At få alle dine ænder i træk som husejer indebærer masser af inspektioner, især hvis du søger et konventionelt lån. Konventionelle lån har nogle gange andre betingelser end statsudstedte lån, hvilket efterlader renovatører og husejere forvirrede over, hvilke inspektioner der kræves.
En hæfteinspektion af statslån, som mange undrer sig over, er den frygtede termit inspektion .
Långivere kræver ikke altid en termitinspektion for et konventionelt lån, men det er almindeligt. En termitinspektion er påkrævet for VA- og FHA-lån og konventionelle lån i nogle tilfælde. Private långivere kræver ikke altid en termitinspektion for et lån.
Lad os komme ind på, hvorfor termitinspektion ikke er påkrævet for et konventionelt lån, men nogle gange sker det alligevel.
Har du brug for boligeftersyn? Få gratis tilbud uden forpligtelse fra pro-entreprenører i nærheden af dig.FIND LOKALE ENTREPRENØRER
Hvad er et konventionelt lån?
Et konventionelt lån er simpelthen et lån, der ikke er udstedt af regeringen, men i stedet en privat långiver . Når du ansøger om et konventionelt lån, giver du finansielle oplysninger, såsom din kreditvurdering samt eventuelle nødvendige dokumenter.
Uanset hvad kræver långivere, at huset får et vurderingssyn, før de godkender låntageren til et konventionelt lån.
I nogle tilfælde kræver långiveren, at du får en skadedyrs- eller termitinspektion. Termitinspektioner er dog ikke et krav i alle konventionelle lån, og långivere giver afkald på det hele samlet i mange tilfælde. Tingene bliver dog en smule vanskeligere, når du husker, at mange långivere kræver en husejerforsikring.
Har du brug for en termitinspektion til husejerforsikring?
I de fleste tilfælde, ja, bestå et termitsyn er påkrævet for husejerforsikring . Fordi husejerforsikring er en betingelse for et konventionelt lån for mange långivere, du kan have brug for en termit inspektion udført alligevel .
Hvorvidt der er behov for en termitinspektion eller ej, vil typisk afhænge af den enkelte forsikringsudbyders politik. Selvom din långiver ikke kræver en termitinspektion for lånet, er chancerne for, at du stadig bliver nødt til at få en af hensyn til forsikringen.
Derfor er der enighed om, at termitinspektion er påkrævet til husejerforsikring, selvom det teknisk set ikke er det. Tal med din långiver for at se, om de har brug for forsikring, og tal derfra med forsikringsselskabet om deres betingelser.
Uanset hvad er det altid i din interesse at have en husejerforsikring. Det er vigtigt at bemærke det de fleste forsikringsselskaber dækker ikke omkostningerne ved skader forårsaget af termitter. Årsagen til dette skyldes troen på, at disse skadedyr kan forebygges med korrekt vedligeholdelse og regelmæssige inspektioner.
Skal jeg få en termitinspektion, hvis det ikke er påkrævet?
Selvom det ikke er påkrævet af hverken din långiver eller dit forsikringsselskab, anbefales det absolut at få en termitinspektion. Denne anbefaling gælder både for boligkøbsprocessen og generel vedligeholdelse som boligejer. Faktisk, du bør få dit hjem efterset for termitter mindst en gang om året , da disse skadedyr vedvarende fodrer og roder rundt i dit nabolag.
Hvis du undlader at få foretaget en inspektion, før du køber en bolig, kan du ende i en pengegrav. På den anden side, hvis du er en boligejer, der beslutter dig for at fravælge almindelige eftersyn, vil du ikke være opmærksom på mulige angreb. Som et resultat vil du sætte dig selv i alvorlige problemer, når det kommer til reparationer, mens du bor i hjemmet, eller som skal afsluttes, før du kan sælge det.
At købe en bolig er en stor milepæl i dit liv. Dette er simpelthen ikke tid til at skære hjørner og du bør altid få foretaget en termitinspektion, selv når det ikke er nødvendigt .
Hvor meget skade kan termitter gøre?
Selvom termitter er bittesmå skadedyr, samles de normalt i store kolonier og kan pakke et slag. Det er også meget almindeligt at gå i årevis, uden at du er opmærksom på et angreb, alt imens termitterne stille og roligt har ødelagt dit hjem.
Den ødelæggelse, som termitter kan gøre, er på ingen måde ubetydelig. Faktisk, i USA er termitter kendt for at forårsage skader for et gennemsnit på 5 milliarder dollars hvert år. Den gennemsnitlige pris for termitrelaterede behandlinger og reparationer er op mod .000, mens ekstreme tilfælde kan koste mere end værdien af dit hus.
Hvor meget koster en termitinspektion?
Det koster -0 til en termitinspektion, men varierer afhængigt af sted. At erhverve fast ejendom kræver ofte termitinspektion, og tjenester som Terminix eller Belo er almindelige valg for potentielle boligejere. Termitinspektioner kan koste så meget som 0 , men det er normalt i tilfælde af, at en forebyggende behandling udføres på samme tid.
