Lejemarkedet er mere end svært lige nu. Der er meget få ejendomme til rådighed, og lejepriserne stiger i vejret. Som lejer skal du handle hurtigt, når du finder et lejemål, som du har råd til. En ting, der kaster en skruenøgle i processen, er en tidligere udlejer, der ikke reagerer på en referenceanmodning.
Arbejd direkte med din tidligere udlejer for at få referencebrevet. Mød dem personligt, og vent, mens de fuldfører brevet. Som alternativ kan du få en kontoudtog, der viser huslejebetalinger. Drøft sagen med den nye udlejer for at se, om de vil acceptere anden dokumentation.
Lad os tage et kig på godkendelsesprocessen for lejeenheder og detaljer om referencebreve fra tidligere udlejere.
At blive godkendt til en lejebolig
Generelt kræver udlejere fire dokumenter, før de godkender dig til en lejebolig:
- Udlejningsansøgning
- Baggrundstjek
- Referenceanmodning
- Bevis for indkomst
Udlejningsansøgning
En lejeansøgning giver grundlæggende oplysninger om dig. Det bruges af udlejere til at bestemme din kreditværdighed og evne til at betale husleje konsekvent. Lejeansøgningen er enten godkendt eller afvist af din kommende udlejer.
Baggrundstjek
En del af lejeansøgningen kan være dit samtykke til et baggrundstjek. I nogle jurisdiktioner er udlejere ikke forpligtet til at indhente samtykke til baggrundstjek. Udlejeren bruger baggrundstjekket til at se, om du har en kriminel historie, kreditproblemer og problemer med tidligere lejeboliger.
Referenceanmodning
En referenceanmodning er en anden del af ansøgningen om en udlejningsenhed. Dette indebærer typisk at få et brev fra din tidligere udlejer. Den nye udlejer vil gerne vide, om du har betalt din husleje til tiden. De vil også gerne vide, om du overholdt kravene i lejekontrakten.
Bevis for indkomst
Indkomstbevis er påkrævet for en lejeansøgning. Den nye udlejer vil gerne sikre sig, at du tjener penge nok til at have råd til huslejen. Som hovedregel verificerer udlejere, at du laver mindst 3 gange huslejen hver måned. I takt med at lejemarkedet bliver strammere, kræver nogle udlejere, at potentielle lejere tjener endnu mere end 3 gange lejen.
Hvorfor du har brug for en reference fra en tidligere udlejer
I et stramt og uforudsigeligt lejemarked er det afgørende at få dokumenter til din kommende udlejer hurtigt. Du har kontrol over det meste af processen, fordi du kan indsende ansøgning, samtykke og bevis for indkomst. Hvad du ikke har kontrol over, er din tidligere udlejers handlinger. Desværre kan forsinkelser i at få referencebrevet koste dig lejeboligen. En anden potentiel lejer kan levere alle de nødvendige dokumenter hurtigere end dig.
Som du kan se af alle de beviser, som udlejere kræver af nye lejere, vil de have en vis sikkerhed for, at du vil være en god lejer og konsekvent betale din husleje. I takt med at økonomien har ændret sig de seneste år, gransker udlejere meget mere, fordi de har haft nogle dårlige oplevelser. Referencebrevet er en validering fra en tredjepart, som du er ansvarlig og værdig til at have som lejer.
Hvad din tidligere udlejer afslører
Ideelt set vil din tidligere udlejer give dig en strålende anmeldelse. Brevet indeholder typisk oplysninger om din lejehistorik, herunder brud på lejekontrakter og forsinket lejebetaling. Et referencebrev indeholder normalt også lejeperioden og månedlig leje. Din potentielle udlejer kan stille specifikke spørgsmål i anmodningen, såsom:
- Betalte du husleje til tiden?
- Blev nogen del af depositummet opbevaret til dækning skader ?
- Har du givet ordentlig besked om at fraflytte?
Desværre er der dog ingen privatlivslovgivning, når det kommer til udlejere, der giver referencer til deres lejere. De kan stort set sige hvad de vil.
Hvad bør ikke medtages i et referencebrev
Det er bedst for udlejere kun at angive fakta i referencebreve. Dette omfatter kun oplysninger, der kan verificeres ved skriftlig dokumentation. Udlejere bør afholde sig fra at foretage personlige vurderinger om tidligere lejere. Dette kan potentielt føre til civile retssager.
Hvis du føler, at en tidligere udlejer har medtaget personlige vurderinger i referencebrevet, skal du først bosætte dig i et nyt hjem. Tal derefter med en advokat, hvis du mener, at du har lidt skade. Skader kan omfatte at skulle betale højere lejeomkostninger, flytte til et andet sted eller betale et højere depositum. Advokaten vil rådgive dig om dine rettigheder og eventuelle skridt til at tage.
