Et dømt hus er et hus, som regeringen har besluttet er uegnet for nogen beboere. Regeringen vil beslaglægge enhver dømt ejendom, og alle beboere skal derefter forlade ejendommen.
Dette kan ske af forskellige årsager og bruges normalt som en sidste udvej for at få ejeren til at gøre noget ved en forfalden bygning.
For at anmelde et hus, som du mener er usikkert for menneskelig beboelse, kan du begynde at kontakte udlejer og anmelde problemerne. De vil have en vis tid til at rette disse.
Hvis udlejer undlader at gøre noget, skal du kontakte den lokale sundhedsinspektør. De vil arrangere en inspektion i hjemmet for at kontrollere for overtrædelser af sundhedskodeksen. Du kan også ringe til VVS- og el-inspektørerne og beskrive de forhold, som du mener er uhygiejniske eller usikre.
Relateret indhold: Er din udlejer ikke ved at ordne ting? | Sådan får du din udlejer i problemer | Sådan identificeres sort skimmelsvamp | Hvor længe varer termittelt?
Udlejers ansvar
Udlejer er ansvarlig for at holde en lejebolig i beboelig stand. Der er mange grunde til, at et hus skal dømmes, og næsten alle falder på skuldrene af ejendomsejerens uagtsomhed.
Alle lejere har ret til en tryg og gæstfri bolig. Dette omfatter mange forskellige ting, men alle gør det muligt at det område, du bor i, er fri for skadelige forhold.
Indberetning af problemer til udlejer
Der er en række forhold, som du som lejer bør melde til din udlejer. Disse er:
- Dit navn
- Adresse
- Navn på udlejer eller ejendomsadministrationsselskab
- Klagens art
- Begyndelsen af problemet
- Længde af problemet/forekomst Rate
- Hvis udlejer er blevet kontaktet
- Udlejers svar
- Hvis bygningen har stået tom og indkapslet i længere tid end 60 dage.
- Hvis forsyningerne til bygningen er blevet afbrudt.
- Under en inspektion nævner inspektøren farer, der gør boligen usikker at bo i.
- Hvis bygningen er forfalden.
- En infrastrukturfejl
- Uhygiejniske levevilkår
- Vejrkatastrofer, der forårsager strukturelle skader
- Sort skimmel
- Omfattende termitskader
- Bygget med usikre materialer
- Kan en udlejer få en lejer til at betale for reparationer?
- Hvad en udlejer ikke kan gøre (en guide til lejeres rettigheder)
Rapportering af uhygiejniske og usikre forhold:
I de fleste tilfælde bliver du nødt til det underrette udlejer og give dem mulighed for at tage sig af sagerne , før du indgiver en klage til sundhedsafdelingen. Hvis problemerne er talrige, skaden alvorlig eller forholdene er utroligt usikre, bør du kontakte den lokale sundhedsafdeling med det samme.
Trin 1: Skriftlig meddelelse
Når du opdager, at der er noget galt med din bolig, skal du sende en meddelelse til udlejer om problemet. Dette vil give dem tid til at løse problemet, hvis de ikke var klar over det.
Tjek din stats udlejer-lejerlovgivning for at se, hvor meget tid de har til at løse problemet, før du foretager dig yderligere.
Trin 2: Indgiv en klage
Hvis din udlejer ikke har gjort noget for at løse problemet, eller de trufne skridt ikke har løst problemet, skal du indgive en klage til den lokale sundhedsafdeling.
Du skal informere dem om:
Sundhedsstyrelsens tilsyn
Herfra vil sundhedsafdelingen tage de nødvendige skridt for at fastslå gyldigheden af din klage ved at:
Trin 1: Inspicering af ejendommen
En inspektør fra sundhedsafdelingen vil inspicere ejendommen og kontrollere klagerne for at sikre, at de er gyldige. De vil også bemærke eventuelle andre sundhedsmæssige krænkelser, som de støder på under deres inspektion.
