Beslutningen om at udstykke jord kommer normalt som følge af en af to forskellige omstændigheder. Typisk søger grundejere enten at sælge en del af jorden ud med fortjeneste eller fordele ejendommen blandt familiemedlemmer. Oftest opdeler ejendomsinvestorer jorden for at øge ejendommens samlede værdi.
Udstykningsjorden er unik for hver ejendom, da love og regler er afhængige af den stat, by, by eller distrikter, som den hører under. I sidste ende er det op til de lokale embedsmænd at godkende eller afvise hver anmodning.
Faktorer, der bestemmer godkendelsen af udstykningen af jord, omfatter størrelsen og formen af ejendommen, placeringen af boliger eller bygninger på ejendommen, adgang til tjenester såsom vand og spildevand og lokale zonelove.
For grundejere afhænger omkostningerne ved at opdele en ejendom i to af lokale gebyrer, som vil koste alt mellem 0 og .500. Derudover skal du også betale en landinspektør for at få din ejendom undersøgt og pletlagt, hvilket vil koste dig yderligere 0 til .000 for en mellemstor ejendom.
Hvad er opdeling af jord?
Enkelt sagt er opdeling af jord den proces, hvor en grundejer tager et stykke jord og opdeler det i to eller flere områder.
Underinddelinger kan forekomme i enhver partistørrelse, der spænder fra hundredvis af kvadratmeter til hundredvis af acres. En grundejer kan opsøge udstykninger for et nyt stykke jord eller hundredvis, afhængigt af deres specifikationer.
Sådan opdeles jord
Mens opdelingsprocessen kan variere i de små detaljer, kan grundejere generelt følge disse trin for at få tingene i gang.
Trin 1. Lav din research
Før du går i gang med underopdelingsprocessen, vil du gerne lave en god mængde research på bagenden. Først vil du tjekke for eventuelle restriktioner i dit område, såsom nabolagspagter, lokale ordinancer eller skødestriktioner, der blokerer dine planer.
Gennemfør en titelsøgning for at identificere nogen af disse problemer hurtigt. I den forbindelse vil du også finde ud af eventuelle udestående panterettigheder eller andre krav på grunden, som skal behandles inden din udstykningsansøgning.
Find et titelfirma, få dem til at bekræfte gyldigheden af din titel, og udstede en titelforsikring. Gennemfør derefter din titelsøgning for at sikre, at du er den eneste ejer af den pågældende ejendom.
Trin 2. Kontakt Lokalplankontoret
Du vil gerne komme i kontakt med dit lokale planlægnings-, zoneinddelings- eller udviklingskontor. Ved at tale med dine lokale embedsmænd vil du finde ud af alle de nødvendige detaljer for underopdelingsprocessen i dit område. Du kan gøre dit bedste for at undersøge disse oplysninger online, hvor du bør få en idé om, hvorvidt din ejendom er kvalificeret.
Trin 3. Kontakt en byplanlægger
Det næste trin i udstykningsprocessen vil være at tale med en byplanlægger, udstykningsspecialist eller ejendomsadvokat. Under denne proces vil du være sikker på, at du korrekt undersøger omkostninger og begrænsninger forbundet med underopdelingsprocessen.
Trin 4. Lej en landmåler
Så bliver du nødt til det hyre et landmåler- eller ingeniørfirma at opmåle og planlægge din ejendom. Disse enheder bør også give mere vejledning om, hvorvidt din ejendom skal være berettiget til udstykning. Selvom du løber ind i en vejspærring her, er du stadig i stand til at fortsætte på dette tidspunkt.
Trin 5. Indsend din ansøgning
Når du har samlet alle de nødvendige dokumenter, vil du være i stand til at indsende din ansøgning. Din indsendelse skal typisk indeholde:
- Titelbevis
- Plat kort
- Tilmeldingsgebyr
Trin 6. Modtag et svar
Du bliver nødt til at vente tålmodigt, mens du afventer et svar fra din kommunalbestyrelse. I visse regioner skal din anmodning ses i en offentlig høring.
Trin 7. Begynd Engineering Design
Så snart du modtager din godkendelse fra rådet, kan du begynde ingeniørdesign og installere nye tjenester og succeser. Det landmålerfirma, du arbejder med, vil også begynde at placere nye grænsepløkke på dette tidspunkt.
Trin 8. Anmod om certificering
Efter planlægningsnævnet har godkendt alt, kan du anmode om korrekt certificering. Din certificering fortæller alle involverede, at alle betingelser er opfyldt.
Trin 9. Få nye titler
Tillykke. Din ejendom er blevet opdelt. Det sidste og sidste skridt er at få de nye titler til jorden.
Hvor lang tid tager opdeling?
