Love, traditioner og sund fornuft fungerer som de rettesnore, der dikterer og tydeliggør mange områder af forholdet mellem lejer og udlejer. Desværre er mange områder af forholdet mellem lejer og udlejer dog ikke så klart defineret.
Et eksempel på dette er ansvaret for skader og tab som følge af et apparatsvigt, såsom et køleskab, der dør. Er udlejer ansvarlig for fordærvet mad? Er lejeren? Det er den type spørgsmål, der kan opstå, som kræver yderligere afklaring eller mægling.
I de fleste tilfælde holdes udlejer ikke ansvarlig for fordærvet mad. I tilfælde af uagtsomhed eller undladelse af at løse problemet rettidigt, er der dog mulige grunde til at holde udlejer ansvarlig. Derudover vil bevis for udlejers skyld kræve dokumentation og verificerbare optegnelser.
Maskiner, elektronik og husholdningsarmaturer og apparater går i stykker og holder op med at fungere. Det er bare et faktum. Det, vi gør, og hvordan disse problemer bliver håndteret, er dér, hvor spørgsmålet om ansvar kommer i spil. Som de fleste spørgsmål vedrørende lejeboligen er det også en tosidet affære. Det betyder, at begge parter generelt vil have en vis grad af ansvar og forventninger til dem.
Hvad er lejerens forpligtelser med hensyn til apparater?
Selvom der ikke er meget, der generelt kan gøres for at forhindre fejl eller nedbrud af et apparat, er der visse underforståede forventninger til lejeren. Først og fremmest forventes apparater som køleskabet at blive brugt korrekt. Enhver forsømmelse af lejebolig og apparater kan resultere i fjernelse af ethvert ansvar på vegne af udlejer.
Den næste forventning til lejerne er at kommunikere eventuelle problemer. Det er også her, dokumentation og journalføring er vigtigst. Lejer har et ansvar for at informere udlejer om eventuelle problemer med lejeboligen. Det inkluderer, når et køleskab holder op med at fungere korrekt eller går i stykker. Undladelse af øjeblikkelig at advare ejendomsadministrationen om eventuelle problemer vil også fratage udlejerens ansvar for eventuelle skader såsom fordærvet mad.
Hvad er udlejerens forpligtelser med hensyn til apparater?
Inden for lejekontrakten er normalt angivet genstande leveret af udlejer, herunder apparater og andet inventar til stede på tidspunktet for indflytning. Mens lejer-udlejerloven ikke kræver, at udlejere skal levere specifikke husholdningsapparater, er der retningslinjer og forventninger, når de gør det.
Et af udlejerens primære ansvar er at foretage nødvendige reparationer. Det betyder at vedligeholde og holde ejendommen i god stand. Lejer-udlejerloven forventer også, at udlejer reagerer og handler på en rimelig og rettidig måde.
Det er her, hvor vigtigheden af hurtig kommunikation på vegne af lejeren ikke kan overvurderes. Og det er også de samme grunde til, at dokumentation er det mest kritiske aspekt, når der er en tvist.
Hvornår kan udlejer holdes ansvarlig for ødelagt mad?
Når du diskuterer med udlejeren om spørgsmål som at være ansvarlig for fordærvet mad, skal en af to ting fastslås. Den ene er at vise og bevise, at udlejeren ikke reagerede eller løste problemet rettidigt eller rettidigt. Det er også den mest almindelige klage i disse scenarier.
De øvrige ansvarsgrunde er uagtsomhed. I dette tilfælde vil lejeren forsøge at bevise, at reparationerne var utilstrækkelige eller ikke kunne løse problemet. Så skal disse handlinger vises som årsagen til resulterende tab og fordærvelse af mad.
Nyttige dokumenter og optegnelser for lejer-udlejer-tvister
Der er et par muligheder og ressourcer, både lejere og udlejere kan bruge til at bevise deres sag. Når der opstår et problem, er lejer typisk forpligtet til at informere udlejer inden for rimelig tid om problemet.
Det er vigtigt, da et af de første stridspunkter er tidslinjen fra kontakt til reparationspunktet. Det er også her dokumentation og journalføring er i centrum.
Bevis for kontakt
Udgangspunktet for argumentet vil være baseret på, om udlejer undlod at reagere eller løse problemet inden for en rimelig tidsramme. Ved henvendelse til udlejer opfordres der til bekræftet post. Denne form for kommunikation giver en anerkendt registrering af kontakt og hjælper med at etablere en tidslinje.
Det er også vigtigt at føre optegnelser over enhver kommunikation. Det kan omfatte gemte e-mails eller endda telefonoptegnelser for at etablere tidslinjer og bestræbelser på at kommunikere med udlejeren. Hvis et problem er i gang, er det også vigtigt at holde styr på disse situationer og bruge verificerbar dokumentation fra første gang problemet opstår.
Kvitteringer på arbejde og andre optegnelser
I tilfælde af uagtsomt arbejde vil det ikke kun være nok at vise bevis for kontakt og kommunikation, men også arbejdsjournaler. Disse vil omfatte kopier af kvitteringer for udført arbejde, dele og andre udgifter.
Lejere skal muligvis bede om en kopi af disse kvitteringer, da nogle udlejere og vedligeholdelsespersonale muligvis ikke giver disse oplysninger frivilligt. Uden bevis for udført arbejde eller købte dele er det stort set umuligt at bevise et tilfælde af uagtsom eller ukorrekt reparation.
Hvordan indgiver jeg et krav mod min udlejer?
Hvis tvisten ikke kan løses, har lejere ret til at rejse et krav mod deres udlejer. Under disse omstændigheder er den mest almindelige og overkommelige vej at arbejde gennem din lokale domstolsafdeling for små krav. Domstole for småsager fokuserer på økonomiske tvister (omkostninger ved fordærvet/tabt mad) versus at tvinge reparationer eller ejendomsopgraderinger.
Det gør også småkravsdomstole til et godt valg for lejere, der ønsker regres for, hvad de mener er udlejers ansvar. Derudover kræver domstole for små krav ikke, at man hyrer en advokat. Afhængigt af hvilken stat du befinder dig i, forbyder nogle domstolsafdelinger for små krav endda brugen af advokater til at føre deres sager.
Selvom det oftest er et langskud, og oftere end ikke, vil udlejer ikke blive holdt ansvarlig, er der undtagelser. Hvis tvisten mellem en udlejer og lejer bliver omstridt nok til at berettige til at involvere domstolene, kan det også berettige overvejelser om at flytte til en mere mindelig situation.
