At bygge et skur i Oregon er en fantastisk løsning til et utal af behov, herunder opbevaring, arbejdsplads eller et gæstehus. Men bare fordi disse nyttige strukturer ikke er forbundet med dit hjem, betyder det ikke, at du kan bygge dem, som du vil. Før du bygger et skur, skal du afgøre, om du har brug for nogen form for tilladelse.
I mange amter i hele Oregon kan du bygge et skur med op til 120 kvadratmeter gulvplads. Du behøver ikke byggetilladelse til denne størrelse skur, men du skal have en zonetilladelse. Hvis du bygger et skur, der er større end 200 kvadratmeter eller 10 fod i højden, skal du have en byggetilladelse.
Naturligvis tilladelseskrav, byggekoder , og reglerne varierer fra amt til amt. Derfor er det bydende nødvendigt, at du kontakter dit lokale kommunale kontor og taler med en embedsmand, før du starter et skurbygningsprojekt. I mellemtiden er det altid en god idé at bevæbne sig med noget grundlæggende viden.
Hvad siger Oregon Building Code om skure?
Ifølge Oregon Residential Specialty Code (ORSC), afsnit R105.1, er visse strukturer undtaget fra byggetilladelser og inspektion. Med hensyn til skure kræver følgende projekter ikke byggetilladelse:
- Ikke-beboelige en-etagers tilbehørsbygninger med ikke mere end 200 kvadratmeter gulvareal.
- Ikke-beboelige en-etagers tilbehørsbygninger på parceller større end 2 acres. Hvis de ikke er mere end 400 kvadratfod i etageareal og sat tilbage 20 fod fra ejendomsgrænsen.
Men hvis du bygger en større konstruktion, skal du have en byggetilladelse. For eksempel skal du i Portland og andre amter have en byggetilladelse til tilbehørsenheder på mere end 200 kvadratfod. (Medmindre dit skur opfylder kravet nævnt ovenfor i nummer to).
De 200 kvadratmeter gælder for skurets indre, fra indersiden af ydervæggene. Du skal også have en byggetilladelse, hvis dit skur er højere end ti fod. Denne højde måles fra det færdige gulv til tagets gennemsnitlige højde.
Derfor, hvis dit skur er mindre end 200 kvadratmeter, men højere end ti fod, skal du stadig have en byggetilladelse.
Byggetilladelser er ikke kun til at bygge
Det er værd at bemærke, at du ikke kun behøver en byggetilladelse for at opføre et skur større end 200 kvadratmeter. Du skal også have en byggetilladelse, hvis du planlægger at ændre eller rive et skur ned i denne størrelse.
Ligeledes skal du have en byggetilladelse for at rive eller ændre en konstruktion, der er højere end ti fod. Den samme regel gælder for andre tilbehørskonstruktioner som garager ogcarporte.
Byggetilladelser og zonetilladelser er ikke det samme
Hvis dit skurprojekt ikke kræver byggetilladelse, betyder det ikke, at det også er fritaget for zonetilladelse. Hvis du bygger en struktur med ikke mere end 120 kvadratmeter gulvareal, skal du have en zonetilladelse.
I modsætning til en byggetilladelse, som opretholder byggestandarder, håndhæver en zonetilladelse lokale zoneinddelingskrav vedrørende arealanvendelse. De hovedpunkter, der overvejes i udstykningsformål, er tilbageslag og servitutter.
Tilbageslag
Et tilbageslag er den mindste afstand, du skal sætte dit skur tilbage fra forskellige offentlige områder for at beskytte disse rum. For eksempel er der tilbageslag for gader, floder, flodsletter, kyster og lignende områder.
For den specifikke afstand, der er nødvendig mellem dit skur og disse områder, skal du konsultere din bys zonebestemmelser. Du kan ofte finde disse oplysninger på samme hjemmeside som ansøgningen om zonetilladelse.
servitutter
An servitut er et almen brugsrum , og du må ikke placere nogen bygning på dette område. Servitutter er ret almindelige på mange forskellige typer ejendomme.
Ifølge Oregon statut er en servitut en ikke-besiddende interesse i en anden persons land. Endvidere giver en servitut indehaverne af en interesse i servitutten ret til en privat færdselsret. Dette betyder grundlæggende, at en servitut giver dig mulighed for at passere på tværs af en andens ejendom.
Før du ansøger om tilladelser, skal du fastslå, om din ejendom indeholder servitutter eller ej. Du kan tjekke din titelrapport eller din bys offentlige arbejderkontor for at finde disse oplysninger. At kende disse oplysninger først kan spare dig for en masse tid i tilladelsesprocessen.
Hvordan får du en zonetilladelse til dit skur?
Hvis dit skur er mindre end 120 kvadratmeter, skal du have en zonetilladelse. Før du starter dit projekt, skal du kontakte din lokale planlægnings- og zoneafdeling.
Du skal finde ud af, hvilken type planer, hvis nogen, du skal indsende sammen med din zoneansøgning. Kontoret kan også fortælle dig, om der er særlige krav, eller om du har brug for en arealanvendelse.
Plan- og zonepersonalet gennemgår alle ansøgninger om zonetilladelse. I nogle tilfælde kan andre bureauer også gennemgå ansøgningen, såsom Bureau of Environmental Services eller Office of Transportation.
