Som boligkøber har du mulighed for et boligsyn inden købet. Når du har købt boligen, kan der opstå problemer, som ikke stod i synsrapporten. Problemerne kan være mindre, eller huset kan lide betydelig skade. At forstå dine rettigheder til boliginspektioner hjælper dig med at beslutte den bedste fremgangsmåde.
Nye boligejere har ret til skader forårsaget af problemer, der ikke blev identificeret i huseftersynsrapporten. I nogle tilfælde kan inspektøren være ansvarlig. I andre tilfælde kan sælger eller bygherren være ansvarlig. At tale med en advokat er den bedste måde at forstå din boligejers rettigheder til boliginspektioner.
Lad os se nærmere på boligeftersyn, og hvordan du bedst håndterer eventuelle skader, efter du har købt boligen.
Hvad er boliginspektioner?
Huseftersyn ser på boligens opbygning og de store systemer. Afhængig af ejendommens størrelse tager besigtigelsen 2 til 4 timer . Rapporten er færdig inden for 1 til 2 hverdage .
Boliginspektør vs. Taksator
Realkreditinstitutterne kræver vurderinger, før de afgiver et lånetilbud på ejendommen. Vurderingsmanden fastsætter boligens værdi. Rapporten kan indeholde problemer med bolig og ejendom, der påvirker værdien, men dette er ikke påkrævet.
En boliginspektør arbejder for køberen. Det er op til køberen at beslutte, om han vil gå videre med købet. Købere kan også bruge huseftersynsrapport at medtage uforudsete udgifter i købet eller forhandle en lavere salgspris.
Nogle boligsælgere har boligeftersyn, før de sætter ejendommen på markedet. Sælger kan beslutte at løse problemerne. Sælger ved som minimum på forhånd, hvilke typer spørgsmål, der kan diskuteres under forhandlinger.
Hvorfor boliginspektioner er vigtige
Husinspektioner informerer købere om problemer, som de skal løse i fremtiden. Det kan være inden for det næste år eller flere år i fremtiden. En god boliginspektør fortæller dig den omtrentlige tidslinje for reparationerne. Lejlighedsvis kan boliginspektøren give et groft skøn over omkostningerne.
Valg af boliginspektør
Som andre erhverv er boliginspektører certificerede fagfolk med specialiseret uddannelse. Vælg en boliginspektør, der følger standarderne fra American Society of Home Inspectors (ASHI). Ud over standarder for hjemmeinspektioner, definerer ASHI en adfærdskodeks for professionelle hjemmeinspektører.
Se desuden efter en boliginspektør med erfaring og gode anmeldelser. Som dine venner, familie, naboer og kolleger for anbefalinger. Erfaring tæller virkelig for huseftersyn. Nogle problemer kræver et skarpt øje og indgående kendskab til hjemmets systemer og arkitektur.
Juridiske rettigheder og boliginspektioner
Hvis du køber et hjem og lider skade på grund af strukturens, systemernes eller ejendoms tilstand, har du muligvis nogle juridiske rettigheder. Tal med en advokat, før du kontakter sælgeren, bygherren eller boliginspektøren.
Lovene varierer fra stat til stat med hensyn til skader lidt efter køb af et hjem. Den primære overvejelse er, at det skal være en materialefejl. Du skal også bevise, at sælgeren, bygherren eller boliginspektøren vidste om problemet, men ikke fortalte dig, da du købte ejendommen.
Materiale defekter defineres i henhold til loven som alvorlige problemer, der påvirker ejendommens værdi, sikkerhed og integritet. Eksempler på materialefejl er:
Boliginspektøransvar
Med hensyn til boliginspektører skal din sag bevise professionel fejlbehandling eller uagtsomhed. Hvis du for eksempel kan bevise, at kontrolløren ikke fulgte faglige standarder, kan du have en sag. Der er tale om professionel fejlbehandling. Tilfælde som dette er grunden til, at det er så vigtigt at arbejde med hjemmeinspektører, der er certificerede og ASHI-medlemmer. Ellers har du ingen mulighed for at bevise, at inspektøren bevidst ikke fulgte faglige standarder.
Uagtsomhed har en bredere definition. I henhold til loven er dette en undladelse af at tage skridt, som enhver fornuftig inspektør ville tage i en given situation. For eksempel ikke at bemærke tagskader, som enhver fornuftig inspektør ville finde og rapportere.
Det er utroligt værdifuldt at få en anden eller endda tredje udtalelse til et huseftersyn, selvom du føler, at ejendommen er i god stand. Ikke alene er du forberedt på enhver retssag, men du har også ro i sindet.
