Der er ingen tvivl om, at en af de bedste dele af at være boligejer er at gøre rummet til dit eget. Mens næsten alle kan male væggene eller dekorere, som de ønsker, skal du nogle gange hyre en professionel.
Når du hyrer en ekspert til at få udført et arbejde for dig, er det altid en god idé at have en kontrakt. Hvis du hyrer en entreprenør uden en skriftlig kontrakt, er der mulighed for, at der bliver lagt pant i dit hjem.
Hvorvidt en entreprenør kan lægge pant i dit hus uden kontrakt afhænger af din lokale statslovgivning. I de fleste stater er det lovligt for entreprenører at indgive en tilbageholdelsesret uden en kontrakt. Uden en skriftlig kontrakt kan entreprenørerne arbejde med blot en mundtlig aftale, som måske ikke holder i retten.
Hvis der lægges en pant i dit hus af en, du har hyret, betyder det, at du ikke kan sælge, refinansiere eller overføre en klar ejendomsret til dit hjem. Dette kan være utroligt ubelejligt og kan skabe kaos på din økonomi.
Hvem kan lægge pant i dit hus?
Da formålet med en tilbageholdelsesret er at sikre, at entreprenører bliver betalt, er det de mest sandsynlige, at de sætter en på dit hjem. Juridisk set kunne entreprenører, leverandører, leverandører og underleverandører gøre dette.
Dette kan ske, hvis du nægter at betale dem for det arbejde, de har udført. Hvis de får materialer fra en leverandør og ikke betaler for dem, kan leverandøren komme efter dig. Du kan miste din bolig, hvis et pantebrev går igennem, og derfor er det vigtigt at undgå en for enhver pris.
Hvordan forhindrer jeg en tilbageholdelsesret på mit hus?
Så hvad kan du gøre for at forhindre pant i dit hjem, når du hyrer en entreprenør? Nogle gange laver entreprenører irriterende ting som f.eks efterlade udstyr på din ejendom . Heldigvis er der et par ting, du kan gøre for at beskytte dig og din ejendom.
Trin 1: Hold dig organiseret
Det er vigtigt at have en liste over alle de underleverandører, materialeleverandører og virksomheder, du arbejder med. Bed entreprenøren om en skriftlig liste over deres forsyninger sammen med bevis for, at alle er blevet betalt. Hvis du gør dette, før du frigiver din endelige betaling, forhindrer du dig i at blive holdt ansvarlig.
Trin 2: Frigivelse af en tilbageholdelsesret
Når vi taler om at foretage din endelige betaling til din entreprenør, så bed om frigivelse af en tilbageholdelsesret, før du gør det. Du kan også få en erklæring eller en delvis frigivelse af pant med en erklæring. Dette vil vise, at entreprenøren har betalt alle.
Det kan også vise, om nogen stadig skylder penge med de nøjagtige beløb. Hvis du planlægger at betale arbejdere og subtraktører direkte, er det afgørende at få frigivet pant.
Trin 3: Få en skriftlig aftale
Det bedste, du kan gøre for at undgå en tilbageholdelsesret, er at have en skriftlig aftale eller kontrakt. Selvom din stat ikke kræver en, er det bedst at få en til eventuelle projekter, tilføjelser eller diskussioner mellem dig og entreprenøren.
Det er vigtigt at vide, at kontraktkravene varierer fra stat til stat. Sørg for, at kontrakten er ekstremt klar, og at den indeholder alle detaljer. Du kan få en advokat til at gennemgå kontrakten på forhånd for at sikre, at det er rigtigt som regn.
Trin 4: Vær glad for arbejdet
Endelig ønsker du ikke at foretage den endelige betaling eller underskrive en endelig frigivelse, før arbejdet er afsluttet. Ikke nok med det, du skal være tilfreds med det endelige produkt. Chancerne er, at du bruger en pæn krone på at ombygge, og du vil stå tilbage med det, du ønskede i første omgang.
Hvad er en tilbageholdelsesklausul?
