Dit hjem er dit fristed. Hvis du har en gård, kan dens naturlige skønhed være toppen af dit fristed. Når du ser fremmede på din græsplæne, kan dette forårsage alarm og forvirring. Hvis din udlejer kommer ind i din gård uden varsel, kan du føle lignende følelser. Værre, du kan endda føle, at du er det bliver spioneret af din udlejer . Du kan også undre dig over, om din udlejer har ret til bare at møde op på din ejendom uden din tilladelse.
Din udlejer bør give dig besked, før du går ind i din gård. En væsentlig undtagelse fra denne regel er en nødsituation. Hvis din udlejer går ind i din gård uden tilladelse, så sørg for, at din gård indgår som en del af lejemålet. Undersøg lovovertrædelserne i din stat for at se, om din udlejer overtræder disse love.
Hvor meget varsel skal en udlejer give?
Først bør du forstå, hvor meget varsel en udlejer skal give dig, før du kommer til din ejendom. Dette vil hjælpe dig med at afgøre, om udlejeren kan komme ind i din gård uden varsel.
Alle stater har deres egne overtrædelseslove, så sørg for at tjekke din specifikke stat. De fleste stater kræver mindst 24 timers varsel, mens andre kræver 48 timers varsel. Denne meddelelse skal sendes i en skriftlig form, og du skal have tid til at modtage og give samtykke til denne meddelelse.
Årsager til, at din udlejer kan komme ind i din ejendom
Dernæst bør du lære grundene til, at en udlejer ønsker adgang til din lejebolig. Husk at en udlejer ikke kan komme ind af nogen grund.
- Hvis du beder udlejeren om at komme ind. Når du inviterer din udlejer ind for at påpege et problem, eller af en anden grund, kan de komme på det aftalte tidspunkt.
- At vise ejendommen til potentielle lejere eller realkreditselskaber. Hvis din lejekontrakt udløber, har din udlejer ret til at vise lejligheden til potentielle lejere inden for dine sidste 30 dage. Din udlejer kan også vise ejendommen til realkreditselskaber, hvis han eller hun er det forsøger at sælge ejendommen . Alligevel skal udlejer give dig den rette besked.
- At lave nødvendige reparationer eller forbedringer af enheden. Med tiden skal din enhed repareres. Uanset om det drejer sig om maler-, gulv- eller VVS-arbejde, har din udlejer ret til at aftale tider til at udføre nødvendig vedligeholdelse af din bolig.
- At inspicere lokalerne for skader. Efter en naturbegivenhed, eller hvis din udlejer forventer skader (tegn på termitter, gnavere eller andre advarselstegn), kan din udlejer anmode om en tid til at inspicere boligen.
- At inspicere ejendommen for mistanke om overtrædelser. Hvis din udlejer har været vidne til eller modtaget information om, at du er i strid med din lejekontrakt, har han eller hun ret til at undersøge sagen. Udlejer skal give dig behørig juridisk meddelelse, før du går ind i ejendommen.
- Det er en nødsituation. Et eksempel på, når en udlejer ikke behøver at give besked for at komme ind i ejendommen, er en nødsituation.
Er der en nødsituation
Hvis der er en nødsituation eller en underforstået nødsituation, kan din udlejer søge at komme ind i din have og endda dit hjem. Det er almindelig lov, at en udlejer normalt skal give mindst 24 timers varsel, før de går ind i din ejendom. Hvis der er en klar nødsituation, har udlejer dog lov til at få adgang til din gårdhave og bolig.
Et knækket rør i gården er et eksempel på, hvorfor din udlejer har brug for adgang til din gård. Hvis en storm beskadiger elledninger, eller vælter et træ, har din udlejer ret til at få adgang til græsplænen for at vurdere, hvilken akut indsats der skal gøres. Rutinemæssig vedligeholdelse af huset er ikke en nødsituation, og dette skal meddeles dig med mindst 24 timers varsel.
Er Værftet I Lejemålet
Når du bemærker din udlejer i din have uanmeldt, kan du føle dig utilpas eller endda vred. Før du konfronterer udlejeren eller træffer en overilet beslutning, bør du gennemgå din lejekontrakt. Nogle lejemål er specifikke for en bolig, mens andre omfatter hele ejendommen.
Hvis din lejekontrakt bestemmer, at gården er en del af enheden (dette bliver ofte gjort klart, når det kommer til vedligeholdelse af gården og dens regler), så bør udlejeren ikke komme ind på din gård uden varsel. Når der kun er ord om selve hjemmet, uden omtale af gården, så er du i en gråzone. Skulle dette gøre dig utilpas, så søg afklaring fra din udlejer med hensyn til din græsplæne og hvis domæne det er.
Tip: Undersøg de specifikke love i din stat for at se, hvor meget varsel en udlejer skal give, før han går ind i din ejendom.
