Er det bedre at bryde en lejekontrakt eller blive smidt ud?

Der er ikke noget værre end at sidde fast med en dårlig lejekontrakt eller udlejer. Uanset om du kæmper for at betale husleje eller ønsker at flytte et andet sted hen, er den eneste mulighed nogle gange at bryde lejekontrakten eller blive smidt ud. Så er det bedre at bryde en lejekontrakt eller blive smidt ud?

Det er bedre at bryde din lejekontrakt end at blive smidt ud, fordi at blive smidt ud kan gøre det sværere at få en lejlighed i fremtiden. Lav en aftale med din udlejer, så du kan bryde din lejekontrakt, uden at det påvirker din kreditvurdering. Udsættelser er et spørgsmål om offentlig registrering, og fremtidige potentielle udlejere vil kunne vide, at du blev smidt ud.

Ingen af ​​mulighederne er ideelle, men det kan være nødvendigt at bryde en lejekontrakt, så du ikke bliver smidt ud. Følg med, når vi udforsker, hvorfor det er bedre at bryde en lejekontrakt end at blive smidt ud, og se den bedste måde at gøre det på.

At bryde en lejekontrakt vs. Udsættelse

Når ryggen er mod muren, skal du måske vælge mellem at bryde en lejekontrakt eller blive smidt ud. Ingen af ​​mulighederne lyder tiltalende, men nogle gange er det dine eneste to valg, så vanskeligt som det kan være. Lad os tage et kig på forskellen mellem at blive smidt ud og at bryde din lejekontrakt og se, hvordan det påvirker din rekord.

Udsættelse

Fraflytning er, når en lejer er lovligt fjernet fra en bolig eller lejlighed på grund af lejekontraktovertrædelser . Du kan blive smidt ud af en udlejer for flere brud på lejekontrakten, såsom:

• Skader ejendom
• Støjovertrædelser
• Husdyr der ikke er tilladt
• Forfalden leje
• Kriminel aktivitet

Når du bliver smidt ud, bliver det en del af din permanente journal og vil gøre det sværere at få en lejekontrakt i fremtiden. Ligesom en tvangsauktion er en udsættelse et sort mærke på din post, der varer evigt og vises ved fremtidige baggrundstjek . En udlejer skal give lejeren en fraflytningsmeddelelse, der starter den juridiske fraflytningsproces.

Nogle lejere tilbageholder bevidst husleje for at blive smidt ud, hvis udlejeren ikke vil tillade dem at bryde en lejekontrakt. Det er dog ikke et godt alternativ, fordi du vil kæmpe for at blive godkendt til en aftale senere hen. Det er ikke verdens undergang, hvis du bliver smidt ud, men det er ikke en god idé at blive smidt ud med vilje på grund af de negative konsekvenser.

At bryde en lejekontrakt

Der er mange misforståelser om at bryde en lejekontrakt, men det er ikke altid en dårlig ting. Det er dårligt at bryde en lejekontrakt, hvis du ikke taler med din udlejer om det på forhånd. Du kan dog ofte bryde en lejekontrakt, hvis du tal med din udlejer og foreslå en aftale .

Forklar din situation for din udlejer og se, om de kan blive enige om at lade dig ud af lejemålet uden bod. Det er dog muligt at bryde en lejekontrakt ved uheld eller endda med vilje, hvis du forsømmer reglerne. Du kan skade din kreditscore, hvis du bryder en lejekontrakt uden din udlejers samtykke.

Det ender dog ikke på din permanente rekord, hvis du bryder en lejekontrakt som med en fraflytning. Du kan endda bede din udlejer om at fungere som reference, hvis du bryder en lejekontrakt og forlader din lejlighed på gode vilkår. Vær opmærksom på din lejeaftale for at sikre, at du ikke gør noget, der kan bryde din lejekontrakt.

Fraflytningssatser pr. stat

Fraflytningsrater pr. stat bestemmes af antallet af personer, der bliver smidt ud pr. indbygger. Nedenfor er en liste over de 10 bedste stater med de højeste fraflytningsrater.

Årsagen til disse høje antal udsættelser i de ramte stater må skyldes deres respektive økonomiske klima. I øjeblikket går de seneste tal for statslig fraflytningsprocent tilbage til 2016.

Hver af de ovennævnte stater varierer i størrelse og befolkning. Fælles for disse stater er dog, at de har fraflytningsrater meget højere end resten af ​​USA. Desværre har mange af ovenstående stater haft høje fraflytningsrater i mange år.

