At være i en gammel lejlighed er fantastisk, men det betyder også, at du har en risiko ved hånden. Det anses generelt for klogt at renovere en bygning hvert 15. til 20. år. Nogle udlejere sværger endda til det. Det bliver dog vanskeligt, når man har et lejemål og en lejer i bygningen. Kan en udlejer lovligt gennemtvinge renoveringer i en bygning?
En udlejer har ret til at renovere lejligheden, som de finder passende, især hvis renoveringen ses som nødvendig for at opretholde en god levestandard. Udlejere kan også smide lejere ud, hvis renovering kræver det - men kun hvis der er en bestemmelse i lejeaftalen for denne handling i de fleste stater.
Hvis du for nylig fik at vide, at din udlejer vil tvinge lejere til renovering, kan du undre dig over, hvad du kan og ikke må. Svaret på dette er langt fra enkelt.
Før vi begynder: Juridisk ansvarsfraskrivelse
Vi er ikke advokater, og vi ved også, at lovene varierer fra stat til stat. Står du i en situation, hvor du måske skal flytte på grund af renovering, så kontakt en advokat for at finde ud af, hvad du kan gøre. I de fleste tilfælde skal du have kompensation for midlertidig bolig.
Når det er sagt, vil vi vise dig, hvad vi var i stand til at lære om den generelle tilstand af renoveringslove vedrørende lejere.
Har en udlejer ret til at renovere lejligheder?
Udlejere ejer ejendommen, som de udlejer. De har ret til at renovere dem, som de finder passende. I tilfælde af større reparationer eller VVS-opgraderinger kan det endda være et lovkrav. Det er trods alt deres opgave at holde lejligheder sikre og beboelige.
De kan dog kun renovere din lejlighed, hvis der er visse betingelser, der er opfyldt. Det er her, mange udlejere tager fejl.
Kan en udlejer tvinge dig til at betale for renoveringer?
Nej. Hvis du ikke har beskadiget lejligheden så meget, at den trænger til renovering, er du som lejer ikke ansvarlig. Hvis du har dette problem, så lad være med at læse resten af artiklen. Ring straks til en advokat for at finde ud af, hvad du kan gøre.
Hvornår er det smarteste tidspunkt for en udlejer at renovere en lejlighed?
Hvis hver lejlighed er ved at blive moderniseret og opdateret, er det bedste tidspunkt at gøre det efter, at en lejer afslutter deres lejekontrakt for året. De er ikke forpligtet til at forny lejekontrakten, især hvis de har en grund som must-have renoveringer.
Hvornår kan en udlejer lovligt renovere lejligheder?
En udlejer har generelt brug for at få lejere til at arbejde sammen med sig, hvis de vil have en smidig renoveringsproces. I de fleste tilfælde er dette, hvad der skal ske for at starte renoveringen:
Hvad skal en udlejer gøre for lovligt at renovere din lejlighed, inden lejemålet er ophørt?
Lad os sige, at du har en standard lejekontrakt, der ikke bringer retten til at flytte ud. Hvis dette er tilfældet (og det er det normalt), har udlejer grænser for, hvad de kan gøre.
En vigtig meddelelse om måned-til-måned lejekontrakter
De fleste af de juridiske beskyttelser, der kun ydes til lejere, er der for folk, der har årlige lejekontrakter. Måned-til-måned lejekontrakter anses generelt for at være øjeblikkelige fraflytninger. Alt hvad en udlejer, der har en månedlig leje skal gøre, er at nægte at forny lejekontrakten i den næste måned.
Hvad skal du gøre, hvis din udlejer ikke følger de rigtige retningslinjer under en renovering?
Hvis din udlejer forsøger at smide dig ud på grund af renovering, nægter at kompensere dig, eller på anden måde forsøger at slå dig ud af en ejendom, har du et alvorligt problem. Det bedste, du kan gøre, er at ringe til en ejendomsadvokat, der praktiserer i din stat, og spørge dem, hvad de skal gøre.
Din udlejer er muligvis ikke klar over, hvad de lokale love tillader ham eller hende at gøre. Det er også muligt, at de er opmærksomme, men de er ligeglade. At have en advokat på din side sikrer, at dine rettigheder er beskyttet.
Kan en udlejer tvinge lejere til at betale for renoveringer?
Generelt kan en udlejer ikke tvinge lejere til at betale for renoveringer, som han eller hun ønsker at lave. De har heller ikke lov til at bede lejere om at betale for renoveringer, der er blevet anset for at være en nødvendig reparation af staten. Renoveringer, vedligeholdelse og reparationer er alle udlejers ansvar.
Det betyder dog ikke, at lejere er det altid ud af kniben.
I enhver lejeraftale vil der være bestemmelser om, hvad lejer må og ikke må gøre ved en lejlighed. Hvis en lejer gør noget, der er spærret (såsom at male et værelse), så har lejeren teknisk beskadiget deres lejlighed. Da dette var i strid med vilkårene i lejekontrakten, ville lejeren være ansvarlig for omkostningerne ved at returnere enheden til sin oprindelige tilstand.
Kan du klage over en udlejer, der ønsker at renovere din lejlighed?
En udlejer, der ønsker at renovere din lejlighed, er i sin ret til at gøre det, men han behøver ikke at være en fjols med det. Der er regler og love, der er til for at beskytte begge parter. I de fleste tilfælde er din udlejer bare en anden fyr, der gerne vil have enderne til at mødes.
Hvis en udlejer målrettet gør dit liv hårdt, vil det være ret tydeligt fra din dag til dag. Skulle deres indsats overtræde loven, er der ikke noget galt i at klage til din lokale boligbestyrelse. Du har al mulig ret til at fortælle dem, hvad de har gang i.
Relaterede spørgsmål
Hvad er en lejers ret til stille nydelse?
En lejers ret til stille nydelse betyder, at din lejer har ret til at bo i sin bolig uden usædvanlig meget støj eller handling. Udlejere er forpligtet til at give en vis grad af ro. Ting som at have for meget trafik, byggearbejde i nærheden eller endda støjende naboer kan forårsage et brud på denne ret.
De nøjagtige standarder for stille nydelse har tendens til at variere fra sted til sted. Det er bedst at finde ud af, hvad dine lokale love eller håndhævelsesdokumenter har at sige.
Skal udlejere altid give indrømmelser, når de renoverer en lejet lejlighed?
Teknisk set behøver de det ikke altid. Det er dog et tegn på professionalisme og et smart forretningstræk. Hvis de ikke tilbyder indrømmelser, er lejere mere tilbøjelige til at sagsøge eller tilbageholde husleje. I nogle tilfælde kan de indrømmelser, som en udlejer forventes at give, faktisk være en del af loven.
Hvad angår udlejer, er det ofte bedst at tage fejl af generøsiteten. En høj omsætningshastighed er faktisk ikke så godt for lejere, og det kan faktisk fungere godt for din repræsentant som forretningsmand.
Hvor lang tid i forvejen skal en udlejer have til at komme ind i en lejlighed?
Uanset om det er til reparationer eller renoveringer, bør en udlejer give deres lejere minimum 24 timers varsel, før de går ind i boligen. I nogle stater kan varselet være endnu længere på 48 timer.
