At trække sig ud af en lejekontrakt er ikke noget, vi planlægger. Men nogle gange sker det. Når det sker, er det vigtigt at kende de rigtige trin, så du ikke kommer i problemer undervejs. I denne artikel skal vi vise dig, hvordan du trækker dig ud af en lejekontrakt korrekt. For når livet kaster dig en kurvekugle, ønsker du at afbøde yderligere stress.
Generelt, hvis du ikke har underskrevet nogen kontrakter, er du fri til at trække dig ud af en lejekontrakt, før du underskriver. Du ændrer mening, og det er typisk acceptabelt. Men hvis du har accepteret noget skriftligt, via sms eller e-mail, kan du være ansvarlig for disse samtaler. Tjek altid dine lokale love og bekendtgørelser.
Lad os undersøge dette nærmere, så du kender dit ansvar. Lejekontrakter er et juridisk dokument, og du skal håndtere situationen med omtanke. Undladelse af at gøre det kan resultere i bøder, en negativ kreditvurdering og endda retslige skridt.
Sådan trækker du dig ud af en lejekontrakt, før du underskriver
Hvis du ikke har sat dig ned med din udlejer, gennemgået lejeaftalen eller underskrevet dokumentet, bakker du ikke ud af noget. Hvis du aldrig har sagt, underskrevet eller på anden måde accepteret at besætte lejemålet og begynde at betale, er du ikke forpligtet til noget. Der er et par forbehold til dette. Her er en liste nedenfor:
- Email aftaler
- Mundtlige aftaler
E-mail lejeaftaler
Enighed i en e-mail vil give et middel til at dokumentere din aftale. Hvis udlejeren udtrykte specifikke vilkår i e-mailen – såsom huslejeomkostninger, indflytningsdatoer, opsigelsesgebyrer osv. – og du accepterede dem, er der en chance for, at de kan forsøge at holde dig til disse vilkår, selvom du gjorde' ikke underskrive noget.
Vær meget forsigtig med, hvad du siger i e-mail-samtaler. Lav ikke aftaler, før du er sikker på, at du vil leje ejendommen. Det er bedre at stille spørgsmål for at lære om lejemålet og derefter vente med at blive enige om noget, indtil du officielt underskriver.
Hvis du er i en situation, hvor du har indgået aftaler via e-mail og nu ønsker at bakke ud, er her et par ting at gøre:
- Forklar udlejer tydeligt, hvorfor du ikke kan flytte ind på stedet
- Ignorer det ikke
- Tjek statslige love og lokale bekendtgørelser
Forklar, hvorfor du trækker dig tilbage
Hvis du har sendt en e-mail, hvor du accepterer lejekontrakten, men nu skal du bakke ud, skal du sørge for at sende endnu en e-mail, der forklarer præcis hvorfor. Du vil gerne have din begrundelse skriftligt, så din udlejer ikke er forvirret over situationen. Hvis uenigheden skulle gå til retten, er det også nyttigt at have alle relevante oplysninger lige ved hånden.
Ignorer ikke udlejeren
Hvis din potentielle udlejer henvender sig til dig og undrer dig over, hvorfor du ikke underskriver lejekontrakten, er det bedst at give et klart og professionelt svar. Du ønsker ikke, at der skal være noget grumset vand omkring, hvorfor du trækker dig ud.
At ignorere udlejeren vil frustrere dem. Hvis du er venlig, professionel og forklarer, hvorfor du ikke kan underskrive lejekontrakten, bør du ikke have nogen problemer.
Tjek lokale love
Nogle områder finder muligvis ikke e-mail-aftaler bindende på nogen måde. De siger måske, at hvis du ikke skrev under, er du fri. Andre kan dog have strengere regler omkring e-mails og skriftlige aftaler - også selvom de ikke er en officiel lejekontrakt.
Det er klogt at kontakte dit lokale styrende organ, hvis du er bekymret, da de vil give dig relevant information om, hvad der er tilladt i dit område.
Hvis du trækker dig ud af en lejlighedslejekontrakt og hellere vil leje en bolig, så sevores artikelpå de bedste grunde til at leje en bolig.
Mundtlig lejeaftale uden underskrift
At lave en mundtlig aftale om en lejekontrakt er i de fleste tilfælde ikke bindende. Generelt er der ingen måde at håndhæve en mundtlig aftale juridisk. Der er selvfølgelig undtagelser til alt. Hvis du mundtligt har accepteret en lejekontrakt, råder vi dig til at tjekke dine lokale love og bekendtgørelser, før du trækker dig ud.
Opsigelse af lejemål før indflytning
Der kan være nogle omstændigheder, hvor du skal trække dig ud af en lejekontrakt, før du flytter ind. Hvis du ikke har skrevet under på lejekontrakten, vil du sandsynligvis være fri til at trække dig tilbage uden problemer. Men hvis du gjorde underskrive lejekontrakten, er du forpligtet til at opfylde betingelserne i kontrakten. Når dokumentet er underskrevet, bliver det en juridisk bindende kontrakt mellem både lejer og udlejer.
