Det meste af tiden tror folk, at de kan gøre, hvad de vil på deres ejendom. Nogle gange er det ikke altid situationen, når det kommer til ejendomslinjerne. Støttemure på ejendomslinjer er et af de følsomme emner, hvor det kræver begge parters samtykke.
Ejendomslinjen er den imaginære linje, der adskiller to naboejendomme. Alt bygget på linjen kræver en aftale, der bedst overlades til juridisk papirarbejde for begge parters sikkerhed. Så hvem er ansvarlig for en støttemur på ejendomslinjen?
Begge parter er ansvarlige for en støttemur, der falder på en ejendomsgrænse. Desuden vil hver part være ansvarlig for enhver vedligeholdelse, reparation og vedligeholdelse på deres side af støttemuren. Hvis en støttemur falder på den ene side af linjen, så er denne person ansvarlig for muren.
Hvad er en støttemur?
En støttemur understøtter jorden og er designet af mursten, tømmer, murværk, betonposer eller passende materiale. Uanset om klimaet er vådt eller tørt, skal væggene understøtte jorden. Det skal bygges hårdt og tillade dræning uden at give efter.
Alle kan bygge en støttemur, men der skal ansættes en autoriseret ingeniør, hvis den er over en vis højde. For at beskrive det bedst, forhindrer det jorden i at erodere til haver eller andre udgravninger. Hvis det ikke er bygget korrekt, kan det forårsage betydelige skader på begge sider af ejendomsgrænsen.
Hvad er det juridiske standpunkt?
For det første, når der bygges en støttemur, skal byens forordninger og koder gælde. Begge parter bør altid tjekke med din lokale regering om regler og bestemmelser. Nogle byer vil ikke tillade ejendomsejeren at bygge en støttemur uden en autoriseret entreprenør.
Kontrol af lovligheden kan spare tid, penge og besvær fra advokater, domstole og bøder. Der har været nogle slagsmål i retten om, hvem der skal betale for at bygge støttemuren. Der skal laves en aftale inden muren bygges, fordi det påvirker begge parter og deres ejendomme.
Begge ejendomsejere har juridiske rettigheder, når der bygges en støttemur på eller i nærheden af ejendomsgrænsen. Det er vigtigt at kende disse rettigheder og kontakte en advokat for gratis juridisk rådgivning. Det er lov, hvis en nabo vil bygge en mur til at understøtte deres jord, skal naboen forpligte.
Begge parter er ansvarlige for støttemuren
Efter at alle aftaler og lovligheder er på plads, er begge parter ansvarlige for murens pleje. Hver ejendomsejer skal følge med i vedligeholdelsen på deres side af stregen. Den eneste måde vægejeren er ansvarlig på er, hvis væggen er på deres side af ejendomsgrænsen.
Hvis støttemuren følger ejendomsgrænsen, er der visse situationer, hvor det fulde ansvar påhviler ejeren. Det er smuthullerne i reglerne, der forårsager de fleste af naboernes kampe.
1. Hvis naboens ejendom er beskadiget
Hvis jorden på naboens side aftager eller har skader, er murejeren pålidelig. Hvis væggen er dårligt bygget med materiale af lav kvalitet, kan den læne sig ind i naboens gård. Nogle gange kan væggen falde helt ned og beskadige naboens ejendom eller ejendele.
I de fleste tilfælde kan husejerforsikringen dække skaderne. Nogle gange kan simpel kommunikation løse dette problem, før det sker. Ejeren kan reparere den skæve væg, før det er for sent.
Den mest almindelige skade er, at jorden aftager. Dette problem omhandler normalt dårlig dræning. Vand kan erodere ejendom, og hvis det sidder ét sted, kan det beskadige væggen. Vægejeren bør ordne disse problemer på naboens ejendom i henhold til loven.
2. Hvis der ikke blev indgået en aftale på det tidspunkt, hvor muren blev bygget
Desværre er nogle naboer ikke sammen og nægter at tale med hinanden. Der er situationer, hvor murejeren har bygget støttemuren uden naboens tilladelse på ejendomslinjen. De ville have naboen til at betale for halvdelen eller en del af støttemuren, og begge landede i retten.
Det er triste situationer, fordi det eneste, der skal til, er kommunikation med skriftlige aftaler for at beskytte individuelle rettigheder. Domstolene vil se det, som murejeren byggede muren uden tilladelse og derfor er ansvarlig for udgiften. Nogle gange vil dommeren beordre væggen fjernet på vægejerens regning.
Dette scenarie er ikke kun u-naboligt, men også ulovligt. De fleste gange ville naboen aldrig have noget med væggen at gøre, når ejeren alligevel sætter den op. Fjernelse af væg eller skubber den tilbage er de eneste muligheder.