Hvordan påvirker en udsættelse din journal?

Udsættelser påvirker din rekord ved at være synlig i 7 år . Det betyder, at alle fremtidige udlejere har adgang til registreringen af ​​din tidligere fraflytning. Typisk vil udlejere være tilbageholdende med at påbegynde et lejemål med en kommende lejer, der tidligere er blevet smidt ud. Det betyder ikke, at det vil forhindre dig i at få en lejekontrakt i fremtiden, det kan bare gøre det sværere.

Desværre kan udsættelser også sænke din kreditscore meget ligesom at bryde en lejekontrakt. Heldigvis kan udsættelser slettes fra din rekord, før den syvårige periode er udløbet.

Hvordan kan jeg få min udsættelse slettet fra min journal?

Den eneste måde at få din udsættelse slettet på er ved lovligt udfordrende det. Udsættelser og udsættelser er et civilretligt spørgsmål. Som sådan skal du være meget omhyggelig og omhyggelig med al dokumentation vedrørende fraflytningen.

Du skal anmode retten, hvis du vil have din udsættelse fjernet fra offentlige registre. Her er nogle handlinger, du skal tage for at få din udsættelse slettet:

1. Saml ethvert bevis

Hvad var begrundelsen for udsættelsen? Hvis det var et spørgsmål om brud på lejekontrakten, og du har dokumentation for, at du faktisk ikke har overtrådt aftalen, så fremvis det.

Hvis du overtrådte aftalen, men det var med god grund, så skriv disse grunde ned på papir. For eksempel, hvis det var et farligt miljø, der fik dig til at tilbageholde husleje, skal du fremlægge bevis.

2. Giv bevis for lejebetalinger

Hvis du rent faktisk har foretaget de lejebetalinger, som udlejer hævder, du ikke gjorde, skal du fremlægge bevis. Indsaml kontoudtog eller checkkonto transaktionshistorik, hvis det er muligt.

3. Appel til dommeren

En dommers afgørelse kan i vid udstrækning være baseret på, hvordan din sag appellerer til dem, og om det er en retfærdig grund eller ej. Hvis dine handlinger viser, at der var en ærlig fejl eller misforståelse, vil det klare sig godt for dig.

Hvis du kan bevise, at udsættelsen var uretmæssig, vil dommeren normalt betragte udsættelsen som uretfærdig. Det kan føre til, at udsættelsen slettes fra din journal.

Relaterede spørgsmål

Påvirker fraflytning din kreditscore?

Udsættelse påvirker ikke din kredit direkte, men den vises på din permanente post . Din fraflytning vil dukke op på din journal i 7 år, men den kan vises efter det afhængigt af din fremtidige udlejers screeningsproces. En fraflytning kan dog påvirke din kredit, hvis du skal betale inkasso, hvis du skyldte penge til den udlejer, der har smidt dig ud.

Kan du forhandle om at bryde en lejekontrakt?

Du kan forhandle om at bryde en lejekontrakt, hvis din udlejer er villig til at acceptere dine vilkår. Det er nemmere at forhandle at bryde en lejekontrakt, hvis du medtager en klausul, der giver dig mulighed for det, før du underskriver lejekontrakten. Ellers kan du blive nødt til at overbevise din udlejer om at lade dig bryde lejekontrakten, uden at det skader din permanente rekord.

Opsummerer det

Det er bedre at bryde en lejekontrakt end at en udlejer smider dig ud. Udsættelser forbliv på din rekord i 7 år og kan forhindre dig i at få godkendt en fremtidig leje- eller realkreditaftale. At bryde en lejekontrakt kan påvirke din kreditscore, men det behøver det ikke, hvis du overbeviser din udlejer om at lade dig ud af det tidligt.

Hverken at blive smidt ud eller at bryde en lejekontrakt er dog godt, og begge dele kan påvirke, hvor nemt du kan få en lejekontrakt i fremtiden. Medtag en klausul i en lejekontrakt, før du underskriver den, som giver dig frihed til at bryde din lejekontrakt uden straf for at være ekstra sikker. Ellers kan du tale med din udlejer og nå frem til en gensidig fordelagtig aftale.

Relaterede guider

• Kan en udlejer smide dig ud for at ringe til politiet?
• Kan min kæreste smide mig ud af sit hus?