Trin 2: Forbered rapporten
Når de har gennemført deres inspektion, vil de sammensætte en rapport over deres resultater. Dette vil omfatte alle detaljer, såsom: Adresse, dato for inspektion, alle helbredsovertrædelser, samt den tidsramme, som udlejeren har givet til at løse disse problemer.
Trin 3: Send rapport og overtrædelser til udlejer
Dette officielle dokument præsenteres for udlejeren for at klargøre enhver og alle overtrædelser inden for deres bygning. De vil få en frist til, hvornår de skal løse eventuelle udestående problemer. Når de er rettet, vil udlejer kontakte sundhedsinspektøren, som så kommer ud for at efterse ejendommen.
Hvis inspektøren under besigtigelsen nævner forhold, der gør boligen usikker at bo i, giver de muligvis ikke udlejer mulighed for at foretage reparationer. Sundhedsstyrelsen kan i stedet træffe afgørelse om, at boligen eller en del af boligen er uegnet til menneskelig beboelse.
Trin 4: Bøder til udlejer
Hvis udlejer ikke har rettet helbredsovertrædelserne inden for den givne tid, kan sundhedsafdelingen bøde udlejeren.
At fordømme et hus
Et hus er dømt, når ejendommens ejer har undladt at foretage de korrekte reparationer af de problemer, der blev bestemt af statens sundheds- eller bygningsinspektør. De får ofte tid til at løse de problemer, der blev citeret i rapporten og idømt bøder, hvis ikke. På et vist tidspunkt vil huset blive kondemneret, da udlejer vil blive fundet uagtsom.
Årsagerne til at et hjem skal kondemneres er:
Når et hus er fordømt
De fleste dømte huse har været et resultat af sikkerhedsproblemer på grund af dårlig sanitet, VVS eller elektriske problemer, og hvad der ellers kunne gøre det beboeligt. Hvis et hjem har for mange lovovertrædelser, kan det også føre til, at det bliver kondemnert.
Det udløses normalt af et mønster af usikre boliglovsovertrædelser, der er blevet pålagt udlejeren og ignoreret. Når en udlejer vælger ikke at løse problemer som inspektører har gjort dem opmærksom på, vil huset blive dømt.
Ingen må lovligt bo i eller bruge en kondemneret bygning, før ejeren har bevist, at problemerne er løst. Hvis disse problemer ikke løses, vil alle, der bor i denne bygning, blive tvunget til at flytte ud.
For at håndhæve dette kan regeringen lukke alle forsyningstjenester til ejendommen for at sikre, at den er beboelig. Et skilt vil blive opsat offentligt på bygningens forside, der skriftligt meddeler, at bygningen ikke kan bebos.
Relaterede spørgsmål
Hvem ringer du til, når din lejlighed ikke er op til kode?
Hvis din udlejer ikke har taget skridt til at løse problemerne, bør du indgive en klage til din lokale sundhedsafdeling. De sender en inspektør ud for at gennemgå klagen og kontrollere gyldigheden af din erklæring.
Vil sort skimmelsvamp fordømme et hus?
Sort skimmel er et af de farligste angreb at have. Det er ikke kun muggent og forårsager skader på husets vægge og gulve, men det medfører også massive sundhedsrisici. Alle stater forbeholder sig retten til at fordømme et hus, hvis det anses for at være farligt, og et ukontrolleret problem med sort skimmel ville falde ind under den kategori.
Hvad hvis mit hus er blevet fordømt?
De fleste jurisdiktioner tillader lejere at tilbageholde leje, hvis en udlejer undlader at vedligeholde det lejede rum, hvilket gør det beboeligt. Hvis du er blevet smidt ud af dit hjem du har visse rettigheder på grund af den fordømte . Der er offentlige myndigheder, der er ansvarlige for at hjælpe dårligt stillede lejere med at undgå at blive udnyttet i disse situationer.
Du bør også kontakte en advokat for at se, hvad dine næste skridt er, da du pludselig kan stå uden et hjem.