I en entreprisekontrakt tvinger en tilbageholdelsesklausul en entreprenør (eller underentreprenør) til at give afkald på sine rettigheder forud for udførelse af arbejdet og/eller levering af projektmaterialer. Entreprenøren lover med andre ord, at de ikke vil tilbageholde projektet i tilfælde af manglende betaling.
En standard klausul om tilbageholdsret kan læses således:
Som en betingelse for, at ejeren indgår denne kontrakt med entreprenøren, accepterer entreprenøren, at den ikke vil hævde rettigheder til eller påberåbe sig en tilbageholdelsesret eller behæftelse af nogen art eller art, herunder enhver mekanikers tilbageholdsret på nogen del af jorden, bygninger, udstyr, inventar eller materialer, der udgør eller udgør en del af projektet.
Disse klausuler virker til fordel for ejeren, da entreprenøren mister en af deres mest magtfulde rettigheder. Entreprenøren indvilliger i at udføre arbejdet uden sikkerhed for en potentiel mekanikers tilbageholdelsesret, hvilket betyder, at de er udsat for en øget risiko for manglende betaling for projektet.
Det er dog værd at nævne, at disse aftaler ikke kan håndhæves i nogle stater. Med andre ord, i mange stater vil en ikke-pant-klausul ikke have nogen indflydelse på en entreprenørs mulighed for at tilbageholde et projekt.
Hvad hvis en entreprenør lægger en pant i mit hus?
Hvis du allerede har befundet dig i den situation, hvor der er pant i dit hus, kan det være utroligt skræmmende. Her er, hvad du kan gøre for at bekæmpe et falsk tilbageholdsret, hvis en entreprenør allerede har tjent en på dit hjem:
Tjek med en byggeadvokat
Det første, jeg vil foreslå, at nogen gør i denne situation, er at få en advokat til at tjekke tingene ud. Entreprenører er nødt til at følge præcise procedurer, for at en tilbageholdelsesret kan anses for gyldig. Det er ikke ualmindeligt, at de går glip af noget og i sidste ende anser pantet som ugyldigt.
Forhandle med entreprenøren
Nogle gange er den nemmeste og også mest almindelige måde at fjerne en tilbageholdelsesret fra en ejendom på blot at forhandle med entreprenøren, der har indgivet det. Desværre vil dette typisk indebære at betale entreprenøren penge, som han eller hun måske eller måske ikke er berettiget til.
Prøv at tænke på innovative måder at forhandle på. For eksempel vil entreprenøren måske acceptere færre penge til gengæld for en hurtig betaling. Eller måske vil entreprenøren lade dig betale dem i rater. Eller måske vil de acceptere at udføre yderligere arbejde, herunder opdateringer til det eksisterende arbejde, hvis du lover at betale dem.
Ofte vil entreprenører hellere forhandle med dig end at blive fanget i tilbageholdelsesret og retssager, som generelt er meget tidskrævende. Så, når du har indgået et forlig, er det ret nemt og hurtigt at frigive pantet.
Tag juridiske skridt
Hvis du føler, at pantet er uretmæssigt lagt på dit hjem, kan du tage retslige skridt. Det er godt at huske på, at dette vil koste dig alt fra .000 til .000. Når dit hus står på spil, kan prisen være det værd.
Hvis du allerede har betalt entreprenøren fuldt ud, kan du sagsøge dem for at inddrive eventuelle tab fra underleverandørens panterettigheder. Indgiv derefter en klage til statens entreprenørlicensnævn. En advokat vil opkræve dig omkring 1.000 USD for at kontrollere pantets gyldighed.
Hvordan placering spiller en rolle i ikke-kontraktlig tilbageholdelsesret
Lien love varierer fra stat til stat. Det er vigtigt at kende entreprenørens love, hvor du bor, for at vide, hvad din kontrakt kræver. Da det kan være kompliceret og svært at holde styr på, er her, hvad du kan forvente af din stat.
Stater, hvor ingen skriftlig kontrakt er påkrævet
Entreprenører og leverandører kan indgive pant i staterne nedenfor, selvom de ikke har en skriftlig kontrakt. Hvis du arbejder ud fra en mundtlig aftale, kan de stadig indgive en tilbageholdsret mod din ejendom.