3. Begge parter er ansvarlige for skader på muren
Fra et juridisk synspunkt løber støttemuren på begge ejendomme. Derfor bør eventuelle skader på væggen deles mellem naboerne. Derfor er aftale og kommunikation så kritisk.
Det afhænger af det anvendte materiale, men nogle gange kan der forekomme råd eller anden form for forringelse. Ejendomsejerne bør dele omkostningerne til professionel hjælp. For at være endnu mere naboer og spare penge kan de arbejde sammen og ordne det selv, hvis det er muligt.
Gode naboer vil dele vedligeholdelsen på begge sider af muren. At holde græsset klippet og bladene trukket væk kan holde støttemuren oppe i lang tid. Som det gamle ordsprog siger, gode hegn gør gode naboer.
4. Når uagtsomhed forårsager skader, er begge parter ansvarlige
De samme regler gælder, når nogen kommer til skade på en andens ejendom. Da støttemuren er på ejendomslinjen, er begge naboer ansvarlige. Hvis væggen forårsager personskade på nogen, der bare går forbi, går ejendomsejernes forsikringer sammen og løser problemet.
Uagtsomhed vil falde ind under kategorien manglende vedligeholdelse. Væggen kan falde ned på nogen og skade dem, hvis væggen anses for usikker. I dette eksempel kender begge ejendomsejere til den farlige situation uden at løse den.
Hvis denne situation går for retten, vil dommeren stille begge ejendomsejere til ansvar for skader, der er påført. Lægeregninger og andre udgifter til skadelidte falder ind under ejendomsejernes ansvar.
5. Til sidst, hvem er der egentlig skyld i?
Vi lever i en verden, alt skal dokumenteres. Samtaler, kvitteringer, datoer, tidspunkter og alt skal skrives ned. Lige så meget som vi elsker vores naboer, har der altid en tendens til, at tvister opstår, når vi beskæftiger os med ejendomslinjerne.
Alle har ret til at nyde deres ejendom. Der er hegn , trægrænser, buske og endda disse støttemure, der kan forårsage problemer. Den mest betydelige tvist ved domstolene er, hvem der er ansvarlig, eller hvem er skyld i?
Ved at følge lovene, kodekserne, byens vedtægter og kommunikationen mellem ejendomsejerne ville vi ikke have brug for retssale. Den nederste linje er, at der ikke var forskning nok før bygningen af støttemuren. Teknisk set er vægejeren af disse grunde skyld.
Der er nogle ting, naboen skal undersøge, som omhandler hans eller hendes rettigheder. Når begge parter har lavet deres forskning, kan de komme med en uddannet beslutning og enighed.
Eksempler på støttemurssystemer og fordele
Dette er nogle ideer, folk bruger til støttemure. Hovedårsagerne til, at folk vælger at bygge dem, er på grund af landskabsformål og privatliv.
- Terrasser
- Plantekasser
- Hævede terrasser
- Hævede havebede
- Træer omgiver
- Trin
Når det kommer til landskabets udseende, kan det gøre en ejendom smuk. Det tilføjer også værdi til jorden. Hvis det er bygget rigtigt, kan det også redde jorden på begge sider af ejendomslinjerne.
Ulemperne ved støttemure
Ulemperne omhandler hovedsageligt stridigheder blandt naboer, når det kommer til ejendomslinjerne. Hvis dræningen er dårlig, kan jorden synke og give huller i jorden. Når dette sker, bliver væggen normalt et pengespørgsmål mellem naboerne, som vil reparere skaderne.
Nogle gange, når folk sælger deres hjem, vil de mennesker, der køber boligen og ejendommen, måske ikke have støttemuren. I disse situationer kan det være et problem for murejeren eller naboejendommene.
Relaterede spørgsmål
Hvad er den billigste måde at bygge en støttemur på?
Behandlet fyrretræ er det mest overkommelige materiale at bruge. Omkostningerne til materialer og arbejdskraft er pr. kvadratfod.
Hvad gør den bedste støttemur?
Jorden bestemmer den bedste mulighed for materialer. En professionel entreprenør kan fortælle, hvilken der er den bedste løsning. Der er ikke noget specifikt svar, før jordsituationen er fastlagt på grund af forskellige placeringer.
Hvad er det tætteste jeg kan bygge en støttemur på en skel?
Det sikreste opkald er 4,5 til fem fod væk fra en grænse. Du bør altid kontakte dine lokale embedsmænd, før du bygger muren for at være sikker. Det sidste du ønsker er at skulle flytte den.
Relaterede guider
- Er Uphill Neighbor ansvarlig for en støttemur?
- Billige støttemursidéer til din have
- Sådan repareres en skæv støttemur
