Hvad koster det at rejse et hus over oversvømmelseszonen?

Afhængigt af hvor du bor, kan dit hus meget vel være i fare for oversvømmelser. Det er en tung ting at overveje som husejer eller bygherre, men nogle gange lader dit huss højde det være åbent for oversvømmelser. På grund af det spekulerer mange bygherre-ejere på, hvor meget det koster at rejse et hus over oversvømmelseszonen.

Den gennemsnitlige pris for at rejse et hus over oversvømmelseszonen er .500, plus omkring .750 for tilladelser. At rejse et hus med pæle koster omkring .000 til .000, mens udskiftning af fundamentet er .000 til 0.000. Udgravning kan koste .100, plus per kvadratfod for at rense vand og snavs, før du kan hæve huset.

ABFE-standarderne som fastsat af FEMA varierer afhængigt af hvor du befinder dig. FEMA giver et kort, der angiver ABFE, og hvis du bor i et særligt oversvømmelsesfareområde, kan de hjælpe med at betale for, at dit hus skal rejses.

Lad os komme ind på omkostningerne ved at hæve dit hus over oversvømmelseszonen.

Hvad er en oversvømmelseszone?

Etableret af Federal Emergency Management Agency (FEMA), en oversvømmelseszone er et geografisk område, der er blevet defineret i henhold til risikoen for oversvømmelser. FEMA har mærket adskillige oversvømmelseszoner, herunder ubestemte risikoområder, højrisikoområder og moderat- til lavrisikoområder. Disse betegnelser er opdelt i to kategorier:

Særlige fødevarefareområder (SFHA'er):Ifølge FEMA inkluderer denne kategori zoner, der starter med bogstavet A eller V og har mindst en ud af fire chance for oversvømmelse i løbet af et 30-årigt realkreditlån. De betragtes som områder med højere risiko. Ikke-SFHA'er:Dette er områder med moderat til lav risiko, der er fordrevet på oversvømmelseskort som zoner, der starter med enten B, C eller X. FEMA oplyser, at disse områder får en tredjedel af føderal katastrofehjælp til oversvømmelser.

Hvis du er en potentiel køber, er det nemt at afgøre, om en ejendom ligger i en oversvømmelseszone. Du skal blot spørge din ejendomsmægler, om den bolig, du spørger om, er i en udpeget oversvømmelseszone, hvad zonen er, og hvad udpegningen betyder. Du kan også besøge FEMAs hjemmeside og søge med adressen.

Hvad er ABFE?

Advisory Base Flood Elevation (ABFE), refererer til den standardhøjde, som et samfund skal overholde for alle strukturer. Hvis du bor i en oversvømmelseszone eller et område, der er ramt af orkaner, er ABFE endnu vigtigere at overveje. Federal Emergency Management Agency, eller FEMA, bestemmer den passende oversvømmelseshøjde baseret på forskellige zoner.

Steder med høj oversvømmelsesrisiko, såsom Florida og Louisiana, har en højere oversvømmelsesbeskyttelseshøjde end f.eks. Nebraska. Der er ingen tværgående højde, at et hus skal hæves over en oversvømmelseszone. De fleste højrisikozoner kræver dog, at et hus er hævet over 100-års oversvømmelsesmærket .

Hvor meget koster det at rejse et hus over oversvømmelseszonen?

Det kan koste mellem .000 og .000 at rejse et hus over oversvømmelseszonen. Det er dog sjældent, at det koster mindre end 20.000 dollars at rejse et hus over en oversvømmelseszone i højrisikoområder. Der er en enorm spredning i omkostningerne ved at rejse et hus, men det er baseret på mange faktorer, såsom:

• Tilladelser
• Størrelse på huset/fundamentet
• Tilstanden af ​​husets struktur
• Udgravninger/landskabsanlæg
• Beliggenhed

Der kræves tilladelser for at hæve et hus over oversvømmelseszonen og kan koste nogenlunde .500-.000 eller mere . Der skal muligvis udføres et betydeligt arbejde på det gamle fundament, før det er sikkert at rejse dit hus. Det kan koste .000-.000 i reparationer til fundament og struktur før selv hæve huset, i nogle tilfælde.

Uanset hvad, kræves der et vist niveau af udgravninger, når man rejser et hus. Generelt koster udgravninger lige så meget som .200-.000 skyldes hovedsagelig arbejde . Udgravninger kan i nogle tilfælde tage 2-4 dage og med flere arbejdere med en hastighed på - i timen , tilføjer det hurtigt.

Hvordan placering påvirker omkostningerne ved at rejse et hus over oversvømmelseszonen

Selvfølgelig er nogle byer, byer og stater mere udsatte for oversvømmelser end andre. Kombiner det med forskelle i leveomkostninger og byggeomkostninger, og omkostningerne ved at rejse et hus varierer meget. Følgende diagram viser, hvordan omkostningerne ved at hæve et hus over oversvømmelseszonen i høj grad afhænger af, hvor du befinder dig.

Udover specifikke byer eller stater, der har forhøjede oversvømmelsesrisici, er der specifikke zoner inden for visse byer. New Orleans har f.eks 2 oversvømmelseszoner med forskellige oversvømmelsessikringshøjder niveauer. For at finde dine nøjagtige oversvømmelsesbeskyttelseshøjder henvises til FEMAs kort, der angiver specifikke områders forskellige oversvømmelseszoneniveauer.

