare fordi du lejer af din udlejer, betyder det ikke, at du er ansvarlig for hans post. Det er dog den venlige ting at gøre at informere din udlejer, når han eller hun modtager post i din enhed. Hvis problemet fortsætter, kan du anmode ham eller hun om at indsende en adresseændringsformular.
Kan min udlejer sælge den lejlighed, jeg bor i under min lejekontrakt?
Din udlejer har ret til at sælge den lejlighed, du bor i, mens du lejer den. Denne praksis er ret almindelig. Hvis du har mistanke om, eller ved med sikkerhed, at din udlejer planlægger at sælge din lejlighed, bør du tjekke din lejekontrakt.
Relateret guide
- Kan jeg sagsøge min udlejer for ikke at betale realkreditlånet?
