Der er ingen lov mod at købe eller sælge en bolig med en underjordisk olietank. Men at købe et hjem med en nedlagt olietank kan tilføje uforholdsmæssigt store omkostninger og forårsage sundhedsproblemer, så boligkøbere bør overveje denne beslutning kritisk.
Du bør ikke købe en bolig med en nedlagt olietank. Men hvis du er villig til at overveje at købe en bolig med en nedlagt olietank, bør du anmode om en jordtest og bede sælgeren om at dække alle omkostninger forbundet med fjernelse af tanken.
Risici ved at købe et hjem med en udtjent olietank
Hvis du ender med at ville købe en bolig med en nedlagt olietank, er det vigtigt at vide, at der er flere risici for trivslen for de mennesker, der skal bo i den bolig, du køber. Nogle af disse risici omfatter lækage, dampe og forurenet grundvand.
Lækage
Over tid kan korrekt udtjente tanke lække. Hvis dette sker, er boligejeren personligt ansvarlig for oprydningen. Dette kan være meget dyrt og skal løses ordentligt med hjælp fra fagfolk.
Dampe
Der kan være dampe og andre problemer i din kælder eller første sal. Dampe kan være sundhedsfarlige for alle, der bor i hjemmet. Dampe kan også forårsage brandrisiko. Hvis der er dampe, dækker husejerforsikringen oftest ikke disse omkostninger.
Grundvand
Vandet kan blive forurenet, hvis tanken lækker ned i jorden. Dette ville være en fare for alle, der bor i hjemmet. Dette kan også være en fare for det lokale dyreliv. Hvis vandet er forurenet, kan omkostningerne til at rense forureningen være ret høje, da dette problem er vidtrækkende og vanskeligt at løse.
Ukorrekt udtjente olietanke
Der er mange måder, hvorpå en olietank kan tages ud af drift forkert. Nogle af disse måder omfatter, hvis olietanken er fyldt med sand, sten, skum eller beton. Faktisk udrangerede tanke med sandlækage 85 % af tiden på grund af huller. De var højst sandsynligt fyldt med sand i 90'erne eller før.
Tankene blev almindeligvis taget ud af drift uden tilladelse eller tilladelse og er derfor muligvis ikke en ren lukning. Tanke fyldt med sand, sten, skum eller beton er ikke i korrekt overensstemmelse og kan give problemer i fremtiden, hvis du ejer huset.
Køb af en bolig, der sælges som den er med en udtjent olietank
Hvis du køber en bolig i solgt som den er med en udtjent olietank, kan det give problemer i fremtiden. Det betyder, at du som køber er ansvarlig for eventuelle problemer med ejendommen, herunder den nedlagte olietank.
Det kan være ret dyrt at afgøre problemerne med olietanken, og mange sælgere ønsker måske ikke at påtage sig dette. Som køber er det dog vigtigt at vide, hvad du går ind til, før du accepterer en solgt som den er.
Hvis en tilføjelse blev bygget over den udtjente olietank
Hvis der blev bygget en tilbygning over den udrangerede olietank, kan det være umuligt at fjerne den. Som ejer af boligen vil du dog stadig være ansvarlig for olietankens ansvar. Som husejer skal du vise, at tanken ikke lækkede i fortiden og ikke vil lække i fremtiden.
På et tidspunkt skulle tanken graves op, åbnes, rengøres og få jorden testet for lækage. Hvis du potentielt køber en bolig med en nedlagt olietank under en tilbygning, kan det give problemer eller strabadser i det lange løb.
Korrekt fjernelse og bevis
Hvis sælger fremlægger en dokumenteret statslig vurdering, der siger, at den udrangerede tank er korrekt fjernet, kan denne bolig være værd at overveje til køb. Hvis sælgerne ikke giver dig dette dokument, kan køberen blive holdt ansvarlig for de okkulterede udgifter til fjernelse af en uretmæssigt nedlagt tank.
Dækker forsikringen en udtjent olietank?
Oftest vil nye forsikringer for nye boligejere ikke dække noget relateret til den nedlagte olietank. Forsikringsselskaber er generelt ikke villige til at dække denne omkostning.
Før du træffer nogen beslutninger, skal du kontakte dit forsikringsselskab for at finde ud af, at en olietank i et nyt hjem vil blive købt. Dette kan hjælpe dig til at træffe den mest informerede beslutning om køb af boligen.
Hvad skal du gøre, hvis du stadig ønsker at købe huset
Hvis du elsker et bestemt hus og ønsker at overveje at købe det, på trods af at det har en nedlagt olietank, kan du teste jorden og bede sælgerne om at dække omkostningerne til fjernelse. Lad dig ikke friste af en sælgerkredit.
