Hvis du planlægger at sælge dit hus snart eller ønsker at færdiggøre din kælder, bare fordi, spekulerer du sikkert på, om det er et must at få en tilladelse. Nå, hvis du overvejer at springe denne proces over, så lad være.
At færdiggøre en kælder uden tilladelse er ikke ulovligt, dog bryder du en vedtægt. Afhængigt af din lokale lovgivning kan du blive udsat for en bøde eller en straf. Så selvom det ikke er ulovligt at færdiggøre din kælder uden tilladelse, kan det stærkt anbefales, at du alligevel får en tilladelse.
De fleste ansøgninger om tilladelse er nemme at udfylde og koste mellem 1 og .001 ( Kilde ). Selvom dette umiddelbart kan virke dyrt, er det ikke så dyrt som andre tilladelser til diverse boligprojekter, som f.eks bygge et skur eller installation af luftkanaler.
Selvom du ikke kommer i fængsel eller sandsynligvis får nogen bøder, er der andre konsekvenser at overveje. Lad os gennemgå dem sammen.
Har du brug for kælderrenovering? Få gratis tilbud uden forpligtelse fra pro-entreprenører i nærheden af dig.FIND LOKALE ENTREPRENØRER
At risikere dit boligsalg
Hvis køberen ønsker at bestille en inspektion, og kontrolløren finder et problem i din kælder, kan det afspore salget totalt. Hele konceptet er, at ethvert arbejde (som f.eks. elektrisk) skal efterses, inden væggene lukkes op.
Du ønsker ikke at tage chancen for, at inspektøren vurderer, at dit renoveringsarbejde er utilfredsstillende, eller at dit byggeri ikke er op til kode. Selvom dette ikke er en sandsynlig situation i de fleste områder, ønsker du ikke at overlade det til tilfældighederne.
Forhøjelse af ligningen
Den eneste ulempe ved at få en tilladelse til at færdiggøre din kælder vil være skattekonsekvensen . Du vil nu blive vurderet på det ekstra boligareal. Men hvis du ikke får tilladelsen og går for at sælge din bolig med andre kvadratmeter end dit amts vurdering, vil du være forpligtet til at betale tilbage skat, når det bliver opdaget.
Det er også vigtigt at bemærke, at nogle kommuner holder styr på 'kvadratoptagelser til partistørrelsesforhold', hvilket kan være et problem i stater som Californien. I et sådant tilfælde har du at øge din parkeringsplads hvis den kvadratmeter, du går efter, overstiger et vist niveau.
Afvist forsikringskrav
Bortset fra at beskæftige dig med din by i fremtiden (hvis du bliver fanget uden tilladelse), kan du også nemt løbe ind i problemer med din husejers forsikring. Skulle der komme skadeserstatninger hen ad vejen, kan forsikringsselskabets justeringsmand blot afvise dit krav.
Justereren vil regne ud, at du udførte arbejdet uden de rette tilladelser, og du vil være ude af de midler, du forventede at blive betalt for kravet.
Kend reglerne for færdiggørelse af din kælder
Før du starter kælderrenoveringsprojektet, vil du gerne tjek dine lokale koder til ud- og sikkerhedsudgange. En beboelig kælder kræver, at du har en nødudgang eller åbning. Din kommune kan have sine egne regler eller byggereglement.
Men mere end 90% af byerne i USA følger og vedtager reglerne i International Code Council (ICC). Udgaverne af kode bliver opdateret hvert tredje år, hvor du vil lære, at en kælder, der har et soveværelse, også skal have en redningsåbning.
Dette inkluderer ikke rum som badeværelser, skabe, opbevaringsområder eller haller. Selvom du ikke har noget soveværelse i kælderen, hvis du har et kontor, skal der have en ordentlig nødudgang.
Video: Skal du bøvle med tilladelser, når du færdiggør din kælder?
Udgangskrav
Uanset om det er et vindue eller en dør, skal åbningen være udad og uden brug af specialværktøj eller nøgler. Derudover skal den følge højde- og breddekravene i kælderen udgangsvinduer . Her er nogle krav til udgående åbning:
- Minimum 20 tommer for vinduets åbningsbredde
- Minimum 24 tommer for vinduets åbningshøjde
- Netto fri åbning på 5,7 kvadratfod - nok plads til, at en person kan kravle ud af vinduet
- Ikke mere end 44 tommer over gulvet for karmhøjden
- 9 kvadratfod vinduesbrønds gulvplads (og minimumsmål på 36'x36')
- En stige eller trin til vinduer med godt dybde over 44 tommer.
Overvej at ansætte en entreprenør
Hvis du skal installere et badeværelse eller et køkken i din kælder, er det måske ikke bare et simpelt renoveringsprojekt. Overvej at hyre en professionel entreprenør til at guide dig gennem processen og ansøge om de rigtige tilladelser på dine vegne.
Licenserede entreprenører bør have masser af erfaring med processen med at arbejde med inspektionsafdelinger. Selvom du selv ansøger om tilladelsen, behøver du kun en grov skitse af din kælders design og gebyret for at indsende din ansøgning.
Byen ved, om du planlægger at lave el- eller VVS-arbejde selv. Hvis du beslutter dig for at hyre en professionel, skal de udfylde ansøgningen om tilladelse og gennemgå inspektionsprocessen. Den, der udfører arbejdet, er den, der skal bestå inspektion.
FIND LOKALE ENTREPRENØRER
Hvis du stadig ønsker at færdiggøre din kælder uden tilladelse
Hvis alt dette ikke var nok til at overbevise dig, så læs videre. Hvis du stadig ønsker at gå videre og færdiggøre din kælder uden de rette tilladelser, skal du i det mindste tage de rigtige forholdsregler. Først skal du tage en masse billeder af dit byggearbejde.
Med en færdig kælder, der kun koster halvdelen af overjordisk byggeri, er der ingen tvivl om, at en færdig kælder nemt kan fordoble din kvadratmeter og øge dit hjems værdi ( Kilde ). Sådan en boligforbedring gør det meget nemmere at sælge dit hjem.
Dette betyder ikke, at dette ikke er gjort i nogle områder. Folk afslutter en kælder uden tilladelse hele tiden. Du skal blot oplyse det til køberen med en oplysningserklæring om, at forbedringer blev foretaget uden tilladelse. På en sælgers marked vil dette ikke være et problem.
Selvom der ikke er nogen straf for at færdiggøre din kælder uden tilladelse, vil nogle mennesker gerne trække sig ud af aftalen eller barbere .000 til .000 (eller mere) af salgsprisen. Du vil sikkert stadig sælge din bolig, men køberen vil altid være bekymret for, at arbejdet ikke er op til koden.
HURTIG TIP: Skulle du i fremtiden skulle gennem syn, vil kontrolløren gerne se, at arbejdet er udført korrekt. Skulle du ikke dokumentere dit arbejde, kan du blive nødt til at rive visse dele af din kælder fra hinanden og lave dem igen i henhold til kode.