Du har muligvis brug for andre tilladelser
Uanset om du har brug for en zoneinddeling eller en byggetilladelse, er der andre tilladelser, du måske skal få. Hvis du planlægger at installere evt elektriske eller VVS-systemer i dit skur, skal du have de rigtige tilladelser.
Hvis du bygger dit skur i en oversvømmelseszone, skal du sikre dig, at du overholder de lokale krav til oversvømmelseszone. Tjek derfor altid med dit lokale byggekontor for at sikre dig, at du ved præcis, hvad du har brug for.
Sådan får du en byggetilladelse i Oregon
Hvis du beslutter dig for at bygge et større skur, end det er tilladt uden byggetilladelse, er du ikke uheldig. Du bliver dog nødt til at gennemgå et par flere bøjler og en længere proces.
Du kan typisk finde ansøgninger om byggetilladelser online. Tjek dit lokale kommunekontors hjemmeside, da tilladelsesoplysninger og ansøgningsprocessen vil variere fra by til by.
Du kan besøge PermitsProtect.info at finde den rette afdeling baseret på, hvor du planlægger at bygge din struktur.
Hvilke oplysninger skal jeg bruge for at få en tilladelse til at bygge et skur i Oregon?
De oplysninger, du har brug for til din tilladelse, vil variere baseret på din placering, men omfatter typisk flere ting.
- Adressen på din planlagte struktur
- En juridisk beskrivelse af den ejendom, hvor din struktur vil være
- En beskrivelse af det arbejde, du planlægger at udføre
- Ejendommens ejers navn, adresse, e-mailadresse, telefonnummer og faxnummer
- Hvis det er relevant, din entreprenørs navn, adresse, telefonnummer og statens licensnummer
- Flere sæt færdige planer (Din lokale byggeafdeling kan fortælle dig det nøjagtige antal kopier, du har brug for, og hvad dine planer skal indeholde).
Når den er indsendt, vil en Oregon-certificeret planeksaminator gennemgå dine planer. Hvis han afgør, at dit projekt opfylder kravene i Oregon Residential Specialty Code, vil din ansøgning gå videre.
Hvor meget koster tilladelser at bygge et skur i Oregon?
Uanset hvilken type tilladelse du ansøger om, kan du forvente at betale en form for gebyr. Disse gebyrer afhænger normalt af størrelsen og den påtænkte brug af dit skur. Omkostningerne kan variere meget fra by til by og fra projekt til projekt.
En god tommelfingerregel er dog, at byggetilladelsesgebyrer afspejler værdien af det udførte arbejde. Denne værdi tager højde for både materiale- og arbejdsomkostninger for dit projekt. Derfor, hvis du bygger et skur til .000, kan din byggetilladelse koste dig omkring 0.
Hvis du har udført ekstra arbejde, der involverer ting som el-, VVS- eller mekanisk arbejde, vil gebyrerne sandsynligvis stige. For de nøjagtige omkostninger ved din tilladelse skal du kontakte dit lokale tilladelseskontor og inspektør.
Relaterede spørgsmål
Hvad sker der, hvis jeg ikke får tilladelse til mit skur i Oregon?
Tilladelser bruges til at sikre offentlige sikkerhedsforanstaltninger. Hvis du undlader at opnå den nødvendige tilladelse, kan du åbne dig op for yderligere forpligtelser og omkostninger. Ikke at få en tilladelse kan også binde eventuelle fremtidige transaktioner, hvis du forsøger at sælge din bolig.
Hvis din entreprenør ikke får en tilladelse, er dette et brud på entreprenørlicensloven. Hvis du finder ud af, at du har brug for en tilladelse, efter at din struktur allerede er bygget, skal du ikke gå i panik. Ingen tilladelse betyder ikke nødvendigvis, at du skal rive dit skur ned.
En inspektør vil komme ud for at undersøge strukturen. Hvis det opfylder alle nuværende koder, vil du sandsynligvis bare betale tilladelsesgebyret og være god til at gå.
I nogle tilfælde skal du muligvis fjerne en lille del af væggen, gulvet eller loftet. Dette er for inspektøren at undersøge ting som elektriske, VVS- eller strukturelle komponenter. Hvis din struktur ikke opfylder koden, bliver du nødt til at foretage ændringer eller i ekstreme tilfælde fjerne strukturen.
Udløber tilladelser?
Ifølge Oregon Residential Specialty Code bliver din tilladelse ugyldig, hvis arbejdet ikke starter inden for 180 dage efter udstedelsen. Den bliver også ugyldig, hvis arbejdet er indstillet i en periode på 180 dage efter arbejdets påbegyndelse.
Hver gang der foretages kontrol på en tilladelse, forlænges den med yderligere 180 dage. Hvis en tilladelse udløber, har den bygningsansvarlige beføjelse til at forlænge den.
Udløbne tilladelser opbevares i 2 år og destrueres derefter. Tilladelser til færdige konstruktioner bibeholdes i konstruktionens levetid.
Kan mit nabolag forhindre mig i at bygge et skur på min ejendom?
Hvis du bor i et lukket område eller et område med en husejerforening , kan du have underskrevet en kontrakt. Disse kontrakter kan indeholde flere begrænsninger for, hvad du kan gøre på din ejendom, såsom at bygge et skur. Før du starter tilladelsesprocessen, skal du først tjekke din nabokontrakt for at sikre dig, at du ikke overtræder din aftale.
