Det kan være vanskeligt at dele udendørs plads med naboer. Nogle vil måske endda prøve at slå græsset i din have. Og i nogle tilfælde kan naboen, der klipper, begynde at tro, at det er deres jordstykke. Men de ville tage fejl, og her er hvorfor.
Dine naboer kan ikke gøre krav på din jord bare ved at slå den. I er stadig de retmæssige ejere. Og du kan retsforfølge dem for hærværk, hvis du beder dem om at stoppe, og det gør de ikke. Det skyldes, at der er love, der dikterer ejendomsgrænser. Og folk kan ikke tage din have i besiddelse uden de relevante dokumenter.
Kan en nabo kræve min jord?
Som lodsejer skal man passe på. Naboer kan tage din jord i besiddelse under visse omstændigheder. De kan dog ikke kræve ejerskab af din ejendom, bare fordi de slår græsset . Folk skal opfylde andre betingelser for at kalde et stykke jord for deres eget.
I mellemtiden kan samvittighedsfulde naboer bruge loven til deres fordel. For eksempel kan de gøre krav på din ejendom, medmindre de har brugt den i mere end 12 år uden indsigelse. Domstolene kræver beviser til støtte for deres påstande. Men hvis de kan bevise deres sag, kan dommeren tildele dem et stykke af din ejendom i henhold til lovene om ugunstig besiddelse.
Hvad er negativ besiddelse af jord?
Adverse Possession beskriver en juridisk bindende aftale mellem to naboer med en fælles ejendomslinje. Det er en juridisk præcedens, hvor en person opnår ejendomsret til jord, der ikke er deres. Normalt involverer AP-sager uagtsomme husejere eller forladte godser. Men alle kan bruge ugunstige besiddelseslove til deres fordel.
Det skyldes, at AP tillader nogen at tage ejendommen i besiddelse, hvis de bruger den længe nok. Grundejeren skal dog tillade dig at bruge jorden. Eller de kan ignorere deres nabos adfærd helt. Uanset hvad, så går titlen til den person, der har brugt den mest over 12 år.
BEMÆRK : AP-love kan variere fra stat til stat. Så tjek dine lokale politikker for at få flere oplysninger.
Hvad er de fem elementer af ugunstig besiddelse?
Heldigvis er adverse possession (AP) udfordrende at bevise i retten. Din nabo skal opfylde specifikke kriterier for at få ejerskab til ejendommen. Og disse er disse kriterier:
Hvis du har specifikke spørgsmål, så spørg retten om oplysninger. Du kan også hyre en advokat til at hjælpe dig afgøre jordstridigheder med naboerne.
Hvor længe skal du bruge et stykke jord, før du kan gøre krav på det?
De fleste domstole fungerer på samme måde med hensyn til ugunstige besiddelseslove. Det betyder, at dommeren ønsker at se ikke mindre end ti års brugshistorie. Og dommere vil normalt ikke engang høre sager, medmindre din nabo opfylder disse væsentlige kriterier først. Så dine naboer kan ikke gøre krav på din jord, fordi de slår græsset.
Hvordan slår du uønsket besiddelse?
Du kan kæmpe med din nabo for delt jord, selvom de bruger det i mere end et årti. Den mest almindelige taktik er bygge et hegn . Hegn hjælper med at adskille ejendomslinjer og sætter forrang for naboerne. Plus, det markerer, hvor dit land ender, og deres begynder.
Husk, du skal installere hegnet direkte på din ejendomsgrænse. Ellers kan domstolene betragte det som en uautoriseret grænse. Desuden kan du ikke bygge barrierer, der blokerer veje, indkørsler eller andre adgangspunkter. Hvis du gør det, kan naboerne indgive en klage til kommunen. Og byen vil måske have dig til at fjerne det på din regning.
Kan jeg lovligt holde naboer væk fra min ejendom?
Naboerne skal respektere dine ønsker vedrørende din private ejendom. Det betyder, at de ikke kan træde deres fod i din have uden tilladelse. Det betyder også, at du kan retsforfølge enhver, der ignorerer dine advarsler. Og de vil få problemer med loven, hvis de overtræder ejendomsgrænser eller forårsager skade.
I mellemtiden kan du også skrive en formel klage for at skabe et papirspor i retten. Sørg for at nævne de områder, dine naboer har adgang til uden tilladelse. Og medtag en anmodning om ingen kontakt, hvis folk bliver vrede, forargede eller farlige.
Heldigvis behøver du ikke konfrontere naboerne for at få hjælp. Ring i stedet til den lokale retshåndhævelse. Adgang til en andens private ejendom uden tilladelse er indtrængen. Og lovovertrædelser kommer med stejle bøder, straffe eller fængsel.
