Det er meget spændende at flytte ind til et nyt sted. Det er en mulighed for at indrette et nyt rum og omorganisere dit liv. Når du har bestået ansøgningsprocessen og har fået nøglerne til dit nye sted, tror du måske, at du har alt, hvad du har brug for.
Så indser du, at din udlejer aldrig gav dig en kopi af din lejekontrakt. Når du beder om dit eksemplar, nægter din udlejer at give dig en. Kan en udlejer nægte at give dig en kopi af din lejekontrakt?
Din udlejer bør altid give en lejer en underskrevet kopi af lejekontrakten. Hvis din udlejer nægter, bør du tjekke din lokale lovgivning for at lære dine rettigheder at kende. Send din udlejer et officielt brev med anmodning om en kopi af lejekontrakten. Hvis din udlejer ikke reagerer, skal du gå videre med sagen. Du kan også bede et leasingkontor eller et administrationsselskab om en kopi, hvis der findes et, hvor du bor.
Hvorfor du har brug for en kopi af din lejekontrakt
Når din udlejer nægter at give dig en kopi af din lejekontrakt, bør du fortsætte. Giv ikke bare op. Når du ikke har en lejekontrakt, er det vigtigt at indse, hvorfor en kopi kan være så vigtig.
Det holder begge parter ansvarlige
Din lejekontrakt er et juridisk bindende dokument, men det er også en regelbog. En lejekontrakt er fyldt med vigtige fakta og datoer, men den har også grundlæggende regler, som du og din udlejer skal overholde.
Hvis du ikke har en kopi af din lejekontrakt, kan du overtræde visse vilkår uden at vide det. Din udlejer kan også overtræde lejekontrakten, og uden din kopi ved du måske ikke engang, at det sker.
Hjem for vigtig information
Din lejekontrakt indeholder nogle meget vigtige oplysninger, som måske ikke findes andre steder. For det første har din lejekontrakt alle dine lejeoplysninger. Det beløb, du skylder, hvornår du skylder det hver måned, og hvordan du må betale, kan du finde i din lejekontrakt.
Din lejekontrakt har også vigtige oplysninger om når din lejekontrakt udløber, og hvad der er inkluderet i lejekontrakten (dvs. forsyninger og hårde hvidevarer).
Forsvar i Retten
Lejekontrakten kan også være et afgørende dokument, hvis du og din udlejer nogensinde er juridisk uenige. Hvis der nogensinde er fraflytningssager, kan lejemålet være det vigtigste dokument. Det er afgørende at have din lejekontrakt for at bevise, at du ikke har overtrådt nogen lejevilkår.
Hvis du ikke har din lejekontrakt, skal din udlejer muligvis stadig fremvise en kopi i retten, men hvis du har dit eksemplar, vil det være meget nemmere for dig at forsvare dig selv.
Når du skal få en kopi
Du kan komme i en situation, hvor din udlejer nægter at give dig en kopi af din lejekontrakt. Hvis denne situation opstår, skal du være opmærksom på, hvornår du skulle have modtaget en kopi af din lejekontrakt.
Efter at lejekontrakten er underskrevet
Et almindeligt tidspunkt at modtage en kopi af din lejekontrakt er, når du og din udlejer sidder og underskriver den. Dette tidspunkt indtræffer ofte, efter at din ansøgning er blevet godkendt, og du og din udlejer mødes ansigt til ansigt. Underskrivelsen af lejekontrakten sker også ofte samtidig med, at der veksles penge.
Du bør modtage en kopi af din lejekontrakt på dette tidspunkt. Hvis din udlejer ikke kan give dig en kopi i det øjeblik, lejekontrakten er underskrevet, skal du spørge, hvornår du vil modtage en kopi.
Når nøgler udveksles
Når din udlejer ikke er i stand til at give dig en kopi af lejekontrakten, når den er underskrevet, bør du kort efter modtage en kopi. Et andet muligt tidspunkt, hvor du kan modtage dit lejemål, er, når nøglerne er afleveret.
Dette er ofte endnu et ansigt-til-ansigt møde mellem dig og din udlejer eller en udlejerrepræsentant. Hvis du ikke har modtaget din lejekontrakt inden denne dag, skal du kontakte din udlejer og anmode om din underskrevne kopi af lejekontrakten, samtidig med at du modtager dine nøgler.
Når du anmoder skriftligt
Med moderne tid kan der være meget lidt ansigt-til-ansigt interaktion mellem dig og din udlejer. Faktisk møder nogle mennesker aldrig engang deres udlejer. Hvis alle dine handler med din udlejer foregår elektronisk eller via post, skal du anmode om din lejekontrakt skriftligt.
Send et dateret brev med anmodning om din kopi af lejekontrakten. Du kan modtage en elektronisk kopi, men du bør også modtage en underskrevet kopi. Hvis du ikke modtager din kopi inden for rimelig tid, bør du gå videre med sagen.
Når din udlejer nægter
Din udlejer bør ikke nægte at give dig en kopi af din lejekontrakt. Hvis dette sker, er der visse trin, du skal tage med det samme.
