Mange mennesker beslutter at renovere deres hjem enten for at bringe det op til moderne levestandard eller som forberedelse til salg. Måske overvejer du at ombygge et køkken eller færdiggøre kælderen.
Hvad mange ikke er klar over er, at du har brug for det få en tilladelse før du kan begynde at ombygge. På trods af dette er der nogle, der springer dette trin over. Hvis du ikke har planer om at sælge dit hus, er det måske ikke en stor sag.
Men hvis du nogensinde forsøger at sælge dit hus, skal du vise, at du har de rigtige tilladelser til at have gennemført disse renoveringer. Det kan ende med at annullere en vurdering, et vigtigt skridt i salgsprocessen .
Hvad sker der, hvis du ombygger uden tilladelse?
Selvom der kan være en chance for, at du ikke bliver fundet ud af det, er der bestemt konsekvenser af ikke at få en ordentlig tilladelse. Mange mennesker springer tilladelser over, fordi de føler, at ingen nogensinde vil finde ud af det arbejde, de har udført på deres hjem.
Sikkerhedsproblemer, når du springer en tilladelse over
Den første konsekvens er sikkerhed . Når du springer ud af en tilladelse, er der ingen garantier for sikkerhed. Og lad os se fakta i øjnene: De fleste mennesker, der udfører renoveringer, er ikke certificerede entreprenører med mange års erfaring i baghånden. De er mennesker, der ønsker at spare omkostninger på byggeri og arbejdskraft.
At få en tilladelse betyder at få en certificeret inspektør til at kontrollere, at det arbejde, der udføres, er i overensstemmelse med byggeregler og sikkerhedsstandarder.
Selvom alt dette kan virke som en smerte, behøver du ikke at bekymre dig om, at tingene går galt eller går i stykker; inspektøren vil verificere, at materialerne også lever op til gældende standarder.
Gensalgsværdien falder, hvis du renoverer uden tilladelse
Måske er det største problem med at udføre renoveringer uden tilladelse, når det er tid til at sælge boligen. Selvom ingen har nogen anelse om, at renoveringen blev udført uden tilladelse, vil den vende tilbage til dig, når det bliver tid til at sælge .
Under de fleste standardsalg skal du bevise, at der var en tilladelse til disse renoveringer. De fleste købere vil ende med at gå væk fra et hus, der har fået lavet renoveringer uden tilladelse. Dette skyldes, at der ikke er nogen garanti for, at renoveringen er udført sikkert eller korrekt.
Selvom køberen ikke ender med at gå væk, kan de kræve, at situationen afhjælpes, eller de kan simpelthen give et lavt tilbud. Uanset hvad de gør, har du ingen klagemuligheder, fordi uden den tilladelse kan du ikke få en ordentlig vurdering.
I sidste ende vil det koste dig en del flere penge end at betale for tilladelsen, hvis du planlægger at sælge din bolig.
Vil ingen tilladelse påvirke forsikringen?
Selv de sikreste renoveringer er modtagelige for problemer. Ting som sprængte rør kan ske på grund af en række faktorer. Hvis dit nye badeværelse ender med at oversvømme dit hjem, for eksempel, dækker forsikringen muligvis ikke skaderne på grund af det ulovlige arbejde .
Ligeledes, hvis du har nogen på besøg, og de skader sig selv, er det usandsynligt, at din husejers politik dækker det ansvar, du får. Selvom disse er sjældne hændelser, kan de resultere i store omkostninger og ansvar i sidste ende.
Du kan have problemer med at sikre dig et lån
Måske har du aldrig planer om at sælge din bolig. Dette gør det okay at udføre renoveringer uden tilladelse, ikke? Tænk igen. Skulle du nogensinde ønske at refinansiere dit hjem, gæt hvad du har brug for? En vurdering.
Og som vi dækkede ovenfor, er der ingen vurderingsmand, der vil vurdere boligrenoveringer udført uden tilladelse.
Ikke alene ville du ikke være i stand til at få et lån til din bolig, men banken kan også afvise dig helt . På den anden side, hvis du ender med at købe en bolig, der har uautoriseret arbejde, og långiver finder ud af det efter kendsgerningen, kan du blive bedt om at tilbagebetale lånet med det samme. Det sker ikke, men det er et dommedagsscenarie, når det sker.
Hvad er sanktionerne, hvis du renoverer uden en tilladelse?
Måske behøver du ikke sælge dit hus, du har ikke behov for et lån, og du har en solid struktur, selvom du ikke kan bevise, at det firma, du hyrede, ikke har skåret hjørner på materialer. Selvom du føler, at du har alle verdens penge, og det aldrig vil blive fundet ud, vil den anden sko falde.
