Sand historie: Jeg har et soveværelse, der er blevet lidt mærket. Jeg prøvede at vaske det, og malingen tørrede bogstaveligt talt af på min klud. Det sker. Dette fik mig til at indse, at jeg havde brug for at få en ny opdatering på min vægs maling. På et tidspunkt var jeg bange for, at jeg skulle betale for malingen. Har du nogensinde følt, at du sidder fast i mine sko?
Generel efterbehandlingsmaling anses for at være en del af almindelig vedligeholdelse. Så længe du ikke har forårsaget skader på din lejligheds vægge eller aktivt ridser malingen, skal du ikke holdes ansvarlig for retableringerne.
Er du bekymret for dine malingsomkostninger? Du er ikke alene. For at give lejere lidt hjælp til emnet, har vi sammensat en guide til, hvad udlejere kan og ikke må med dine touch-ups.
Før du begynder: Vores juridiske ansvarsfraskrivelse
Selvom det er et fantastisk websted, der kan give dig alle de små detaljer om de bedste farver til at parre dine gardiner med, bliver tingene vanskelige med juridiske spørgsmål. At være udlejer eller lejer betyder, at du skal tage hensyn til din stats ejendomslovgivning.
Hver enkelt stat har sine egne love vedrørende vedligeholdelse og vedligeholdelse af lejligheder. Selvom vi kan tilbyde nogle gode retningslinjer om, hvad du kan forvente, er sandheden, at du skal slå dine lokale lejelove op for at finde ud af sandheden. Hvis du føler dig fortabt, foreslår vi, at du taler med en kvalificeret advokat for at hjælpe dig med at navigere i dine tvister.
Hvornår har udlejere lov til at opkræve betaling for maling-touch-ups?
Generelt er efterbehandlinger eller endda fuld vægmaling ikke noget, udlejere kan tage betaling for, hvis du har boet i din lejlighed i mere end et år. Der er dog nogle situationer, hvor efterbehandling og maling kan blive opkrævet på en lejers regning:
Hvor længe skal du bo i en lejlighed, før der ikke er gebyr for ommaling?
Dette har en tendens til at variere fra stat til stat, men det er vigtigt at huske, at de fleste bygherrer er enige om, at maling kun vil vare tre til fem år, før den skal efterbehandles. Faktisk siger mange stater, at det at bo i en lejlighed i så lidt som to år vil betyde, at en udlejer ikke kan opkræve dig for omkostninger til ommaling.
I Californien erklærer ejendomslovgivningen, at udlejere ikke kan opkræve betaling for maleropgaver efter tre til fem år. Dette skyldes, at interiørmalinger generelt når slutningen af deres kommercielle levetid hvert andet til femte år. Men i andre stater er lovene forskellige.
Skal du reparere malingen på egen hånd?
At reparere maling er altid en stor risiko, når det kommer til gør-det-selv-tilgangen. De fleste udlejere vil hellere Hvis du vil gøre det selv, er det stadig en smart idé at ringe til din udlejer. På denne måde kan du spørge om den særlige nuance, de brugte, og undgå en mismatch.
Får du grønt lys fra din udlejer, så har du ret til at reparere din maling. Det vil din udlejer sikkert sætte pris på. Når alt kommer til alt, er der ingen, der ønsker at skulle tage time out af deres dag for at reparere din lejlighed.
Hvad skal du gøre, hvis din udlejer forsøger at debitere dig for en malingsbehandling?
Dette kan blive en ret klæbrig situation, afhængigt af hvor du bor, og hvad årsagen til touchup kan være. Hvis du befinder dig i denne situation, foreslår vi, at du gør følgende:
Hvor meget bør en maling-touchup koste?
En af de mere slankere ting, som visse udlejere gør, er at betale for meget for tjenester i forbindelse med reparationer. En lille efterbehandling af maling koster i de fleste tilfælde ikke mere end . Storskala maling job kan koste 0 til 00 for en lille til mellemstor lejlighed.
I de fleste tilfælde vil professionelle malere kun opkræve omkring $ 1 til $ 3 per kvadratfod for maling touchups i en lejlighed. Det betyder, at det at finde en malingsseddel til hundredvis af dollars til en touchup kan være et tegn på en fidus. Skulle dette ske, så bed om en specificeret regning fra virksomheden og advokat op.
Har udlejere lov til at fakturere dig for maling, efter du er flyttet?
På din fraflytningsdag vil dine udlejere foretage en inspektion for at se, hvad de skal ordne. I de fleste tilfælde involverer dette en optælling af opstået skade. Skader, der skyldes almindelig slitage, vil ikke blive faktureret dig. Reparation er bare en del af det at være udlejer!
Udlejere vil dog bemærke, hvis de bemærker skader, der ser ud til at være sket med vilje. Eller skader, der ikke burde være der som følge af regelmæssig brug. Dette kan omfatte ting som spraymaling på væggene, kæledyrsurinpletter på gulvet, skimmelvækst samt hårfarve på væggene.
Skader, der er sket ved uagtsomhed eller direkte misbrug af enheden, anses for at være din skyld. I dette tilfælde vil din udlejer docke det nødvendige beløb for at rette det fra dit depositum. Er skaden ud over, hvad dit depositum dækkede, så får du en bøde for resten af den.
Kan lejere forsikre reparationer?
Er der sket et uheld på stedet, kan du blive fristet til at ringe til dit forsikringsselskab. Sandt nok kan du måske få dem til at dække reparationerne. Det afhænger af, hvad der skete, der forårsagede behovet for retouchering og ommaling. Noget som et sprængt rør kan for eksempel dækkes gennem en forsikringsskade.
Relaterede spørgsmål
Hvad skal du gøre, hvis din udlejer forsøger at beholde hele dit depositum?
Hvis din udlejer forsøger at beholde hele dit depositum, har du ret til at anmode om en specificeret regning, der forklarer gebyrerne. Din udlejer er juridisk forpligtet til at levere det. Hvis de nægter at give en regning for varerne eller giver vage forklaringer, kan det være på tide at ringe til en advokat.
Du har ret til at sagsøge dit depositum tilbage, hvis du kan bevise, at du har holdt lejligheden i god stand. Det kan desuden være grund til at anmelde din udlejer til myndighederne.
Kan du bede din udlejer om at male din lejlighed om?
Dette afhænger af din udlejers lejeaftale samt den tid, du har brugt i din bolig. Generelt set bør du som minimum forvente at have en malingsession en gang hvert femte år. Når alt kommer til alt, holder maling virkelig ikke så længe, som du tror, den gør.
Anses mærker og sømhuller for at være slid?
Mærker og sømhuller anses for at være ret normal slitage, simpelthen fordi det er en naturlig del af at bo i et hus. Hvis hullerne og ridserne forårsager skade, går det ud over normen, kan du have skader, der anses for at være fremstillet.
En god tommelfingerregel ville være at spørge dig selv, om det kan ordnes med maling og spackle. Hvis det kunne, har du regelmæssigt slid.