VIDSTE DU: At lægge affald i en nabos skraldespand betragtes som tyveri af tjenester. Det kan du bruge til din fordel i retten, hvis det er nødvendigt.
Hvad er indtrængen?
Indtrængen refererer til, når en person kommer ind i dit land uden den juridiske ret til at være der. Så lovovertrædelser er relativt flydende. Om nogen er indtrængen på din ejendom afhænger af flere faktorer. For det første skal den lokale regering fastsætte kriterier. Og for to skal du have etableret ejerskab og klare grænser på godset.
I de fleste stater er indtrængen en forbrydelse i stedet for en civil tvist. Men nogle byer definerer indtrængen som både et kriminelt og civilt anliggende. Så du skal tage naboer i retten, hvis du mener, at de overtræder ejendomsloven. Og hvis du kan bevise, at de er skyldige, kan domstolene tildele dig erstatning.
Hvad er Defiant Trespassing?
Naboer, der fortsætter med at få adgang til din gård efter en formel klage, er skyldige i trodsig indtrængen. Det betyder, at de bryder loven med hensynsløs tilsidesættelse af retskendelser. Så du kan få dem arresteret eller retsforfulgt, hvis de ikke stopper. Og yderligere chikane kan være genstand for retssager.
Beskyt dig selv og din ejendom uden tegn på indtrængen. Post dem, hvor alle kan se dem. Og sørg for at nævne dem i alle formelle klager, du indgiver. Naboerne kan ikke gøre krav på din have, fordi de slår græsset. Men de kan heller ikke slå græsset, hvis de ikke er tilladt i din have.
Relaterede spørgsmål
Kan du sagsøge nogen for indtrængen?
Når du overtræder nogens ejendom, bryder du loven. Så du kan sagsøge naboerne, hvis de bliver ved med at træde ind i din have uden tilladelse. Ejendomsrettigheder bestemmer, hvem der er hvem i et kvarter. Således kan du tage folk i retten, selvom de ikke forvolder skade på din ejendom.
Domstole tildeler ofte ejendomsejere penge, hvis de kan bevise deres sag. Dommere udsteder normalt høje bøder for trodsig overtrædelse. Og nogle afgiver også en kontaktfri ordre på naboer, der aktivt strides. For flere detaljer om, hvordan det fungerer i din by, skal du ringe til politiet eller kontakte det lokale håndhævelsesorgan.
Skal jord være indhegnet for at kræve ugunstig besiddelse?
Formålet med dit hegn afgør, om du kan bruge det til et ugunstigt besiddelseskrav. For eksempel vinder du ikke din sag, hvis barrieren kun er af sikkerhedsmæssige årsager. Og du kan ikke tage ejerskab af jord, du aldrig har besøgt. Så spørg en advokat om hjælp til at bestemme de specifikke detaljer. Men begå ikke indtrængen på privat ejendom, fordi du kan få juridiske problemer.
Hvad er den syvårige grænseregel?
Den syvårige grænseregel er anderledes end den ugunstige besiddelseslov. Sig for eksempel, at dine naboer har lavet noget på deres ejendom i syv eller flere år. Loven siger, at de kan fortsætte med at gøre det, hvis det ikke forårsager gener eller skade. Så du kan ikke tvinge naboerne til at stoppe med at få adgang til din have, hvis de har gjort det i et stykke tid. Men du kan nulstille grænserne, hvis du hyrer en boadvokat til at hjælpe.
Hvordan overtager du ejendomsretten til efterladt ejendom?
Du kan tage den forladte ejendom i besiddelse ved at bruge de negative besiddelseslove i din stat. Du skal dog undersøge bestemmelserne, fordi de kan variere fra sted til sted. I mellemtiden gør du krav på uønsket jord ved at indgive dokumenter om opsigelse ved det lokale retshus. Men dommere kræver typisk beviser og identifikation, før de tildeler ejerskab til en ny part.
Hvad er kravspring?
Skadespring er, når en nabo forsøger at tage en anden nabos private ejendom i besiddelse. Normalt citerer folk de negative besiddelseslove i deres stat. Men når nogen forsøger at eje din jord, kaldes de en claim jumper, fordi de forsøger at hoppe på din titel.
Tegn en klar streg i sandet
De siger, at gode hegn gør gode naboer. Og det er fordi folk har brug for grænser for at komme sammen. Så bestem dine ejendomslinjer først. Bed derefter naboerne om at stoppe med at slå dit græs. Derefter kan du indgive klager, hvis de ikke lytter. Og du behøver ikke opgive ejendomsretten til ejendommen på grund af det.
Relaterede guider
Anbefalet
