At komme hjem for at finde en meddelelse på din dør om, at du har 30 eller 60 dage til at forlade, er skræmmende. Situationen er endnu værre, når du finder ud af, at din udlejer sælger ejendommen. Så mange spørgsmål går gennem dit sind, og du føler pludselig, at du er ved at være hjemløs. Kan en udlejer virkelig bryde en lejekontrakt for at sælge ejendommen?
Din udlejer kan bryde lejekontrakten for at sælge ejendommen. Lejemålet skal have en klausul, der giver udlejer ret til at opsige førtidigt, hvis ejendommen sælges. Statslige love kræver, at udlejere giver lejere med 30 eller 60 dages varsel. Den nye ejer kan respektere eksisterende lejemål eller tilbyde nye lejemål til lejere.
Udlejere ejer ejendommen, men du betragtes som en lovlig beboer, når der er en gyldig lejekontrakt på plads. Lad os se nærmere på denne foruroligende situation.
Kan en udlejer bryde en lejekontrakt for at sælge ejendommen?
Din lejekontrakt kan indeholde en klausul, der angiver, at udlejer har ret til lejeopsigelse på grund af salg. Udlejeren burde have drøftet klausulen og forklaret situationen for dig på tidspunktet for underskrivelsen af lejekontrakten. Det er desværre ikke alle udlejere, der gør dette, og ikke alle udlejere medtager denne type klausuler.
Hvis lejekontrakten ikke indeholder klausulen, kan udlejer ikke få dig til at flytte, blot fordi ejendommen er solgt. Lejemålet gælder for ejendommen, ikke udlejer. Det omfatter aspekter af ejendoms- og aftaleret, og det er et juridisk bindende dokument. Hvis du opfylder lejekontraktens krav, herunder at betale husleje til tiden, er du ikke forpligtet til at tage af sted.
Nogle situationer tillader dog en udlejer at bryde en lejekontrakt, der ikke indeholder en lejekontrakts opsigelse på grund af salgsklausul. Konkret hvis udlejer kan påvise, at du ikke har opfyldt kravene i den oprindelige lejekontrakt. Dette inkluderer ikke at betale husleje til tiden, have et uautoriseret kæledyr og beskadige ejendommen.
10 grunde til at udlejere sælger deres ejendomme
Så hvorfor sælger udlejere ejendomme, når de har lejere med gyldige lejekontrakter? Der er mange grunde, og det kan hjælpe dig med at lette angsten, hvis du forstår situationen.
1. Udgifter til vedligeholdelse og vedligeholdelse
Udlejningsejendomme kræver en del vedligeholdelse og vedligeholdelse, især ældre ejendomme. Huslejepriserne kan være for lave til at se et godt afkast af investeringen. Din udlejer føler sig måske ikke tryg ved at hæve huslejepriserne for at dække udgifterne.
2. Medicinske problemer
Medicinske problemer gør livet sværere for alle, inklusive udlejere. De har måske ikke tid, energi eller fokus til at fortsætte med at tage sig af ejendommen og deres lejere.
3. Flytning
Din udlejer flytter muligvis ud af området og er ude af stand til at tage sig ordentligt af ejendommen. At være udlejer på afstand virker sjældent. Ejere af udlejningsejendomme skal typisk hyre ejendomsadministrationsselskaber. Udgiften væltes over på lejerne i form af højere huslejer og gebyrer.
4. Skilsmisse
Udlejningsejendomme, der ejes af ægtepar, kan blive en del af en rodet skilsmisse. Skilsmissedekretet kan bestemme, at ejendommen skal sælges, og provenuet deles mellem begge sider. Skilsmisser er ofte uventede. Dette er en af de mest almindelige situationer, hvor leasingkontrakter ikke indeholder leasingopsigelse på grund af salgsklausuler.
5. Boligafvikling
I lighed med skilsmisser kan boforlig kræve, at ejendomme sælges. Provenuet fordeles mellem boets begunstigede.
6. Ejendomsværdier
Din udlejer holder muligvis øje med ejendomsværdierne i området. Hvis ejendomsværdien falder, er salg en god mulighed. Når ejendomsværdien stiger, stiger skatter og andre gebyrer også. Din udlejer træffer muligvis en smart forretningsbeslutning.
7. Svært lejemarked
Selvom lejemarkedet er stramt lige nu, er det ikke alle boliger, der appellerer til lejerne. Dette er typisk tilfældet, når der er en tilgang af nye ejendomme, der kommer på markedet.
8. Pensionering
Udlejere går på pension, enten fra deres udlejningsejendomme eller et andet job. Ofte ønsker folk, der går på pension, at forenkle livet og nedtrappe.
9. Juridiske spørgsmål
Din udlejer kan stå over for juridiske problemer, såsom tvangsauktion, konkurs og andre problemer. Salg af ejendommen kan være påkrævet af domstolene eller nødvendigt for at betale advokater og andre gebyrer.