Men hvis byen finder ud af det, vil du ikke være så heldig. Det kunne komme under en årlig ejendomsskatteansættelse. Det kan være en vred nabo, der er generet med din renovering uanset årsagen.
I sidste ende, hvis byen finder ud af det, kommer det til at koste dig.
Og oh boy, det kommer til at koste dig. Det hele afhænger af den by, du bor i, men der er nogle byer, der vil opkræve dig 0 pr. dag, indtil du får de rigtige tilladelser .
Selvom du tror, du aldrig vil blive opdaget, vil noget sandsynligvis føre dig til at blive opdaget. Safer than sorry, det siger de altid.
Renovering uden tilladelse er spild af tid
Selvfølgelig kan det tage noget tid at få tilladelsen og få udført en ordentlig inspektion. Selvom du har travlt med at få arbejdet udført, så tænk på, at det vil koste dig meget mere tid og penge, hvis byen stopper dit byggeri, eller hvis du vil rive det ned, du allerede har udført.
I slutningen af dagen kan og vil det koste dig tid og penge at udføre renoveringer uden de rette tilladelser.
Hvor meget tid og penge du bruger er op til dig, men det er tilrådeligt, at alle de rigtige tilladelser er indhentet, inden byggeprocessen begynder.
Hvad sker der, hvis du køber et hus, der er blevet renoveret uden tilladelse?
Dette er et uheld fra din side. Kontakt tilladelsesmyndigheden i din by og se, om de med tilbagevirkende kraft vil tillade de udførte renoveringer .
Husk, at det kan kræve ansættelse af en arkitekt, åbning af væggene eller endda nedrivning af den del af hjemmet. Og hvor uheldigt det end kan virke, er du som ejer af boligen ansvarlig for eventuelle bøder.
Hvis sælgeren ikke afslørede det ulovlige arbejde, og du led skader i forsøget på at rette op på situationen, er der potentiale for, at du kan indbringe dem for en civil domstol over omkostningerne. Udsæt under alle omstændigheder ikke at løse situationen.
Forældelsesregler
Nogle stater har en forældelsesfrist for, hvor længe efter det faktum, at du potentielt kan indgive en sag. I de fleste stater er det to år. I andre kan det være op til tre år.
Uanset hvad, er det af største vigtighed at have de rigtige tilladelser til ethvert arbejde udført. Derfor er det også så vigtigt at få lavet en vurdering, når du køber. Tilladelser kan virke som spild af tid og penge, men de vil faktisk spare dig for en del af begge dele i det lange løb.
Hvad hvis du er i gang med at købe en bolig og finder ud af, at den har haft uautoriseret arbejde?
Heldigvis, i dette tilfælde, opdagede du dette, før du forseglede aftalen. Afhængigt af ejendomsmarkedet kan dette faktisk give dig store fordele. Den enkleste løsning er bare at gå væk fra handlen, når din inspektion afslører uautoriseret arbejde.
Men hvis du stadig er indstillet på at købe boligen, prisen er rigtig, og arbejdet var relativt mindre, har du to muligheder:
- Mindre reparationer eller ændringer: Der kræves ikke en tilladelse til mindre reparationer eller ændringer, der koster .000 eller mindre i en seks-måneders periode. Beløbet på .000 er baseret på fair markedsværdi for dele og arbejdskraft, selvom arbejdet udføres som et gør-det-selv-projekt.
- Når det er sagt, skal du have en tilladelse til ethvert arbejde, der udføres på bærende understøtninger, arbejde, der reducerer udstigning, ventilation, brandmodstand, lys eller ændrer bygningens klimaskærm, uanset hvor lille projektet er.
Hvis du beslutter dig for at købe boligen, som den er, er det vigtigt at forstå, at du selv vil påtage dig alle de potentielle bøder, gebyrer og forværring af det ulovlige arbejde. Desuden skal du oplyse om det ulovlige arbejde, når du beslutter dig for at sælge boligen en dag. Dette kan sænke boligens værdi og udbudspris markant.
Har jeg brug for en tilladelse til små ombygningsprojekter?
Hvis du spekulerer på, om dit ombygningsprojekt kræver en tilladelse, er chancerne for, at det gør det. Imidlertid, tjek altid med din lokale bygge- eller godkendelsesafdeling. I nogle tilfælde gør de undtagelser for mindre projekter.
For eksempel, hvis du bor i Seattle, er her retningslinjerne fastsat af deres Department of Construction and Inspections:
Det er vigtigt at huske på, at selvom du måske ikke har brug for en byggetilladelse til dit lille ombygningsprojekt, kan du stadig få brug for en anden type tilladelse - såsom en el- eller VVS-tilladelse.