Hvor lang tid tager en udlejerreference?
I gennemsnit tager et udlejerreferencebrev eller -svar omkring 48 timer. I nogle tilfælde kan det tage lidt længere tid. Bliv ikke for bekymret, før processen tager fem hverdage eller længere.
Hvad sker der, hvis du ikke kan få en udlejerreference?
Hvis du ikke kan få et referencebrev fra din tidligere udlejer, har den nye udlejer ret til at afvise din lejeansøgning. Det er utrolig frustrerende, når man har en god historie og indkomst, men sådan er lejemarkedet lige nu. Udlejningsejendomme er meget efterspurgte, og din kommende udlejer ved, at der altid er en anden lejer i kø til ejendommen.
Hvordan man håndterer udfordringer for referenceanmodninger
Der er et par måder at håndtere udfordringer, der kan opstå, når du ansøger om en lejebolig. Først skal du arbejde med din nye udlejer. Se, om der er andre dokumenter, der kan opfylde kravene i lejeansøgningsprocessen. De fleste udlejere er forstående. Tjek for at se, om de vil acceptere et referencebrev fra en anden udlejer.
For det andet skal du fokusere på at bevare et positivt forhold til den nye udlejer. Nogle gange taler det mere til din karakter end referencebrevet.
Tidligere udlejer svarer ikke
Hvis din tidligere udlejer ikke svarer på referenceanmodningen, skal du kontakte dem direkte. Måske blev anmodningen overset, eller de fik travlt med andre problemer. Normalt er denne type høflige nudge nok til at få bolden til at rulle.
Hvis du bor i et lejekompleks med en community manager, hjælper det nogle gange at kigge forbi kontoret. Bed om brevet, og lad dem vide, at du vil vente, mens de fuldfører det.
Tidligere udlejer nægter
Din tidligere udlejer har ret til at nægte at udlevere et referencebrev til dig. I dette tilfælde skal du anmode om en oversigt over din kontohistorik. Dette viser din nye udlejer, at du betaler din husleje til tiden. Hvis din ejendom bruger et online system, så tjek om du selv kan udskrive betalingshistorikken.
Tidligere udlejer giver en dårlig reference
Intet er mere nedslående end at få en dårlig reference fra en tidligere udlejer, når du syntes, tingene var gode. Desværre sker dette af mange årsager. Hvis du mod forventning får en dårlig reference fra din tidligere udlejer, har du to muligheder.
Et, samarbejde med den tidligere udlejer for at afhjælpe eventuelle problemer og måske få en bedre reference. For det andet, arbejd med den nye udlejer for at se, hvordan det dårlige referencebrev påvirker dine chancer for at få enheden. Den nye udlejer kan bede om et brev fra en anden udlejer eller lægge lidt vægt på brevet. Det er her, det positive forhold til den nye udlejer kommer til nytte.
Andre typer referencer til en lejeansøgning
Din lejeansøgning kan bede om andre typer referencer. Målet her er at vælge personer, der vil give dig en strålende og meningsfuld anmeldelse. Referencerne kan omfatte alle, der har kendskab til din karakter, betalingshistorik, ansvar, professionel adfærd og endda uddannelsesmæssige præstationer. Disse referencer kan hjælpe med at udligne eventuelle problemer med referencebrevet fra din tidligere udlejer. Dette er også en god mulighed for at inddrage andre tidligere udlejere.
Relaterede spørgsmål
Hvad betragtes som en dårlig lejehistorik?
Overtrædelser af lejeaftaler, afviste checks, skader på ejendommen, tidligere udsættelser og sene lejebetalinger er nogle af de problemer, der overvejes for en dårlig lejehistorie. En potentiel udlejer kan også overveje dårlige referencer.
Hvordan retter jeg min lejehistorikrapport?
At rette din lejehistorik svarer til at rette din kreditrapport. Tjek rapporten, og afhjælp eventuelle fejl. Fokuser på at forbedre din næste lejeordning.
Kan jeg blive nægtet en lejeenhed, hvis jeg har en forbrydelse?
I nogle tilfælde, ja. Det afhænger af dine lokale love, men den gode nyhed er, at din potentielle udlejer også skal overholde føderale love. Som sådan er det ulovligt at blive nægtet for at have en forbrydelsesdom for visse typer forbrydelser. Tal med en advokat i dit område for at lære mere.
Konklusion
At prøve at navigere på lejemarkedet lige nu er hårdt nok. At få en dårlig reference fra en tidligere udlejer eller slet ingen reference komplicerer kun problemet. Bevar roen, og fokuser på det, du kan kontrollere. Prøv at samarbejde med din tidligere udlejer og fremskynd processen. Tal også med din potentielle udlejer for at se, om der er en anden type dokumentation, du kan levere. Gør hvad du kan, og tingene løser sig bedst.