Er Værftet delt
Hvis din gård deles med andre lejere, eller udlejer, så kan din udlejer have ret til at være i din gård uden varsel. Hvis din enhed har en fælles gård, er der en chance for, at din udlejer arbejder på en reparation, der involverer din nabos bolig.
Inden du går ud fra, at udlejeren begår indtrængen, kan det være en god idé først at finde ud af formålet med besøget. Udlejeren kan have taget de rigtige skridt i kommunikationen med din nabo, og du møder simpelthen udlejeren, fordi gården er delt.
Tip: Hvis overraskelsesbesøg gør dig utilpas, kan du altid kommunikere dette skriftligt til din udlejer i håb om, at de kommunikerer yderligere med dig, selv når et problem ikke berører dig direkte.
Min udlejer er i min gård, hvad nu?
Tjek din lejekontrakt. Du kan blive fristet til at marchere ud på græsplænen og konfrontere udlejeren direkte. Før du skaber den slags spændinger, bør du tjekke din lejekontrakt. Vær sikker på, at græsplænen er inkluderet som en del af ejendommen i lejekontrakten.
Bekræft overtrædelseslove i din stat. De fleste stater har separate lov om indtrængen, end du kan finde i din lejekontrakt. Undersøg lovovertrædelser i din stat, især da de gælder for udlejeres og lejeres rettigheder.
Dokumentér hændelsen. Hvis du er sikker på, at din udlejer er ulovligt på din ejendom, skal du dokumentere denne hændelse. Fotos eller videoer er et eksempel på dokumentation. En e-mail eller bekræftet postkorrespondance med detaljerede oplysninger om hændelsen er også en mulighed. Sørg for at notere den nøjagtige dato, tid og sted for hændelsen. Hvis du ender med at forfølge detaljerne lovligt, jo flere detaljer har du, jo bedre.
Fortsæt i overensstemmelse hermed. Når du har bekræftet, at udlejeren begår indtrængen, og du dokumenterer hændelsen, er det på tide, at du afvejer dine muligheder. Du kan kommunikere direkte med udlejer, hvis dit mål er at etablere klare grænser mellem jer to. Hvis du vil anlægge sag, kan du også indbringe sagen for retten.
Relaterede spørgsmål
Kan min udlejer komme ind i mit hjem uden min tilladelse?
Generelt bør din udlejer ikke gå ind i dit hjem uden din tilladelse. En stor undtagelse er en nødsituation. Dit hjem kan have en større funktionsfejl, når du ikke er der, såsom et sprængt rør, røg eller kuliltelækage. Hvis dette er tilfældet, har din udlejer ret til at gå ind eller sende nødmyndigheder i din enhed for at løse problemet.
Din udlejer har også ret til at komme ind i din bolig af flere årsager, såsom reparationer, hvis han eller hun giver dig skriftlig meddelelse. Din udlejer skal som udgangspunkt give dig mindst 24 timers varsel, før du beder om at komme ind i boligen.
Kan min udlejer få mig til at slå græsplænen?
Hvis du lejer en ejendom med en gård, kan du undre dig over, hvem der er ansvarlig for dens vedligeholdelse. Svaret kan næsten altid findes i lejeaftalen.
Hvis din lejekontrakt siger, at lejeren er ansvarlig for vedligeholdelsen af gården, så er du ansvarlig for at vedligeholde gården. Dette inkluderer klipning af græsplænen. Hvis din udlejer har nogle detaljer om, hvordan gården skal vedligeholdes, skal det skrives ind i lejekontrakten. Før du underskriver lejekontrakten, skal du også være sikker på, at udlejeren har en plæneklipper og andet nødvendigt udstyr, så du ikke behøver at købe disse ting ud af lommen.
Kan jeg have have i min gård, hvis jeg er lejer?
En lejer kan ikke foretage ændringer i landskabsplejen af den ejendom, de lejer. Dette inkluderer også tilføjelse af en have. Nogle gange er dragepotter eller brug af et ubrugt område med snavs acceptable områder til havearbejde.
Før du køber frø og en skovl, skal du dog sørge for at kommunikere med din udlejer. Du skal modtage godkendelse fra din udlejer, før du tilføjer nogen form for have i gården. Hvis din udlejer er enig, skal du sørge for at få din udlejers godkendelse skriftligt.
Opsummering af reglerne
Når du ser din udlejer i din gård uden at have modtaget varsel, bør du undersøge nærmere. Først skal du sikre dig, at det område, du ser din udlejer på, er inkluderet i din lejeaftale. Hvis der ikke er nogen nødsituation, og din have er inkluderet i lejekontrakten, kan din udlejer være i strid med din stats love.
Du kan fortsætte med sagen, som du vælger, men husk, at dit lejer- og udlejerforhold er afgørende for varigheden af din lejeaftale. Du kan tale med udlejer om situationen, eller du kan endda tage den juridiske vej, hvis du finder det nødvendigt.
Relateret guide
- Kan en udlejer tage dit politiske skilt ned?