Da der ofte er undtagelser fra reglerne, skal du altid give din lokale byggeafdeling et kald for at sikre, at du har en ordentlig forståelse af, om du har brug for en tilladelse eller ej, baseret på dit projekt og hvor du bor.
Hvad hvis min kontaktor siger, at jeg ikke har brug for en tilladelse?
De fleste pålidelige entreprenører og ombygningsfirmaer vil være ærlige over for dig om de tilladelser, der kræves af loven til netop dit projekt. Faktisk er det i deres bedste interesse at følge reglerne for at undgå at få bøder, miste deres kørekort eller endda lukke ned.
Når det er sagt, er der nogle lyssky virksomheder derude, der kan tilbyde at udføre ulovligt arbejde. Som boligejer bør du tage dig tid til at afgøre, om ombygningen kræver tilladelse eller ej. På den måde, hvis du ved, at der kræves en tilladelse, og det firma, du hyrede, er villig til at fortsætte uden en, kan du vælge en anden ombygningsarbejder.
Ethvert tilbud om at udføre ulovligt arbejde er et stort rødt flag. I disse tilfælde bør du kraftigt overveje at opsøge en mere velrenommeret entreprenør.
Hvad hvis jeg sælger mit hjem, der har været udsat for uautoriseret ombygning?
Din ejendomsmægler vil bede dig om at udfylde en oplysningsformular, når du oplyser din bolig. Besvar alle spørgsmålene sandt. Du risikerer at ødelægge enhver mulig aftale og udsætte dig selv for civile krav, hvis du ikke gør det.
Hvilke typer renoveringer kræver tilladelse?
Lokale byggeregler spiller en stor rolle for, om du kræver en byggetilladelse til dit boligforbedringsprojekt. For at lære mere om din bys byggetilladelseskrav, gå til dens kontor eller websted. Klima, topografi og befolkning er eksempler på regionale problemer, der generelt afspejles i koder.
Der kræves ofte tilladelser til ombygningsprojekter, der kan resultere i skadelige arbejdsforhold. Projekter af denne art omfatter:
Hvis projektet kræver strukturelle, elektriske, mekaniske eller VVS-opgraderinger, skal du have en tilladelse. Tilladelsesoplysninger er ofte tilgængelige på byens hjemmesider. Ethvert ombygningsprojekt, der koster mere end 00, vil næsten altid kræve en tilladelse.
Projekter, der ikke kræver tilladelse
Heldigvis er det ikke alle husforbedringer, der kræver en tilladelse. Følgende er eksempler på projekter, der ikke kræver tilladelse:
Der kræves normalt ikke en tilladelse til kosmetiske ændringer i dit hjem. Det er bedst at tjekke med dine lokale myndigheder for at være 100 % sikker på, hvornår du gør og ikke har brug for en tilladelse.
Hvad er årsagen til tilladelser?
Den vigtigste årsag til tilladelser er sikkerheden. At ansøge om en tilladelse er ikke blot at få tilladelse til at udføre renoveringer eller bygge en tilføjelse. Tilladelser betyder også at få en inspektør involveret for at sikre, at alt bliver gjort korrekt.
Tilladelsen vil omfatte en gennemgang af dit design, og inspektøren vil kontrollere projektet for at sikre, at sikkerheden er indregnet under byggeriet.
Hvis du har hentet en entreprenør, vil sikkerhedsinspektionerne sikre, at de ikke skærer hjørner eller sparer på de rigtige materialer. Ikke kun at inspektøren vil sikre sig, at de overholder eventuelle lokale byggeregler.
Kan det betale sig at få en tilladelse i stedet for at bygge om uden en?
Selvom de kan være en plage at få - det er en ekstra udgift og får tilladelsen kan tage et stykke tid at få – det er besværet værd. De, der opererer på et budget, ser måske ikke frem til de ekstra udgifter eller tid brugt.
I slutningen af dagen giver det dog seriøs lindring og ro i sindet. At vide, at du har de rigtige sikkerhedsforanstaltninger på plads, kan give dig mulighed for at nyde de nye renoveringer uden at skulle bekymre dig om, at arbejdet blev udført ordentligt.
Afsluttende tanker
Kort sagt, hvis du er bekymret for, hvad der sker, hvis du bliver fanget i at ombygge uden den rette tilladelse, bør du nok bare få en. Der er jo ingen, der nyder at beskæftige sig med ekstra papirarbejde eller at skulle betale flere penge.
At få en tilladelse til dit ombygningsjob betyder at give afkald på mindre end en time af dit liv for at undgå at skulle betale hundredvis af dollars i bøder, risikere din families sikkerhed, forstyrre videresalgsværdien af dit hjem, stå over for komplikationer med at få et lån, og spilder en masse tid i processen.