Tips til at arbejde med en boliginspektør
Her er nogle tips til at arbejde med en boliginspektør og få mest muligt ud af oplevelsen
Brug en certificeret inspektør
Hjemmeinspektører er certificeret af American Society of Home Inspectors (ASHI). Spørg din stat, amt og by for yderligere certificeringer, der kræves for hjemmeinspektører. Husinspektøren bør også have tilladelse.
Stil spørgsmål og tag noter
Nogle boliginspektører tillader købere at være til stede under inspektionen, men ikke alle. Du bør modtage en mundtlig orientering om resultaterne ved afslutningen af aftalen. Tag noter og stil spørgsmål. Du bør modtage en skriftlig rapport inden for 1 til 2 hverdage. Når du modtager rapporten, skal du gennemgå den omhyggeligt. Kontakt inspektøren med spørgsmål eller bekymringer.
Planlæg en opfølgningsaftale
Hvis du ikke forstår noget i rapporten, skal du planlægge en opfølgende aftale og få inspektøren til at vise dig problemet. Inspektøren kan opkræve betaling for den anden aftale, men dette er en god investering. Tag billeder til dine optegnelser.
Få en Second Opinion
Du vil gerne føle dig sikker på det hjem, du køber. Det er altid klogt at få en anden boliginspektion.
Tag handling før i stedet for senere
Hvis du har mistanke om, at boliginspektøren, sælgeren eller bygherren bevidst har skjulte problemer med dit nye hjem eller ikke fulgte professionelle standarder, skal du handle hurtigt. Kontakt en advokat for at drøfte din sag. Hvis du venter, kan den anden part hævde, at problemet blev værre med tiden.
Relaterede spørgsmål
Kan jeg afvise en boligeftersyn?
Ja. Sælger du din bolig, har du ret til at nægte en boligeftersyn. Ulempen er, at det kan være sværere at finde en køber, der er villig til at købe ejendommen.
Kan jeg bruge huseftersynsrapporten til forhandlinger?
Ja. Mange boligkøbere lister problemer fundet af boliginspektører som en del af forhandlingsprocessen. Du kan give et lavere tilbud baseret på rapporten. En anden tilgang er at angive uforudsete forhold i kontrakten, som kræver, at sælgeren foretager visse reparationer.
Hvis boligeftersynet identificerer problemer, skal jeg så købe boligen?
Det kommer an på. Den bedste anbefaling er at involvere en entreprenør, før du køber ejendommen. På denne måde ved du, hvornår reparationerne skal laves, og hvor meget det vil koste.
Er boligsælgeren forpligtet til at ordne problemer, der konstateres under huseftersynet?
Nej. Boligsælgere er ikke forpligtet til at foretage reparationer for problemer, der er beskrevet i en boliginspektionsrapport. Formålet med et boligeftersyn er at gøre dig opmærksom på eventuelle alvorlige problemer, der påvirker boligens stabilitet og sikkerhed.
Resumé
Et boligeftersyn er valgfrit, når du køber en ejendom, men det er en klog investering. Vurderingsmænd fastsætter kun ejendommens værdi for realkreditinstituttet. Eventuelle væsentlige defekter kan eller kan ikke blive rapporteret. Boliginspektører ser på alle aspekter af ejendommen, såsom HVAC, el, VVS, tag, fundament og mere.
Du kan bruge resultaterne i rapporten til at beslutte, om du vil købe boligen. Husinspektioner er også værdifulde for forhandlinger. Reducer dit tilbud eller medtag uforudsete forhold i købskontrakten.
Hvis du beslutter dig for at gå videre med købet, skal du vise rapporten til en entreprenør. Lær, hvor længe du kan vente med at foretage reparationerne, samt de anslåede omkostninger.
Du kan have juridiske rettigheder for skader forårsaget af problemer, der ikke var dokumenteret i din boligeftersynsrapport. Tal med en advokat. Succesfulde sager beviser professionel fejlbehandling eller uagtsomhed og materielle defekter.
Beskyt dig selv. Arbejd med en certificeret hjemmeinspektør, hold gode optegnelser og få en anden eller endda tredje mening. Hjemmeinspektøren skal være certificeret af ASHI og licenseret i dit område, uanset om det er staten, amtet eller byen.
Når du taler med boliginspektøren om resultaterne, skal du holde gode notater og stille spørgsmål. Hvis du ikke forstår noget i rapporten, så planlæg en opfølgende aftale. Få inspektøren til at vise dig problemet, beskrive, hvorfor problemet vedrører, og forklare de anbefalede reparationer.
Hvis dit hjem eller din ejendom lider skade efter købet, er det bedst at tale med en advokat med det samme. Bygherren, sælgeren eller boliginspektøren kan være ansvarlig. Hvis du venter med at handle, kan den anden part hævde, at problemet ikke var væsentligt på købstidspunktet eller forårsaget af din uagtsomhed.