Hvis og når du passerer og er i stand til at købe huset, så følg med termitinspektioner og -behandlinger hvert 1-3 år . På den måde kan du redde dig selv .000 eller mere i potentiel skade fra skadedyrene, hvis de dukker op.
Hvem betaler for en termitinspektion?
Hvis termitsynet er påkrævet, betales eftersynet ofte af sælgeren af huset. Det er dog ikke altid tilfældet. Nogle gange vil købere bede om, at beståelsen af en termitinspektion skal være en uforudsete i salget af huset .
Sælgeren, der betaler for inspektionen, er det bedste scenario. På den måde, hvis der rent faktisk er termitter, kan de behandles og udryddes sammen med eventuelle skader. Termitter er selvfølgelig aldrig gode nyheder, men hvis de kan fanges tidligt, kan det redde strukturen i det hjem, du er ved at købe.
Hvad sker der, hvis huset fejler en termitinspektion?
Enten vil lånet blive nægtet helt, eller hvis der tages de rigtige handlinger, vil lånet blive bevilget. Der er ikke noget jernbeklædt svar, men hvis skadedyrs- og vurderingssyn er en forudsætning for salget af huset, skal det muligvis varetages af sælger .
Selvom der ikke er noget på papiret, der siger, at sælgeren skal have termitterne til at udrydde det, vil de sandsynligvis betale regningen for udryddere med det samme.
Tænk over det: det værste, en sælger kan gøre, er at lade deres hus sidde på markedet. Tilføj termitter i blandingen, og enhver smart sælger ville straks leje en skadedyrsbekæmpelsestjeneste . Det værst tænkelige scenarie for at finde termitter er at støde på dem nær vigtige strukturelle punkter i huset, dvs. indramning og bjælker.
Når det er sagt, betyder fangst af termitter tidligt, at de hurtigt kan udryddes. De fleste långivere giver dig mulighed for at få foretaget endnu en inspektion, når termitterne er udryddet.
Hvordan sammenligner konventionelle lån med FHA-lån?
Generelt har konventionelle lån en tendens til at have højere renter end FHA- eller VA-lån. Der er flere måder, hvorpå FHA-lån adskiller sig fra konventionelle lån, og konventionelle lån er sværere at få.
| Krav | Konventionelt lån | FHA lån |
| Kreditscore | 620+ | 500-580 |
| Forholdet mellem gæld og indkomst | 43 %-50 % | 50 % eller derunder |
| Udbetaling | 3 % | 3,5 %-10 % |
| Lånegrænse | 0.400 | 1.000-5.000 |
| Vurderingskontrol | Ja | Ja |
| Termit inspektion | Nix | Ja |
Der er mere fleksibilitet, når det kommer til både FHA og konventionelle lån. For eksempel kan nogle långivere yde et konventionelt lån til låntagere med en kreditscore under 620 . Men den samme långiver kan pålægge en højere rente medmindre din score er 620.
Udbetalinger for konventionelle lån er kun så lavt som 3 %, hvis din kreditscore er 600-620 . Ellers skal du muligvis foretage en udbetaling tættere på intervallet 3,5%-10% af FHA-lån. Hvis du har stor kredit og lille gæld i forhold til indkomst, kan du få et lån ved at bestå en termitinspektion.
Relaterede spørgsmål
Hvad gør jeg, hvis sælgeren nægter at betale for en termitinspektion eller reparere termitskader?
Hvis du har det på skrift, at salget var betinget af sådanne inspektioner, kan du sandsynligvis trække dig ud af handlen. Undladelse af at betale for en inspektion, der er nødvendig for salget af et hus, kan nogle gange være i strid med kontrakt . Hvis det er tilfældet, kan du i det mindste komme ud af handlen og flytte ind i et hus med en mere fleksibel og samarbejdsvillig sælger.
Kan termitter påvises ved en vurderingsinspektion?
Ja, termitter kan findes under vurderingsinspektioner. Især hvis der er mange af dem, hvilket desværre er et dårligt tegn. Dog er vurderingsinspektioner en fast bestanddel af enhver konventionel låneproces, så hvis den dræber tofuglemed ét smæk, det er en god ting. Jo før du fanger termitter, jo bedre.
Er det svært at blive godkendt til et konventionelt lån?
Det er sværere end at blive godkendt til et FHA-lån, men konventionelle lån er ikke alt for strenge. Konventionelle lån går typisk til personer med finansiel stabilitet på grund af 620 og over kreditscorekravene. Hvis din kreditscore og indkomst stemmer overens, er det alt, hvad du behøver at bestå en inspektion for at kvalificere dig til et konventionelt lån.
Har du brug for boligeftersyn? Få gratis tilbud uden forpligtelse fra pro-entreprenører i nærheden af dig.FIND LOKALE ENTREPRENØRER
Hvad lærte vi?
Teknisk set behøver du ikke et termiteftersyn for et konventionelt lån. Du skal dog højst sandsynligt få et termiteftersyn alligevel pga husejerforsikring . Individuelle långivere kan også pålægge termitinspektioner, men det varierer fra person til person.
Mange långivere selv kræver dog kun et vurderingseftersyn. Uanset hvad, vil du være glad for, at dit fremtidige hus fik en termitinspektion, når du flytter ind.
