Uanset om du er lejer eller udlejer, kan et ødelagt køleskab i mange tilfælde være en kilde til forvirring og frustration. For både lejere og udlejere kan det være ret svært at vide, hvornår udlejer skal udskifte et køleskab, når behovet opstår.
Udlejere har i gennemsnit 22 dage til at udskifte et køleskab, men det varierer. Nogle stater og kommuner kræver, at udlejere udskifter et køleskab inden for 14 dage. Du kan anmelde en udlejer for at forsømme vedligeholdelsen, hvis de undlader at reagere inden for 2 uger, hvis køleskabet er en del af din lejlighedslejekontrakt.
Når køleskabet er en del af aftalen
Det antages ofte, at køleskabet skal vedligeholdes og repareres af udlejer, fordi det er en del af huset. De fleste mennesker ville se køleskabet som en integreret del af et huss funktionalitet som loftsventilator, affaldshåndtering eller dørklokke.
Hvis det var tilfældet (og det er det nogle gange), ville det betyde, at ansvaret for at udskifte et køleskab ville falde på udlejers skød. Køleskabe anses dog ikke altid for at være en del af udlejningen ud fra et juridisk synspunkt.
Få det på skrift
For at køleskabet kan indgå på listen over funktioner i et hjem, som skal udlejeren er ansvarlig for, skal det ses som del af aftalen (skriftlig) .
Automatisk inklusion
I nogle retskredse siger loven dog, at alt, der indgår i boligen på det tidspunkt, hvor lejerne flyttede ind, automatisk indgår i aftalen. Dette gælder især, når det kommer til spørgsmål om sikkerhed, trivsel og livskvalitet.
Din placering kan diktere
Så hvor lang tid har en udlejer til at udskifte et køleskab? Det korte svar er, at det afhænger af, hvor du bor, og hvordan lejeaftalen er udformet. Selvom det bestemt forventes, at et fungerende køleskab er inkluderet i en lejebolig, er det ikke altid et lovkrav.
Hvad er et apparat alligevel?
Mange love, der angiver, hvor lang tid en udlejer skal udskifte et køleskab, gør det skelnen mellem apparater og husholdningsfunktioner. Husholdningsfunktioner omfatter ting som VVS, toiletter, håndvaske, stikkontakter, affaldsbortskaffelse og lignende.
Hvidevarer er på den anden side ting som vaskemaskiner, tørretumblere, komfurer, mikrobølgeovne og ja, køleskabe. I mange tilfælde er disse apparater inkluderet, men det er ikke altid.
Uanset om du er lejer eller udlejer, bør apparaterne altid være et diskussionspunkt, før en aftale underskrives. Manglende opklaring af, hvad der er udlejers ansvar, og hvad der ikke er udlejerens ansvar, kan altid føre til unødvendige besvær, tab af tid og penge med mere.
Skal udlejere levere apparater?
Som tidligere nævnt kræver mange stater og byer ikke, at udlejere leverer apparater. Fra et juridisk synspunkt betragtes apparater ofte som ekstra bekvemmeligheder og bekvemmeligheder, der ikke påvirker en ejendoms beboelighed.
En udlejningsejendom skal have alle tilslutningspunkter til apparater, såsom afløbsrør og elektriske anlæg. VVS-systemer anses også for væsentlige afhængigt af, hvor ejendommen er placeret. De faktiske apparater er dog ikke et must.
Når det er sagt, vil du sjældent finde lejeboliger, der ikke har nogle af de apparater, som folk bruger regelmæssigt. Køleskabe er næsten altid inkluderet i en lejebolig, fordi mange lejere ikke har deres egne hvidevarer. Hvis du ikke inkluderer nogle grundlæggende apparater, bliver det sværere at konkurrere om lejere.
Beboelighed som et problem
Selvom mange jurisdiktioner ikke lovligt pålægger udlejerne at inkludere grundlæggende apparater i lejeejendomme, er der nogle andre love, der vedrører beboeligheden af en lejeejendom, der bør overvejes.
For eksempel, hvis køleskabet, der trænger til udskiftning, forårsager risiko for fare for lejeren, skal udlejer udskifte det. Love, der beskytter lejernes trivsel, erstatter dem, der beskytter udlejerens ejendomsrettigheder i mange tilfælde.
Selvom der ikke er ret mange situationer, hvor et ødelagt køleskab kan forårsage skade på en lejer, kan overdreven vandlækage, freonudledning og andre komplikationer resultere i en ubeboelig situation. I disse tilfælde skal udlejer reparere eller udskifte køleskabet inden for en eller to uger.
Reparation og fradrag
I nogle stater er der et system på plads kaldet Reparation og fradrag. Hvis det pågældende apparat anses for at være udlejers ansvar for udlejer ikke kan eller ønsker at afhjælpe problemet, kan lejer reparere køleskabet og fratrække udgiften i lejen.