Her er nogle trin, du kan tage, hvis du skal trække dig ud af en lejekontrakt efter underskrivelse men før indflytning:
- Kommuniker tydeligt med udlejer
- Følg vilkårene i kontrakten
- Overvej overtrædelsesklausuler
Kommuniker intentioner til udlejer
Skriv præcis hvorfor du skal bakke ud af din lejeaftale. Det hjælper at give din udlejer besked så hurtigt som muligt. Afhængigt af din situation kan din udlejer være mere eller mindre forstående. Du er mere tilbøjelig til at få et godt resultat, hvis du er klar og ærlig i kommunikationen.
Hvis du blot beslutter dig for ikke at flytte ind, kan brud på lejekontrakten på denne måde give udlejer mulighed for at få en ny lejer. I dette tilfælde skal du muligvis ikke betale de fulde gebyrer for tidlig opsigelse. Ikke desto mindre er det afgørende, at du har dine hensigter skriftligt sammen med et 30-dages varsel.
I mange stater er udlejere forpligtet til at gøre en god tro indsats for at finde en ny lejer, så de, der bryder lejekontrakten, ikke skal betale husleje for hele lejeperioden beskrevet i aftalen.
Følg vilkårene i kontrakten
Det er der ingen udenom – har du skrevet under på en lejekontrakt, skal du stå ved dit ord. Mange kontrakter har retningslinjer specifikt for at bryde en lejekontrakt. Afhængigt af din udlejer og den situation, du er i, skal du sandsynligvis følge disse retningslinjer. Disse kunne omfatte betaling af et gebyr, at finde et underbrev eller miste sikkerhedsdepositum.
At prøve at finde en vej rundt om din lejekontrakt kan føre dig ind i juridiske problemer. Du vil gerne undgå at gå i retten eller have store skavanker på din kreditscore. Disse ting følger dig rundt og vil gøre det udfordrende at leje i fremtiden.
Uanset de særlige vilkår skal der betales husleje, indtil en ny lejer er fundet til at bebo ejendommen. Når det kommer til husleje og depositum, er der muligheder. I nogle tilfælde kan depositum bruges som en del af lejen, og eventuelle resterende penge kan blive returneret, når en ny lejer overtager lejligheden.
Eller udlejeren kan beslutte at fortsætte med at opkræve husleje og returnere hele depositumet, når den nye lejer er fundet. Når lejekontrakten ikke specifikt beskriver, hvad man skal gøre i disse situationer, er forhandlinger nødvendige.
Overvej kontraktlige årsager til at bryde lejekontrakten
Som vi sagde ovenfor, skal du holde dig inden for disse kontraktlige forpligtelser, hvis du har underskrevet lejekontrakten. Det betyder dog ikke, at der ikke er gyldige kontraktlige grunde til at bryde lejekontrakten. Her er en liste over flere almindelige grunde til lovligt at bryde en lejekontrakt:
- Farligt lejemiljø
- Udlejeren fastholdt ikke deres udløb af lejemålet
- Du har en væsentlig helbredsbegivenhed
Dette er blot nogle få af grundene til, at du kan bryde en lejekontrakt med begrænsede bøder. Det er op til dig at studere din lejekontrakt for at bestemme dine tilgængelige muligheder.
Potentielt at bakke ud er en af grundene til, at det er afgørende for dig læse igennem din lejekontrakt inden underskrivelse. Du vil gerne vide, hvad dine muligheder er, før du kommer i denne situation.
Se vores artikel sammenligne fordele og ulemper ved at bryde en lejekontrakt eller blive smidt ud.
Relaterede spørgsmål
Kan du trække dig ud af en lejekontrakt inden for 24 timer?
Ikke normalt. Medmindre din udlejer oplyser, at der er en tilbage-out-periode eller afkølingsklausul, er du ansvarlig for at udsætte din udløb af kontrakten. Hvis du endnu ikke er flyttet ind i lejemålet, kan din udlejer arbejde sammen med dig, da de ikke kan smide nogen ud, der ikke bor på deres ejendom. Du er dog prisgivet udlejer og indholdet af den underskrevne lejekontrakt.
Hvad hvis udlejer trækker sig ud af lejekontrakten før underskrivelse?
Den skriftlige kontrakt er standarden. Hvis du og udlejer ikke har indgået en skriftlig aftale, så er ejendomsadministratoren inden for deres ret til at bakke ud af situationen. Udlejere har dog ikke tilladelse til at diskriminere lejere af nogen vilkårlige årsager. Hvis du kan bevise, at udlejer har forskelsbehandlet dig, kan du få en retssag mod dem.
Hvad hvis en værelseskammerat trækker sig ud af lejekontrakten før underskrivelse?
Hvis din bofælle ikke har skrevet under på noget, har de ikke nogen forpligtelse til at fortsætte med lejekontrakten. Den bedste måde at undgå denne situation på er at tale om tingene med din potentielle værelseskammerat og være selektiv, når du søger efter en potentiel medlejer. Hvis du underskriver en lejekontrakt uden en bofælle el har en værelseskammerat hvem der er på hegnet, vil du sandsynligvis blive holdt ansvarlig for hele lejebetalingen.