10. Træt af at være udlejer
Nogle mennesker bliver simpelthen trætte af at være udlejere, selvom de har gode lejere. Der er en enorm administrativ byrde, der følger med at være udlejer. Det kan overtage et menneskes liv, og din udlejer kan være klar til bare at komme videre med andre interesser.
Lejerrettigheder, når udlejer sælger ejendom
Dine rettigheder som lejer, når udlejer sælger ejendommen, afhænger af statens love samt vilkårene for din lejekontrakt. Måned til måned aftaler kan opsiges med 30 eller 60 dages varsel.
Standard leasingkontrakter er lidt vanskeligere. I henhold til loven har du ret til at blive i din bolig i lejeperioden, medmindre dokumentet indeholder en lejeopsigelse på grund af salgsklausul. Fordi lejekontrakten gælder for ejendommen og ikke udlejer, skal den nye ejer overholde lejevilkårene. I nogle tilfælde vil selv en måned-til-måned lejekontrakt overgå til den nye ejer.
Hvis klausulen indgår i en lejekontrakt, som du underskriver, kan du først forhandle opsigelseskravet ved underskrivelsen. Du kan ikke bede om mere tid, når ejendommen er solgt. Lektionen er at læse din lejekontrakt omhyggeligt og overveje det værst tænkelige scenario.
I resten af din lejekontrakt kan udlejer ikke overtræde lejekontrakten. Udlejer kan ikke forstyrre din fredelige nydelse af ejendommen. Et eksempel på dette er krav om, at lejere skal tillade adgang til dagligt åbent hus.
Udlejer opkøber lejemål
En anden mulighed at overveje, når du underskriver en lejekontrakt med opsigelse af lejekontrakten på grund af salgsklausul, er at få udlejeren til at inkludere en frikøbsklausul. Udkøbsbeløbet skal angives i den oprindelige lejekontrakt.
Udlejer Flyttegodtgørelse
Et alternativ til lejeudkøbet er en flyttegodtgørelse fra udlejer. Det giver dig penge til at finde et nyt hjem og flytte dine ejendele. Tjek med en boligadvokat eller advokat for at se, om din stat har love, der kræver, at udlejere skal betale flyttegodtgørelser.
Kan en udlejer bryde en lejekontrakt for opgraderinger?
Lad os sige, at din udlejer i stedet for at sælge ønsker at opdatere eller skjule ejendommen. Har din udlejer ret til at opsige lejemålet før tid? De samme love gælder i denne situation. Hvis der ikke er noteret noget i lejekontrakten, kan din udlejer ikke opsige lejemålet uden grund. Derudover, hvis udlejer har brug for dig væk fra ejendommen, skal du have et sted at bo under renoveringer .
Når du vender tilbage til ejendommen, har du ret til at bo i din oprindelige lejeenhed til samme leje. Når det er tid til at forny dit lejemål, kan udlejer forhøje lejen baseret på den nye lejemarkedsværdi for ejendommen.
Kan en lejer bryde en lejekontrakt, hvis udlejer sælger?
De fleste stater betragter ikke salg af en ejendom som en legitim grund for lejeren til at bryde en lejekontrakt. Lejekontrakten skal specificere, at en lejer har mulighed for at bryde lejekontrakten, hvis ejendommen sælges. Lejemålet kan også specificere, at lejer kan bryde lejemålet, når ejendommen er markedsført.
Det, loven dog er klar over, er, at din udlejer er forpligtet til at følge kravene i lejekontrakten. Overtræder udlejer lejemålet, har du ret til at opsige det.
Hvad skal du gøre, hvis din udlejer bryder lejekontrakten for at sælge
Når du får beskeden fra din udlejer, er et godt første skridt at drøfte situationen. Se om du kan blive boende i ejendommen eller få overdraget lejemålet til den nye ejer.
Din udlejer skal give dig 30 til 60 dage til at forlade. Brug tiden fornuftigt. Lejemarkedet er utroligt stramt, så det vil tage tid at finde et nyt sted.
Sørg for at få resten af dit depositum tilbage fra din udlejer. Dette er efter at udlejer trækker eventuelle rimelige omkostninger og rengøringsgebyrer . Indbetalingen kan hjælpe dig med at komme hurtigt et andet sted ind.
Når du finder et nyt sted, så drøfte situationen med din nye udlejer. Du kan muligvis betale på depositum, hvis du mangler kontanter.
Relaterede spørgsmål
Hvornår er det OK for en lejer at bryde en lejekontrakt?
Lejere kan bryde deres lejemål i tre specifikke situationer. For det første, når det er tilladt i henhold til statslige og lokale love. For det andet, når udlejeren overtræder lejekontrakten. For det tredje, når en ejendom ikke længere er beboelig på grund af en naturkatastrofe.
Konklusion
At få besked om, at din udlejer sælger ejendommen og opsiger din lejekontrakt, er en hård og skræmmende situation. Læs din lejekontrakt, og kend dine rettigheder. Arbejd med udlejeren, og brug tiden til at forlade med omtanke. Den nye ejer kan blive pålagt at overholde lejekontrakten.
Relateret guide
- Hvorfor får min udlejer en vurdering?