Den tid, det tager at fuldføre en underinddeling, kan også variere afhængigt af sted. Typisk kan du forvente, at processen varer fra ni måneder til et helt år for en to-parti underopdeling. Nogle af de andre faktorer, der påvirker tidslinjen, inkluderer:
- Beliggenhed
- Mængden af ingeniørarbejde påkrævet
- Partiets størrelse
Omkostninger til at opdele en ejendom
Som tidligere nævnt varierer omkostningerne forbundet med opsplitning af ejendom i udstykningsprocessen meget. Selvom det er betydeligt billigere at opdele din ejendom i to grunde end at opdele den i tre eller flere, er der andre faktorer, der påvirker omkostningerne, som omfatter:
- Nødvendige forbedringer
- Høringsgebyrer (hvis relevant)
- Lokale ansøgningsgebyrer
- Opmålingsomkostninger
- Pletteringsomkostninger
Frem for alt er de væsentligste medvirkende faktorer til omkostningerne forbundet med lokale gebyrer, landmålergebyrer og eventuelle nødvendige forbedringer på din ejendom.
Lokale gebyrer
Afhængigt af din placering og antallet af grunde, du opdeler din ejendom i, vil dine lokale gebyrer sandsynligvis ligge mellem 0 og .000. For underopdeling i to pakker kan du anslå omkostninger på omkring 0 til .500. For flere opdelinger skal du forvente, at gebyrerne er op mod .000 til .000.
Der vil være et utal af gebyrer, hvor et ansøgningsgebyr kun er begyndelsen. Nogle af de omkostninger, du kan forvente:
- Gebyrer for opdatering af skattekort
- Gennemgå gebyrer
- Optagelsesgebyrer
- Høringsgebyrer (hvis relevant)
Landmålerhonorarer
For at få små til mellemstore ejendomme undersøgt og pletlagt, kan du forvente at betale en landinspektør alt fra 0 til .500. Landinspektører vil typisk opkræve timepriser, men du kan nogle gange finde faste takster for disse tjenester.
Landmålerhonorarer for mere betydningsfulde ejendomme kan nemt overstige .000.
Nødvendige forbedringer
Sidst, men ikke mindst, kan de nødvendige forbedringer på din ejendom øge dine samlede omkostninger markant, når det kommer til at udstykke din grund. Forbedringer såsom at skabe adgang til veje eller forsyningsvirksomheder kan nemt tilføje .000 til .000 i ekstra gebyrer.
Tips til inddeling
Udstykningsprocessen kan være besværlig, og derfor er der et par anbefalede råd, som grundejere bør følge.
Spørg om lokale landmålingstjenester
Nogle lokale kontorer, herunder stat, by eller by, tilbyder opmålingstjenester. Før du søger assistance fra et privat firma, anbefales det altid at forhøre dig om lokale opmålingstjenester.
Typisk vil de lokalt udbudte tjenester spare dig nogle penge i det lange løb.
Lad de professionelle håndtere større projekter
Når som helst du ønsker at underopdele enorme jorder, der skal opdeles i mere end tre grunde, er det det værd for dig at arbejde direkte med en ejendomsudvikler. Ofte er dette omfang af underinddelinger langt ud over de fleste husejeres styrehuse.
Rådfør dig med en advokat
Selvom din lokale landinspektør eller embedsmænd siger, at din ejendom ikke er berettiget til opdeling, kan du stadig rådføre dig med en advokat. Søg en advokat med speciale i zonelovgivning for at se, om du er en god kandidat til en appel. Uberettigelse eller ej, det er altid en god idé at arbejde med en advokat.
Mindre partier øger den samlede værdi
Glem ikke, at jo mere du deler din ejendom op, jo mere vil du øge den samlede værdi af din grund. Men når du gør det, skal du passe på ikke at dele grundene for småt op.
For at finde ud af, hvilke partistørrelser der er for små, skal du undersøge dit lokalområde. Hvis de gennemsnitlige partistørrelser i dit område er omkring den halve hektar store, er det måske alligevel ikke det værd at opdele din ejendom i kvarte hektar.
Opsummerer det
Der er et par forskellige grunde til, at du måske overvejer at underinddele. Uanset om man skal dele jord op mellem familiemedlemmer eller sælge en del med fortjeneste, kan underopdeling være et nyttigt værktøj.
Selvom du måske tror, det er lige så nemt som at anvende og dele, er det i virkeligheden en kompliceret proces. Da ikke to underafdelinger er skabt ens, bliver du nødt til at tale med lokale embedsmænd og andre fagfolk for at sikre, at du håndterer proceduren korrekt.
At springe et trin over i opdelingsprocessen vil kun skade dig i det lange løb, da din lokalt styrende agent vil give dig bogen, når det kommer til din ansøgning. Sørg for at lave din research for at identificere alle de nødvendige trin til underopdeling i dit område. Tjek ud høj septiksystem omkostninger for 2021, hvis du skal udvikle din jord.
Med alle de forskellige omstændigheder er det ikke overraskende, at omkostningerne kan variere så meget. Lokale gebyrer for at opdele en lille til mellemstor grund i to vil variere fra 0 til .500. Yderligere opmålingsgebyrer vil blive tilføjet til disse omkostninger for yderligere 0 til .000.
At hyre en advokat med speciale i zonelovgivning vil medføre yderligere omkostninger, men det vil hjælpe dig i det lange løb, hvis du står over for vejspærringer undervejs.
relaterede artikler
- Har jeg brug for en tilladelse til at bygge et hegn? (Find ud af det nu!)
- Har jeg brug for en tilladelse til at bygge en gårdhave? (Find ud af det nu!)