Selvom disse stater tillader folk at arbejde uden en kontrakt, er det altid godt at have en skriftlig. Dokumentation er essentiel, når en del af dit hjem skal ombygges. I retten er det ofte vigtigere at få ting dokumenteret end ikke.
- Oregon
- Montana
- Californien
- Connecticut
- Washington
- Idaho
- Ny mexico
- Arizona
- Minnesota
- Iowa
- Kansas
- North Dakota
- Wyoming
- Nebraska
- Oklahoma
- Wisconsin
- Illinois
- Arkansas
- Louisiana
- Michigan
- Maine
- Florida
- Alabama
- Mississippi
- North Carolina
- Tennessee
- Vermont
- Pennsylvania
- Maryland
- Ohio
- West Virginia
- Rhode Island
Stater, hvor der kræves skriftlige kontrakter
Dernæst kræver disse stater en skriftlig kontrakt mellem den enkelte, der anmoder om arbejde, og entreprenøren. Uden en sådan kan de ikke sikre sig panterettigheder.
- Texas*
- Georgien
- Kentucky
- New York*
- New Jersey
- Delaware
- Massachusetts
*I New York, hvis der ikke er en skriftlig kontrakt for et hjemmeprojekt, mens du ansætter en professionel, kan det blokere muligheden for at håndhæve en tilbageholdelsesret.
*I Texas er der behov for skriftlige kontrakter for alle krav om tilbageholdelsesret i et boligprojekt. Alt skal være skriftligt, herunder tilladelser , uanset hvilket job du arbejder på.
Stater med specifikke tilbageholdelseslove
En håndfuld stater gør det utroligt vanskeligt at finde svar, når det kommer til retsregler. Mundtlige kontrakter ser ud til at være gyldige i næsten alle stater, med undtagelse af afsnittet ovenfor. Men afhængigt af hvem du arbejder med, er der muligvis ikke definerede svar.
Hvis du bor i en af nedenstående stater og er forvirret, skal du kontakte en advokat. De vil være i stand til præcist at besvare dine spørgsmål om din specifikke situation. Husk, at det kan være dyrt at få forkyndt en tilbageholdelsesret, og det er bedst at være sikker end undskyld.
- South Dakota
- Utah
- New Hampshire
- South Carolina
- Virginia
Stater, der tillader undtagelser for mundtlige aftaler
USA har Arizona, Colorado og Indiana, der kun kræver skriftlige kontrakter nogle gange. Da det kan være svært at vide, hvornår du får brug for en, er det bedst altid at få en kontrakt.
Nogle af faktorerne involverer den tid, der bruges på projektet, værdien af det arbejde, der udføres, og typen af arbejde. Arizona bliver endnu mere kompliceret med dette, og det er ikke altid tilfældet, og derfor er det godt at have en advokat ved hånden.
- Indiana
- Arizona (nogle gange)
- Colorado
Relaterede spørgsmål
Kan en entreprenør sagsøge mig uden en underskrevet kontrakt?
Hvis der er et kontraktbrud, kan en entreprenør sagsøge dig selv uden en skriftlig kontrakt. Det modsatte kunne siges, og man kunne sagsøge entreprenøren uden kontrakt. Ligesom alt andet med hensyn til lovlighed, kan mundtlige kontrakter gøre det svært at vinde en sag.
Hvordan beskytter jeg mig mod en entreprenørpant?
Den nemmeste måde, du kan forhindre tilbageholdsret på, er at sikre dig, at du betaler folk med fælles checks. Hvis begge parter godkender kontrollerne, kan det holde alt i skak. Du vil også gerne sammenligne entreprenørens regninger med tidsplanen for betaling af din kontrakt.
Kan en uautoriseret entreprenør lægge pant i dit hus?
Det afhænger af, hvilken stat du bor i. Hvis du for eksempel bor i Washington eller Californien, er lovene ekstremt strenge mht. uautoriserede entreprenører . De har overhovedet ingen inddrivelsesrettigheder, hvilket betyder, at de ikke kan indgive en tilbageholdelsesret eller noget andet.