Test jorden
Den eneste måde at vide, hvilken type skade der er sket af den nedlagte olietank, er at teste jorden. Som boligkøber bør du bede sælger om at dække denne omkostning og lette denne proces.
Gå ikke videre med købet af boligen, før resultaterne af jordtesten kommer tilbage. Når de kommer tilbage, kan du få en bedre forståelse af, hvad der skal til for at få den udtjente olietank fjernet og ryddet op. Vær tålmodig med at vente på resultaterne.
Bed sælger om at dække omkostninger
Hvis jordprøverne afslører, at tanken er utæt, kan fjernelse og oprydning blive meget bekostelig. Sælger bør dække disse omkostninger eller køber bør genoverveje købet af boligen.
Hvis sælger accepterer dette, er det vigtigt at tilføje en klausul i din kontrakt, der udtrykkeligt siger, at sælger er ansvarlig for at fjerne tanken. Dette gør det juridisk bindende og lægger ansvaret på dem.
Hvis sælger ikke er villig til at dække omkostningerne, bør køber overveje at gå fra købet af boligen.
Afvis en sælgerkredit
Sælgeren kan tilbyde køberen en kredit på et par tusinde dollars og bede køberen om at fjerne den udtjente olietank. Dette er dog ikke en klog beslutning, fordi omkostningerne, tiden og indsatsen langt kan overstige den kredit, der tilbydes.
Lad dig ikke friste af sælgerkredit, fordi det kan virke som en god idé i øjeblikket. Indse det større billede – at købe et hjem med en udtjent olietank er fuld af uventede omkostninger og indebærer mange potentielle sundhedsrisici.
Omkostninger til fjernelse af udtjent tank
Fjernelse af en nedlagt tank fra jorden koster generelt $ 1.600, med jordtest koster omkring $ 600. Dette inkluderer ikke håndtering af olielækager, som kan koste yderligere .000 til .000 eller mere. Hvis du beslutter dig for at købe en bolig med olietank, vil omkostningerne til fjernelse afhænge af tankens størrelse, og om tanken er over eller under jorden. Der er mangeandre faktorer, såsom transportomkostninger, tilladelser, bortskaffelse af væske, laboratorietestning og reparation af skader forårsaget af tanken, som påvirker de samlede omkostninger.
Overvejelser som sælger
Hvis du sælger en bolig, der har en nedlagt olietank, vil det gavne dig at fjerne tanken, før du sætter dit hjem til salg. Hvis du efterlader tanken på ejendommen, kan det give problemer med salget af boligen. Dette kan ende med at koste dig penge og tid, og du kan ende med at miste tilbud på huset, hvis dette problem ikke bliver løst ordentligt.
Kontakt din stat for at lære mere om fjernelsesprocessen og lære, hvor meget det vil koste. Når det er færdigt, skal du få en officiel rapport om fjernelsen for at vise køberne, da de kan have bekymringer om den nedlagte olietank.
Statens fjernelse af nedlagte olietanke
Du bliver nødt til at arbejde med staten eller en autoriseret professionel for at få olietanken fjernet korrekt. Hvis du bor i en stat, hvor der er mange ældre boliger, er der en større chance for at støde på en nedlagt olietank i din boligkøbsoplevelse.
Relaterede spørgsmål
Dækker min husforsikring et problem med en udtjent olietank?
Det afhænger af din politik. Hvis du er en nuværende husejer med en nedlagt tank, er der en chance for, at du er farfar i. Men højst sandsynligt inkluderer forsikringsselskaber ikke nedlagte olietanke i deres policer.
Hvor meget koster det at fjerne olietanken?
Prisen for fjernelsepå mange faktorer, men spænder fra .000 – .000 eller mere. Der kan være yderligere omkostninger baseret på skadens størrelse. Køber du en bolig med olietank, bør du overveje denne udgift i dit budget, når du køber boligen.
Hvor mange olietanke til boliger fjernes hvert år?
Alene i New Jersey fører Department of Environmental Protection tilsyn med 1.800 oprydninger af olietanke i boliger på årsbasis. Dette skyldes, at der er mange ældre boliger i staten.
Sammenfattende
Der er mange faktorer, du skal overveje, før du beslutter dig for, om du vil købe en bolig med en nedlagt olietank.
Overvejer du at gå videre med en bolig, der har en nedlagt olietank, så bed sælger om at dække omkostningerne til fraflytning og sørg for at få aftalen som en del af din kontrakt. Derudover skal du anmode om en jordprøve, så du kan træffe den mest informerede beslutning.