Hvorfor skal mit hus hæves over oversvømmelseszonen?

Hvis dit hus ligger ved eller under oversvømmelseszonen, det skal hæves af sikkerhedsmæssige årsager . Ikke alene er dit huss struktur i fare, når det er under oversvømmelseszonen, men det er du også. Huse, der er under oversvømmelseszoner i berørte områder, kan tage alvorlig skade og endda blive det uegnet til bolig .

Alene det koster at rense vandet i dit hus - pr. sq. ft. Det er dog ingenting i forhold til 10.000 USD eller mere koster det at reparere alvorlige oversvømmelser . For ikke at nævne, ekstreme tilfælde af oversvømmelser kan efterlade dig helt uden et hjem.

At hæve dit hus over oversvømmelsen zone kan få din oversvømmelsesforsikring til at falde i pris.

Er det svært at sælge et hus, der er i en oversvømmelseszone?

Det kan være sværere at sælge et hus i en oversvømmelseszone af flere årsager. Først og fremmest er mange husjægere på vagt over for de ublu omkostninger ved oversvømmelsesforsikring. Byer med høj oversvømmelsesrisiko, som New Orleans, har en oversvømmelse 0 årlig præmie for oversvømmelsesforsikring .

Hvis du bor i en oversvømmelseszone, er det selvfølgelig nødvendigt med en oversvømmelsesforsikring. Oversvømmelser kan jævne huse, og selvom oversvømmelsesforsikring er ret dyr, kan den præmie sænkes. Faktisk, ved at hæve dit hus over en oversvømmelseszone, det vil sænke prisen på din oversvømmelsesforsikring .

Ikke alene vil du drage fordel af faldet i din oversvømmelsesforsikringspræmie, men det vil hjælpe dig med at sælge den senere.

Hvor meget kan du spare på præmier ved at hæve hus?

Hvis du hæver dit hus over oversvømmelseszonen, du kan spare op til 30%-60% på oversvømmelsesforsikringspræmier . Jo højere du hæver dit hus over oversvømmelseszonen, jo flere penge sparer du på præmier for oversvømmelsesforsikring. Ved at hæve dit hus 3-4 fod over oversvømmelseszonen kan du spare 20%-30% på din forsikringspræmie.

Men at hæve dit hus en fuld 5-6 fod. kan banke så meget som 60% rabat på dine oversvømmelsesforsikringspræmier. Hvis du hæver dit hus hele 6 fod, har du potentialet til det spar op til .000 på 4-5 år alene på forsikringspræmier.

Udgifter til at hæve hus over oversvømmelseszone

At hæve et hus over en oversvømmelseszone er et ganske arbejdskrævende projekt. Som sådan står arbejdskraft og udstyr for en stor del af omkostningerne ved at rejse et hus. Der er flere personer, lige fra udstyrsoperatører og arkitekter, til bygningsingeniører og elektrikere, alle på arbejde med forskellige timepriser.

Ikke alle ovenstående omkostninger er muligvis gældende for dit eget hus. Udgifter som arbejdskraft, udgravninger og udskiftning af fundament er dog altid nødvendige. De samlede omkostninger til landskabspleje varierer afhængigt af værftet , træfjernelse, og hvordan landskabsplejen var konfigureret omkring huset.

Hvor højt over oversvømmelseszonen skal du rejse et hus?

Du burde rejse dit hus mindst 3-4 fod over oversvømmelseszonen . Det anbefales på grund af det faktum, at oversvømmelseszoner ændrer sig, og med tiden kan ABFE, hvor du befinder dig, ændre sig. At give dig selv de ekstra få meter over oversvømmelseszonen betyder, at du ikke behøver at hæve dit hus igen, hvis og når en rekord oversvømmelse eller orkanen rammer.

En ting, der er værd at overveje, er at hæve dit hus med hele 14 fod . Det kan virke som en drastisk stigning, men 14 fod svarer til 1 historie , hvilket betyder, at du har en hel historie af plads under dit hus til opbevaring. Ellers, så længe du rejser dit hus 3-6 fod. over oversvømmelseszonen, skal du ikke bekymre dig om at gøre det igen i dit liv.

Vil FEMA hjælpe med at betale for at rejse hus?

Ja, FEMA kan hjælpe med at betale for din hævning af dit hus over oversvømmelseszonen, men med betingelser. For eksempel skal du være placeret i en Særligt oversvømmelsesfareområde som angivet af FEMA. Så længe du opfylder disse kriterier og er dækket af en Nation Flood Insurance Policy, kan FEMA hjælpe ved at dække op til 30.000 $ af prisen at hæve dit hus.

Det er dog kun i tilfælde af, at dit hus blev voldsomt beskadiget af oversvømmelser.

Hvad lærte vi?

Det koster .000-.000 eller mere for at hæve dit hus over oversvømmelseszonen. Arbejde og fundament reparation/transport udgør størstedelen af ​​omkostningerne ved at hæve dit hus. FEMA leverer kort, der angiver den rådgivende oversvømmelseshøjde baseret på fællesskabet.

Hvis du ønsker at hæve dit hus over oversvømmelseszonen, kan det spare dig 30%-60% på oversvømmelsesforsikring og kan redde dit hjem fra skader.

Relateret guide

• Hvor mange pæle skal jeg bruge til mit hus?