Inden du går reparations- og fradragsvejen, er det dog altid bedst at vise sig for at tjekke med de lokale regler og bestemmelser vedrørende situationen. Du ønsker ikke at betale regningen for et nyt køleskab og forventer, at din udlejer trækker omkostningerne fra din husleje kun for at finde ud af, at de ikke vil.
Det er også en god idé at diskutere denne mulighed med din udlejer, før du sætter nogle af dine egne penge op, selvom loven er på din side. I mange tilfælde kan udlejer finde en billigere og nemmere løsning på problemet.
At vide, at pengene til et nyt køleskab bliver taget ud af den næste måneds husleje, kan være ret motiverende for mange udlejere.
Når køleskabsreparationen er lejers ansvar
Der er mange tilfælde, hvor udskiftning af køleskabet er lejers ansvar. Detaljer knyttet til, hvornår og under hvilke omstændigheder udskiftningen ikke er udlejers ansvar, er normalt beskrevet i lejeaftalen.
Der kan være direkte årsager, der meget tydeligt angiver, at reparationer og udskiftninger vil blive varetaget af den ene eller anden part. Formuleringen er dog ofte mere kompleks end som så. Der kan være sprog i kontrakten, der afleder ansvaret for udskiftning af apparatet under visse omstændigheder.
Nogle eksempler på disse bestemmelser omfatter forsætlig skade forårsaget af lejeren, det nødvendige reparationsniveau og meget mere.
Som følge heraf bør lejere og udlejere, der er usikre på, hvem der er ansvarlig for reparationen eller udskiftningen af køleskabet, altid tjekke med lejeaftalen, før de trækker til nogen konklusioner. Hvis der opstår en tvist, vil domstolene afgøre eventuelle spørgsmål baseret på lokale love og selve kontrakten.
En alternativ tilgang
Det kan være nyttigt i tider med tvivl om, hvem der har ansvaret for udskiftningen af køleskabet, at overveje en alternativ tilgang.
Hvis udlejer står for udskiftning af køleskabet, skal udskiftningen ske inden for et par uger efter anmodningen. Når lejeren er ansvarlig for at udskifte køleskabet, er der ingen specifik deadline eller tidslinje forbundet med udskiftningen.
Find en mellemvej
Uanset hvis ansvar det er, kan den hurtigste løsning dog komme fra at udarbejde en aftale.
Ofte kan udlejere og lejere finde frem til en mellemvej, som begge parter er tilfredse med. Begge parter kan betale for eksempelvis halvdelen af køleskabsudskiftningen. En anden mulighed ville være, at én person kan betale for udskiftningen, og den anden kan udføre arbejdet med at flytte og installere køleskabene.
Endelig kan lejere præsentere ideen om en køleskabsudskiftning som en opgradering af ejendommen. Hvis det nye køleskab er inden for udlejers budget, kan det nye køleskab virke som en god idé for udlejer.
Ikke alene vil de være i stand til at få højere huslejer i fremtiden, men langsigtede besparelser fra reduceret strømforbrug kan også være en fordel.
Relaterede spørgsmål
Kan udlejere opkræve deres lejere for ødelagte køleskabe?
I de fleste tilfælde, audlejer ikke kan opkrævelejere til ødelagte køleskabe. Afhængigt af lovene, der styrer en bestemt stat, kan køleskabet dog blive betragtet som udlejerens ansvar.
Der er love, der siger, at udlejer skal sørge for et rent og sikkert boligmiljø til deres lejere. Hvorvidt et køleskab betragtes som en del af det, der gør en lejlighed ren og sikker, afhænger af statens lovgivning.
Hvis udlejer er lovpligtigt forpligtet til at levere et køleskab i lejeboligen, så er reparationer og udskiftninger udlejers ansvar. Med mindre der naturligvis står andet i lejekontrakten.
Kan jeg få min udlejer til at købe nogle nye hvidevarer til mig?
Om du kan købe dine kendte hvidevarer afhænger af dit forhold til din udlejer. Mange udlejere har deres lejeres bedste for øje og er villige til at samarbejde med dem i forskellige situationer.
Udlejere er også ofte opsatte på at holde deres lejeboliger i god stand, hvilket betyder, at mange er åbne over for diskussioner om boligforbedring, nye hvidevarer og andre former for opgraderinger af deres ejendomme.
I mange tilfælde handler spørgsmålet om, hvor meget din udlejer stoler på, at du også har ejendommens bedste for øje.
Relaterede guider
- Kan en udlejer fortælle dig, hvor rent du skal holde dit hus?
- Hvor lang tid har en udlejer til at ordne et skimmelsvampproblem?
- Sådan får du din udlejer i problemer (ulovlige udlejerhandlinger)