Tjek dine lokale love
Selvom nogle stater varierer, har de fleste stater love med hensyn til udlejere, der leverer kopier af lejekontrakten til lejere. Normalt skal en udlejer give dig en kopi af din lejekontrakt inden for et fastsat tidsrum. Nogle stater kræver for eksempel, at en udlejer giver en kopi inden for 15 dage efter underskrivelsen af lejekontrakten.
Når du har tjekket dine lokale love, skal du være sikker på, at din udlejer overholder dem. Hvis du ikke har modtaget din lejekontrakt i overensstemmelse med din lokale lovgivning, skal du gå videre til næste trin.
Send bekræftet brev
Når du har slået de lokale love op, bør du sende din udlejer et officielt brev, hvis du stadig ikke har en kopi af din lejekontrakt. Du bør inkludere den dato, du underskrev lejekontrakten, den dato, du sender brevet og statens love efter behov.
Det kan være klogt at sende dette brev bekræftet post for at bevise, at du har sendt det, og at din udlejer har modtaget det. Hvis dette ikke er en mulighed, kan du prøve at anmode om en modtaget kvittering via e-mail.
Måder at få en anden kopi end udlejer
Spørg administrationsselskabet
Hvis du interagerer med et administrationsselskab ud over din udlejer, kan de muligvis hjælpe. Når din udlejer går gennem et administrationsselskab, eller hvis der er et leasingkontor i din bygning, har de muligvis en kopi af din lejekontrakt. Selvom de ikke har din underskrevne kopi, kan de i det mindste være i stand til at give dig en usigneret kopi.
Lokalret
Hvis der nogensinde har været juridiske sager mellem dig og din udlejer, har de muligvis en kopi af din lejekontrakt. Du kan tjekke med din lokale retsfuldmægtig for at se, om din lejekontrakt er registreret. Hvis ja, kan de muligvis give dig en kopi.
Du bor i lejekontrolleret eller lejestabiliseret bolig
Hvis din lejlighed er lejereguleret eller lejestabiliseret, kan der være oplysninger på arkivet. Din udlejer er sandsynligvis forpligtet til at indsende din lejekontrakt, eller i det mindste nogle oplysninger vedrørende lejekontrakten, til boligafdelingen hvert år. Se om du kan få disse oplysninger fra boligafdelingen, hvis de er på fil.
Når du mister dit lejemål
hvis du modtog din lejekontrakt, men mistede den , har du muligvis stadig muligheder. Ud over at prøve lignende ruter nævnt ovenfor, kan du tjekke lokale love igen. Nogle stater kan kræve, at en udlejer giver dig en ekstra kopi af lejekontrakten.
Hvis du og din udlejer har et professionelt forhold, er der en god chance for, at han eller hun vil give dig et nyt eksemplar.
Relaterede spørgsmål
Er kopien af min lejekontrakt gyldig, hvis min udlejer ikke har underskrevet den?
Hvis du bemærker, at din udlejer ikke har underskrevet din kopi af lejeaftalen eller lejekontrakten, skal du anmode om en underskrift. I nogle stater kan en lejekontrakt, der ikke er underskrevet af begge parter, ses som en mundtlig lejekontrakt eller en lejekontrakt.
Bare fordi den kopi, din udlejer har, indeholder begge underskrifter, betyder det ikke, at din udlejer vil vise denne kopi i retten. Tjek dine lokale love. Flere stater vil se dig betale husleje, og udlejeren accepterer lejen som en aftale om lejevilkår. Selvom din stat ser positivt på en usigneret lejekontrakt, er det bedste praksis at anmode om din udlejers underskrift på din lejekontrakt.
Hvad er en lejeaftale?
En leje-at-vilje-aftale er en lejeaftale mellem en udlejer og lejer, der ikke har nogen bestemt slutdato. Denne type aftale kan til enhver tid opsiges af enten udlejer eller lejer. Den væsentligste forskel mellem en lejekontrakt og en lejekontrakt er fleksibiliteten i forhold til en lejers mulighed for at flytte ud og udlejers mulighed for at flytte en lejer ud.
Når en Tenancy-At-Will aftale ender med fraflytning, er der stadig regler. Disse regler kan variere fra stat til stat og er muligvis ikke så strenge, som de er med en skriftlig lejekontrakt.
Kan min udlejer nægte at forny min lejekontrakt?
Ligesom en lejer kan flytte ud efter lejemålets ophør, kan en udlejer komme videre fra en lejer. I de fleste tilfælde er en udlejer ikke forpligtet til at forny din lejekontrakt, når den udløber. Din udlejer kan ikke ændre lejekontrakten eller ulovligt smide dig ud i løbet af din lejekontrakt.
Din udlejer kan dog beslutte at ændre lejekontrakten, når din nuværende lejekontrakt udløber. Dette inkluderer, at din udlejer hæver huslejen så højt, som loven tillader. Han eller hun kan også stille andre bestemmelser.
